有房产证没土地证对房屋交易有什么影响

只要房产证没有土地证的房子能够购买吗?购买的话会有哪些危险?对今后买卖会不会有很大影响?
房子和土地是不可分割的全体，只要进行发证挂号而且两者权力主体共同，房子产权人的合法权益才干得到有用维护。
购买只要房产证没有土地证的房子在处理房产过户手续时，当事人有必要供给房产证、土地证和契税证，不然无法过户。因而，人们购买的房子假如有房产证而没有土地证，过户必定遭拒。假如处理不了过户手续，那买方也无法落户，这些都是购房者要面对的现实问题。
依据法律规则，乡村房子的生意必定触及宅基地运用权的转让，因为宅基地的一切权归于乡村团体经济组织，只要团体经济组织的成员才可申请运用，因而这类房产有房产证无土地证，且不答应转让。即便将这类无土地证的房产买下，但其与卖主之间的房子生意协议无效。现在，各个地段的房子增值较快，假如购买这种没有土地证的房产，其日后的权益很难得到保证，因而尽量不要购买此类房产。
有房产证没有土地证对房子买卖的影响
只要房产证没有土地运用权证，必然会给住所地产置办及买卖带来危险。
一是难以知晓在土地运用权上设定抵押权的状况，也就无法及时躲避危险。
二是难以发现开发商违规用地的现实。
三是二手房买卖将受影响。《城市房地产管理法》规则，房地产上市买卖，有必要出示房子一切权证和国有土地运用权证。
四是在拆迁补偿时会遭受丢失。《城市房子拆迁评价辅导定见》第三条规则，房子拆迁评评价格为拆迁房子的房地产市场价格。因而，拆迁补偿金不只包括房子一切权价值，还包括了土地运用权价值。购房者假如未处理土地运用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地运用权的相应补偿。