不动产抵押清偿顺序

不动产的典当是一种现在生活中常用的典当方法之一，典当之后的不动产具有固定型，关于被典当人是有所保证的。那么不动产的清偿次序是怎样的呢？以下内容均为听讼网小编收集整理的关于不动产典当清偿次序的相关内容，期望以下内容能为您心中的疑问找到答案。
根据我国《物权法》第一百九十九条　同一产业向两个以上债务人典当的，拍卖、变卖典当产业所得的价款依照下列规则清偿：
(一)典当权已挂号的，依照挂号的先后次序清偿;次序相同的，依照债务份额清偿;
(二)典当权已挂号的先于未挂号的受偿;
(三)典当权未挂号的，依照债务份额清偿。
【解说】本条是关于同一产业向两个以上债务人典当的，数个典当权清偿次序的规则。
典当权标的性质
①不动产;不动产典当
②不产的用益物权。如土地使用权、典权等;
③准动产。首要指车辆、船只、航空器等;
④动产。不动产典当借款则是指以不动产作典当而发放的借款。由于用益物权典当与不动产典当有极大共性，因而，本文所指不动产典当借款当包含不动产典当借款和用益物权典当借款。
不动产典当不动产典当建立要件首要包含:
①典当人有必要具有主体资格。即典当人应具有权利能力和行为能力，一起对典当物有完好的一切权和处分权;
②典当物有必要契合法令规则。
从各国立法来看，并非一切不动产均可设定典当权，根据我国《物权法》、《担保法》和《城市房地产管理法》等相关法令规则，下列不动产是不能作典当的。
A、土地一切权
B、犁地、宅基地、自留地、自留山等集体一切的土地使用权，但法令规则能够典当的在外
C、校园、幼儿园医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备;
D、一切权、使用权不明或许有争议的产业;
E、依法被查封、扣押、监管的产业;
F、列入文物保护的建筑物和具有留念含义的建筑物;
G、已被依法布告列入拆迁规模的房地产;
H、被司法机关或行政机关依法查封的不动产;
I、未经整体共有人书面赞同的不动产;
J、未获得合法权证的违法建筑物;
K、法令、行政法规规则不得典当的其他产业。
不动产典当公司债券是以公司的不动产(如房子、土地等)作典当而发行的债券，是典当证券的一种。
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