买二手房,如何确定无抵押无讼争
来源：听讼网整理 2019-01-06 04:48
在实际生活中购买二手房的时分，购房者假如不注意，就有或许发生房子不能过户、房子呈现质量问题等的危险，所以购买二手房时，要注意危险的防备，那么买二手房,怎么承认无典当无讼争?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、买二手房怎样承认无典当无讼争
问题
我家预备购买一套二手房，对该套房子的面积、结构、楼层以及地理位置等各方面条件，我和老公在通过严厉调查之后均十分满意。正要决定掏钱时，却有好意的朋友提示我要当心，由于房地产商场的诈骗现象严峻，有的一房二卖，有的产权不明，有的设置了典当仍隐秘实情出售坑人。我听了不由倒吸一口凉气。说实在的，作为工薪阶层，买房子是天大的工作。假若真的上圈套，这冲击怎么接受得起?所以咱们想再等等再看看。其他不说，有一个问题是有必要探问清楚的，那便是：购买二手房时，该怎样承认房子无典当、无讼争呢?
律师回答：
房子归于公民的“不动产”之一。法令对不动产的变化，采纳的是“挂号收效”准则，即不动产的建立、改变、转让和消除都应当依法处理挂号，不然不发收效能。房子典当权的建立也应当依法处理挂号手续。
正由于如此，《城市房地产管理法》规则：“房地产典当时，应当向县级以上当地人民政府规则的部分处理典当挂号。”《物权法》则规则：“不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。”
据此可知，要想承认你想购买的那套房子是否有典当和讼争，能够在房主的陪同下，到当地房地产管理部分查询房产是否被典当或被冻住。
二、怎么防备二手房生意危险
当危险呈现之后，为了维护买主的合法权益，怎么防备二手房生意危险就显得非常重要。下面针对上述所说到的危险，提出相应地危险防备措施：
1、清楚主体资格和房子产权归属
房子产权归属问题的重要性在于承认谁是待售二手房的主人。!一般情况下，咱们能够要求售房人供给身份证、户口簿、结婚证等证件来证明自己的身份，一起也要检查二手房的权属证明及相关文件，承认房子产权归属。
此外，产权证上若是两人以上，则在签生意合一起一切的产权人应悉数参与，如的确不能悉数参与，则要求其出示托付书公证书，千万不要马马虎虎让人代签，一旦呈现其他共有人对立出售该房产，依据《城市房地产管理法》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面赞同不得转让”的规则，会导致该生意合同无效。若售房人供给了其他产权人的公证书托付书，购房人也要对公证书托付书中的托付事项进行核实，不扫除公证书假造的或许。
2、完善合同条款，躲避房贷危险
一般作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行借款。为防止由于银行贷不出来而承当违约责任，有必要在签定生意合一起就在合同中清晰约好“若借款办不下来，无条件的免除生意合同，退回购房定金及首付款”，以此来防止由于银行无法借款而承当违约责任。
3、尽量与售房人触摸洽谈，没有产权证的二手房慎买
当遇到首付款危险时，最好的办法是尽量和售房人洽谈，在买卖中心过户时将首付款悉数支交给售房人，或许将首付款找个有实力的公司进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，实际中常呈现业务员卷款逃跑的事例。
此外，假如该二手房没有产权证，最好稳重考虑，不要急着买。由于在商场上流转的房子，法令要求有必要有产权挂号。还有一个相似的比如，便是乡村宅基地的购买也要稳重，除了本村乡民有权购买之外，其他人购买乡村房产，都是无法拿到产权证的。
4、购买租借二手房，有必要先获得承租者的书面抛弃优先购买声明
在购买租借的二手房，一定要得到承租人书面抛弃优先购买权的声明，不然即使是买卖过户后，承租人仍是能够行使优先购买权，而吊销生意合同。所以，这一步非常重要，它能够防止作无用功。
5、铲除待售房子上的他物权
待售房子存在典当等他项权记载的，购房人可要求对方在购房合同签定后房款交给前刊出他项权或采纳分阶段付款的方法，以确保付款安全。
以上常识便是小编对“买二手房怎样承认无典当无讼争”问题进行的回答，要想承认想购买的那套房子是否有典当和讼争，能够在房主的陪同下，到当地房地产管理部分查询房产是否被典当或被冻住。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、买二手房怎样承认无典当无讼争
问题
我家预备购买一套二手房，对该套房子的面积、结构、楼层以及地理位置等各方面条件，我和老公在通过严厉调查之后均十分满意。正要决定掏钱时，却有好意的朋友提示我要当心，由于房地产商场的诈骗现象严峻，有的一房二卖，有的产权不明，有的设置了典当仍隐秘实情出售坑人。我听了不由倒吸一口凉气。说实在的，作为工薪阶层，买房子是天大的工作。假若真的上圈套，这冲击怎么接受得起?所以咱们想再等等再看看。其他不说，有一个问题是有必要探问清楚的，那便是：购买二手房时，该怎样承认房子无典当、无讼争呢?
