什么是房屋产权,房子70年产权到期后怎么办

咱们常常听到，民用房70年产权，商用房50年产权。那么产权70年到期后怎么办?依据房子产权年限规则：购房者能够永久具有房子，但不能具有房子地点的土地，这关系到产权年限的问题。
什么是房子产权?
所谓房子产权，由房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳土地出让金取得土地运用权。依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第十二行规则：“土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
一、寓居用地70年;
二、工业用地50年;
三、教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;
四、商业、旅行、文娱用地40年;
五、归纳或许其他用地50年。”
法律规则：房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的，依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
房子所有权和土地运用权的差异
事实上，土地运用权和房子所有权的差异在于：房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
寓居房子产权70年到期后怎么办?
榜首种方法：答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。至于再次请求的期限，不应该超越30年。国家回收土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
第二种方法：用相似拆迁安顿的方法处理。经过查询了解榜首种方法得到我们的遍及认可，也有一部分人以为房子底子就住不到70年就会拆迁。
别的，按照新公布的《物权法》一百四十九条规则：“住宅建设用地运用权期限届满的，主动续期。”《城市房地产管理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应当从头签订合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿回收。