土地出让方式流程
来源：听讼网整理 2019-01-01 11:52
土地转让是进步土地运用功率、进步土地价值、进步农民收入的一个重要方法。土地出让的时分需求到土地管理部门进行挂号，而且要进行出让挂牌的公示，那么土地出让方法流程是怎样规则的?下面由听讼网小编为读者进行回答。
一、土地出让方法流程
1、发布挂牌布告：出让人至少在挂牌开端日前20天发布挂牌布告，发布挂牌出让宗地的基本状况和挂牌时刻、地址。
2、出售挂牌文件：在挂牌布告规则时刻内出售挂牌文件，并安排现场踏勘。
3、受理竞买请求：在挂牌布告规则的时刻内，竞买人持竞买请求书、营业执照副本、房地产开发资质证明(还有规则在外)、法定代表人身份证复印件(或授权托付书、托付代理人身份证复印件)处理竞买请求，并交纳竞买确保金。
4、检查挂牌资历：依据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行检查，对契合条件的告诉其参与挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌布告规则的时刻和买卖场所，出让人将宗地的地块状况、最新报价状况等信息挂牌布告，并不断接受新的报价、更新显现挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌布告规则的截止时刻确认竞买人，竞得人与出让人签定成交确认书，一起交纳定金。
7、发布成交成果：挂牌活动完毕后10个工作日内，出让人将挂牌出让成果在土地有形商场或许指定的场所、前言发布，并交还竞买确保金。
8、签定出让合同：依照成交确认书约好的时刻，签定《国有土地运用权出让合同》。
二、土地出让的条件
(一)、以出让方法获得的土地运用权
房地产项目转让时，应当契合《城市房地产管理法》第三十八条规则的转让房地产的条件。
要依照出让合同约好，现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，这是出让合同建立的必要条件，也只要出让合同建立，才答应转让;
要依照出让合同约好进行出资开发，完结必定开发规划后才答应转让。
这儿又分为两种景象，一是归于房子建造的，实践投入房子建造工程的资金额应占悉数开发出资总额的25%以上;二是归于成片开发土地的，应构成工业或其他建造用地条件，方可转让。上述两项条件有必要一起具有，才干转让房地产项目。这样规则，其意图在于严厉约束炒买炒卖地皮，牟取暴利，以确保开发建造的顺畅施行。
(二)、以划拨方法获得的土地运用权
应契合《城市房地产管理法》第三十九条的规则，其间规则了以划拨方法获得的土地运用权在转让房地产开发项目时应具有的条件。
关于以划拨方法获得土地运用权的房地产项目，要转让的条件是有必要经有同意权的人民政府批阅。经检查除不答应转让外，对准予转让的有两种处理方法：第一种是由受让方先补办土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金后，才干进行转让;第二种是能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规则的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的动力、交通、水利等项目用地以及法令、行政法规规则的其他用地。经济适用住所采纳行政划拨的方法进行，因而，经济适用住所项目转让后仍用于经济适用住所的，经有同意权限的人民政府同意，也能够不补办出让手续。
2、私有住所转让后仍用于寓居的;
3、依照国务院住所制度改革有关规则出售公有住所的;
4、同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确认土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
6、依据城市规划，土地运用权不宜出让的;
7、县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让方法的其他景象。
三、土地出让要交什么税
1、契税。在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%交纳。对接受国有土地运用权应付出的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地运用证，每本贴花5元;土地运用权出让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五交纳。
假如读者需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、土地出让方法流程
1、发布挂牌布告：出让人至少在挂牌开端日前20天发布挂牌布告，发布挂牌出让宗地的基本状况和挂牌时刻、地址。
2、出售挂牌文件：在挂牌布告规则时刻内出售挂牌文件，并安排现场踏勘。
3、受理竞买请求：在挂牌布告规则的时刻内，竞买人持竞买请求书、营业执照副本、房地产开发资质证明(还有规则在外)、法定代表人身份证复印件(或授权托付书、托付代理人身份证复印件)处理竞买请求，并交纳竞买确保金。
4、检查挂牌资历：依据挂牌文件要求，对竞买人的开发资质、诚信纪录等进行检查，对契合条件的告诉其参与挂牌活动。
5、挂牌：在挂牌布告规则的时刻和买卖场所，出让人将宗地的地块状况、最新报价状况等信息挂牌布告，并不断接受新的报价、更新显现挂牌报价。
6、揭牌：在挂牌布告规则的截止时刻确认竞买人，竞得人与出让人签定成交确认书，一起交纳定金。
7、发布成交成果：挂牌活动完毕后10个工作日内，出让人将挂牌出让成果在土地有形商场或许指定的场所、前言发布，并交还竞买确保金。
8、签定出让合同：依照成交确认书约好的时刻，签定《国有土地运用权出让合同》。
二、土地出让的条件
(一)、以出让方法获得的土地运用权
房地产项目转让时，应当契合《城市房地产管理法》第三十八条规则的转让房地产的条件。
要依照出让合同约好，现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，这是出让合同建立的必要条件，也只要出让合同建立，才答应转让;
要依照出让合同约好进行出资开发，完结必定开发规划后才答应转让。
这儿又分为两种景象，一是归于房子建造的，实践投入房子建造工程的资金额应占悉数开发出资总额的25%以上;二是归于成片开发土地的，应构成工业或其他建造用地条件，方可转让。上述两项条件有必要一起具有，才干转让房地产项目。这样规则，其意图在于严厉约束炒买炒卖地皮，牟取暴利，以确保开发建造的顺畅施行。
(二)、以划拨方法获得的土地运用权
应契合《城市房地产管理法》第三十九条的规则，其间规则了以划拨方法获得的土地运用权在转让房地产开发项目时应具有的条件。
关于以划拨方法获得土地运用权的房地产项目，要转让的条件是有必要经有同意权的人民政府批阅。经检查除不答应转让外，对准予转让的有两种处理方法：第一种是由受让方先补办土地运用权出让手续，并依照国家有关规则交纳土地运用权出让金后，才干进行转让;第二种是能够不处理土地运用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。
对以划拨方法获得土地运用权的，转让房地产时，归于下列景象之一的，经有同意权的人民政府同意，能够不处理土地运用权出让手续。
1、经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》第二十三条规则的项目，即用于国家机关用地和军事用地;城市基础设施用地和公益事业用地;国家重点扶持的动力、交通、水利等项目用地以及法令、行政法规规则的其他用地。经济适用住所采纳行政划拨的方法进行，因而，经济适用住所项目转让后仍用于经济适用住所的，经有同意权限的人民政府同意，也能够不补办出让手续。
2、私有住所转让后仍用于寓居的;
3、依照国务院住所制度改革有关规则出售公有住所的;
4、同一宗土地上部分房子转让而土地运用权不可分割转让;
5、转让的房地产暂时难以确认土地运用权出让用处、年限和其他条件的;
6、依据城市规划，土地运用权不宜出让的;
7、县级以上人民政府规则暂时无法或不需求采纳土地运用权出让方法的其他景象。
三、土地出让要交什么税
1、契税。在我国境内搬运土地、房子权属，接受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%交纳。对接受国有土地运用权应付出的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。
2、印花税。土地运用证，每本贴花5元;土地运用权出让合同按产权搬运书据征收印花税，按合同载明出让金额的万分之五交纳。
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