经适房购房资格转让买卖合同会被判处无效吗

日前，上海某区法院审理了一同转让购买经济适用房而引发的胶葛。
被告因私房拆迁于2007年5月获购买经济适用房资历，因无购房需求，就经过朋友介绍转让该购房资历予原告。为此，原、被告两边签定《房子买卖合同》。
两边在合同中约好：1，被告将购买经济适用房的资历转让给原告，转让金为30万元;2，被告帮忙原告处理购房手续，即由原告向开发商实践付出一切购房款及相关费用;3，被告获得房产证及相关手续后，虽房产证及相关票证等落款姓名为被告，但由原告实践具有房子一切权并保管相关票证;4，待该房满5年在房产证能够更名时(指将房子一切权从被告名下搬运挂号至原告名下)，由被告帮忙供给各种证明处理改变手续;5，两边不得以任何理由和托言对房子一切权的归属提出异议，不然承当违约金50万元。
随后，两边顺次实施合同部分内容。后因房价大幅上涨，被告于2009年末标明不再实施《房子买卖合同》，并经过强行换锁方法回收房子。原告因虑被告受利益驱动、悔约决计已定，所以要求被告给付已付款及利息，并补偿丢失，被告不予理睬遂发生诉讼。
原告以为，《房子买卖合同》因被告回绝实施而停止后，被告除应返还原告悉数已付款及利息外，还应恰当补偿原告所遭受的经济丢失方显公正。
法院经审理后以为，合同无效，房子增值部分不得由任何一方独自享有。遂判定：被告返还原告为购房而付出的30多万元并补偿原告丢失30万余元。
案子分析：经济适用房是国家选用划拨土地的方法供给建造用地，并对经济适用房的购买实施严厉批阅准入准则。购买人有必要契合条件，一起在购买房子后的必定年限内不得出售。本案中，原、被告两边所签协议虽含有“经济适用房在国家方针答应上市买卖过户前由原告无偿运用、方针答应买卖后处理过户手续”这一形似合法的约好，但事实上，涉案房子除以被告名义与房产开发公司签定买卖合同外，协议的付款主责任由原告承当，房子占有、运用主权力也约好由原告行使，因而这一协议实为经济适用房的转让协议。
为此，法院确定原、被告两边的协议违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于转让划拨土地运用权时应按国务院规则报相关人民政府同意的强行性规则，客观上损害了其他契合购房条件人的购买权和社会公共利益，属无效民事行为，应确定为无效合同。
鉴于原、被告之间的转让协议被判无效，被告即理应返还原告所付出的涉案费用。同理，因为协议无效，违约金条款天然也就不具有约束力，但房价上涨所带来的增值利益不得由任何一方独自享有，原、被告各享有一半契合原、被告两边预期，也最大程度地表现了公正，是恰当的。