商品预售许可证需哪些材料

产品房想要预售，必需求拿到产品预售许可证，假如没有这个证开发商等于是无证出售，归于违法的行为购房者不能够买，开发商也会由于自己的行为而遭到相应的处分。而处理产品预售许可证很多人不知道要做些什么。跟着听讼网小编一起来谈论下。
一、产品预售许可证需哪些资料
1、申请书;
2、土地运用权证;
3、开发企业《营业执照》和《资质证书》;
4、投入开发建造的资金占工程建造总投资达25%的份额;
5、工程施工合同及关于施工进度的阐明;
6、产品房预售的方位、面积、竣工交给日期等内容，并应当附预售产品房分层平面图;
7、产品房预售款监管协议;
8、物业管理合同。
二、预售产品房没有预售许可证合法吗
1、依据《城市房地产管理法》第四十五条的规则，产品房预售应当契合下列条件：
(1)已交给悉数土地出让金，获得土地运用权证书;
(2)持有建造工程规划许可证和施工许可证;
(3)按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
(4)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得预售房许可证。
2、违法预售产品房的处分：
《城市房地产管理法》第六十八条规则，违背本法第四十五条第一款的规则预售产品房的，由县级以上人民政府房产管理部门责令中止预售活动，没收违法所得，能够并处分款。
三、依据《产品房出售管理办法》第七条规则，产品房现售应契合下列条件：
(1)现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
(2)获得土地运用权证书或许运用土地的同意文件;
(3)持有建造工程规划许可证和施工许可证;
(4)现已过竣工检验;
(5)拆迁安顿现已执行;
(6)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套设备具有交给运用条件，其他配套设备和公共设备具有交给运用条件或许现已确认施工进度和交给日期。
每个城市关于开发商处理产品预售许可证的要求是不同，需求处理产品预售许可证的时分能够依照相应的规则要求去处理它。开发商处理产品预售许可证的时分要怎么做或开发商没有产品预售许可证的房子能否买，这时分能够找听讼网律师给自己制定好的解决方案。