商品房预售登记有效期限是多久

根据相关规则， 在产品房预售合同或生意合同签定今后，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。而且契合处理产品预售许可证条件，处理相关证件才干进行产品房的出售，不然视为违法行为。那么产品房预售挂号有效期限是多久，下面听讼网的小编为咱们整理了相关内容，来为咱们回答。
产品房预售挂号有效期限
有年限的实行年限，一般是1年一审。
(1)《产品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售产品房的赞同文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。
(2)房地产商在出售产品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
(3)曾经《产品房预售许可证》是有期限的，现在许多当地为进一步削减就事环节，简化就事流程，进步服务功率，便利企业就事，剪掉了许可证期限的规则。这对购房者并未产生影响，假如房子开发企业未依照购房合同约好交给房子，仍归于违约。
法令法规关于预告挂号与预售挂号的规则
中华人民共和国物权法》第二十条规则“当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，依照约好能够向挂号组织请求预告挂号。”。这是我国第一次以法令的方式确认了预告挂号准则。《房子挂号方法》则进一步清晰了预告挂号的景象包含：
(1)预购产品房;
(2)以预购产品房设定典当;
(3)房子所有权转让、典当;
(4)法令、法规规则的其他景象。
预告挂号的法令效能：预告挂号后，未经预告挂号的权利人赞同，处置该不动产的，不发生物权效能。预告挂号的有效期为：预告挂号后，债务消除或许自能够进行不动产挂号之日起三个月内未请求挂号的，预告挂号失效。
《城市房地产管理法》第四十五条第二款规则：“产品房预售人应当依照国家有关规则将预售合同报县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门挂号存案”。但在法令实践中，许多人将预售产品房生意合同存案等同于生意合同预告挂号。在签定合同的时分，开发商已经在网上把产品房预售合同进行了存案。
预告挂号和产品房预售挂号存案的差异
预告挂号与预售产品房挂号存案是两种不同的准则，二者的差异首要有以下几个方面：
1、法令性质不同。预告挂号是由《物权法》规则的一种不动产挂号准则，归于民事准则。而产品房预售挂号存案准则是由《城市房地产管理法》规则的行政管理办法，归于行政管理准则。
2、实践功用不同。预告挂号准则的首要意图便是为了保证债务人将来能够完成物权，就预购产品房的预告挂号而言便是为了使得预购人在预购的房子处理了所有权初始挂号之后，能够处理所有权搬运挂号，然后确认获得房子的所有权。可是，产品房预售挂号存案准则在行政上对预购人具有保护功用，有助于建造行政管理部门加强对房地产商场的监督管理，保护房地产商场的健康发展。
3、操作上的不同。预告挂号有必要是在两边有预告挂号的约好之后才干请求。假如没有当事人的约好，任何人不得强制预购人或许预售人进行预购产品房的预告挂号。预告挂号原则上有必要由两边一起请求，除非法令法规或许当事人还有约好。而产品房预售挂号存案准则是一种只针对房地产开发企业的强制性准则，是开发商有必要实行的一种产品房出售行为，无需两边另行约好。
4、适用范围不同。预告挂号的适用范围比产品房预售挂号存案的适用范围广。根据《物权法》第二十条第一款的规则，只要是当事人签定生意房子或许其他不动产品权的协议，为保证将来完成物权，都能够依照约好向挂号组织请求预告挂号。因而，在房子的生意、典当和建造用地使用权的转让中都能够进行预告挂号。可是，产品房预售挂号存案准则只适用于产品房预售。
5、挂号主体不同。预告挂号的主体机关是仅有的，即房子挂号组织。而产品房预售挂号存案的主体管理组织法令赋予了当地人民政府。它能够是建造行政主管部门;能够是房地产管理部门;也能够托付给房子挂号组织，具有较大的灵活性。
综上所述咱们能够清楚知道，产品房预售挂号是签定了预售合同或生意合同，向相关组织进行挂号的行为。而且有年限的实行年限，一般是一年一审。而且预告挂号与预售产品房挂号存案是两种不同的准则，二者是存在差异的。假如您还有其他不清楚的当地，请咨询听讼网的专业律师，他们会为您回答。