律师回答：
房子归于公民的“不动产”之一。法令对不动产的变化，采纳的是“挂号收效”准则，即不动产的建立、改变、转让和消除都应当依法处理挂号，不然不发收效能。房子典当权的建立也应当依法处理挂号手续。
正由于如此，《城市房地产管理法》规则：“房地产典当时，应当向县级以上当地人民政府规则的部分处理典当挂号。”《物权法》则规则：“不动产权属证书是权利人享有该不动产品权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产挂号簿共同;记载不共同的，除有依据证明不动产挂号簿确有过错外，以不动产挂号簿为准。”
据此可知，要想承认你想购买的那套房子是否有典当和讼争，能够在房主的陪同下，到当地房地产管理部分查询房产是否被典当或被冻住。
二、怎么防备二手房生意危险
当危险呈现之后，为了维护买主的合法权益，怎么防备二手房生意危险就显得非常重要。下面针对上述所说到的危险，提出相应地危险防备措施：
1、清楚主体资格和房子产权归属
房子产权归属问题的重要性在于承认谁是待售二手房的主人。!一般情况下，咱们能够要求售房人供给身份证、户口簿、结婚证等证件来证明自己的身份，一起也要检查二手房的权属证明及相关文件，承认房子产权归属。
此外，产权证上若是两人以上，则在签生意合一起一切的产权人应悉数参与，如的确不能悉数参与，则要求其出示托付书公证书，千万不要马马虎虎让人代签，一旦呈现其他共有人对立出售该房产，依据《城市房地产管理法》第37条第4款“共有房地产，未经其他共有人书面赞同不得转让”的规则，会导致该生意合同无效。若售房人供给了其他产权人的公证书托付书，购房人也要对公证书托付书中的托付事项进行核实，不扫除公证书假造的或许。
2、完善合同条款，躲避房贷危险
一般作为工薪阶层的购房者，在购房时往往会向银行借款。为防止由于银行贷不出来而承当违约责任，有必要在签定生意合一起就在合同中清晰约好“若借款办不下来，无条件的免除生意合同，退回购房定金及首付款”，以此来防止由于银行无法借款而承当违约责任。
3、尽量与售房人触摸洽谈，没有产权证的二手房慎买
当遇到首付款危险时，最好的办法是尽量和售房人洽谈，在买卖中心过户时将首付款悉数支交给售房人，或许将首付款找个有实力的公司进行资金监管。切忌将首付款交由中介的业务员个人保管，实际中常呈现业务员卷款逃跑的事例。
此外，假如该二手房没有产权证，最好稳重考虑，不要急着买。由于在商场上流转的房子，法令要求有必要有产权挂号。还有一个相似的比如，便是乡村宅基地的购买也要稳重，除了本村乡民有权购买之外，其他人购买乡村房产，都是无法拿到产权证的。
4、购买租借二手房，有必要先获得承租者的书面抛弃优先购买声明
在购买租借的二手房，一定要得到承租人书面抛弃优先购买权的声明，不然即使是买卖过户后，承租人仍是能够行使优先购买权，而吊销生意合同。所以，这一步非常重要，它能够防止作无用功。
5、铲除待售房子上的他物权
待售房子存在典当等他项权记载的，购房人可要求对方在购房合同签定后房款交给前刊出他项权或采纳分阶段付款的方法，以确保付款安全。
以上常识便是小编对“买二手房怎样承认无典当无讼争”问题进行的回答，要想承认想购买的那套房子是否有典当和讼争，能够在房主的陪同下，到当地房地产管理部分查询房产是否被典当或被冻住。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。