什么是存量房,存量房买卖合同怎么写
来源：听讼网整理 2018-05-13 20:51
与存量房相对应的是增量房概念，增量房是指房地产开发商出资新缔造的商品房。新开发的商品房出售、预售是增量房的生意，属房子一级商场。下面就和听讼网小编一同来看看什么存量房吧。
什么是存量房
所谓存量房是指已被购买或自建并获得一切权证书的房子。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商出资新缔造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让根本相同。
存量房便是暂时不太可能拿出去生意的房子，等于存定时或许存死期;那么二手存量住宅望文生义便是二手的暂时不能拿出去生意的房子。
存量房的生意
存量房生意是指经过处理房子权属搬运挂号获得房子一切权证的房子的再次生意。存量房的生意程序是由生意两边当事人签定房子生意合同，合同收效后的30日内，向房子所在地的房地产生意中心处理搬运挂号。
存量房生意权属搬运挂号
托付测绘配图→托付评价→签定契约→交纳契税→请求填表→交验书证→受理挂号→权属检查→交费领证
存量房生意请求挂号时需提交的资料
1、房子权属挂号请求表(在挂号窗口讨取或网上下载表格)
2、房产生意协议
3、房子一切权证及共有权证(由转让方供给)
4、土地运用证(核对原件，收复印件)
5、生意两边及爱人婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房子一切权证配图(有资质的房产测绘组织测绘)
存量房生意一方或两边为单位的，需提交下列资料：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方供给)
2、上级主管部分或董事会、股东会同意生意的文件
3、法定代表人授权托付书及代理人身份证复印件(摘抄号码)
4、公司章程(摘抄有关内容)
生意当事人不能参与的，需提交经房地产商场存案的托付协议。
存量房生意交验的资料
1、产权人身份证(自己不参与，需出具托付书)
2、挂号收件收据
存量房生意税费项目
受让方承当：契税，房子一切权挂号费，房产生意手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承当：房产生意手续费
存量房生意合同
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法令、法规规则，甲、乙两边本着相等、自愿、洽谈一致的准则，就下列房子生意，缔结本合同，一起信守。
第一条 甲方一切房子，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房子一切权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地运用权证”号为“____字第____号。房子隶属设备见附件。
第二条 经甲、乙两边洽谈一致，上述房子生意成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条 本合同签定之日，乙方敷衍人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在处理完搬运过户手续时付清。详细付款方法由两边另行约好。
第四条 甲方应在收到乙方悉数房款________日内，将房子交给给乙方。甲方确保上述房子权属清楚，如甲方有设定典当、按揭等行为应奉告乙方，并自行约好处理。生意房子如发作产权胶葛或债权债务时，由甲方承当悉数职责。
第五条 甲方逾期不交给房子给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，依照悉数房款的____%向乙方付出违约金;乙方解除合同的，甲方应交还乙方所付房款，并按悉数房款的______%向乙方付出违约金。
第六条 乙方逾期不付出悉数房款给甲方，视为不实行合同，甲方不解除合同的，由乙方承当房子搬运过户中甲、乙两边交纳的悉数税费，并按悉数房款的____%向甲方付出违约金。
第七条 甲、乙两边在本合同收效之日起三十日内，带着“房子一切权证”种“土地运用权证”到相关部分处理房地产搬运过户手续。处理搬运过户手续应交纳的有关税费，按国家、省、市政策规则由甲、乙两边各自承当，或由两边另行约好。
第八条 因不可抗力形成违约的，甲、乙两边友爱洽谈处理。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙两边另行洽谈，并签定补充协议，补充协议与本合同具有平等法令效力。
第十条 本合同实行如发作争议，由甲、乙两边友爱洽谈处理，洽谈不成时，能够托付武汉裁定委员会请求裁定或向该房子所在地人民法院申述。
第十一条 本合同自两边签字之日起收效。
第十二条 本合同一式四份，两边各持一份，其他二份交由有关部分存栏。
第十三条 补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
签定时刻： 年 月 日
以上是关于存量房的相关常识。假如还有其他得问题，欢迎致电听讼网。
什么是存量房
所谓存量房是指已被购买或自建并获得一切权证书的房子。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商出资新缔造的商品房，存量房一般是二手房，与一般商品房转让根本相同。
存量房便是暂时不太可能拿出去生意的房子，等于存定时或许存死期;那么二手存量住宅望文生义便是二手的暂时不能拿出去生意的房子。
存量房的生意
存量房生意是指经过处理房子权属搬运挂号获得房子一切权证的房子的再次生意。存量房的生意程序是由生意两边当事人签定房子生意合同，合同收效后的30日内，向房子所在地的房地产生意中心处理搬运挂号。
存量房生意权属搬运挂号
托付测绘配图→托付评价→签定契约→交纳契税→请求填表→交验书证→受理挂号→权属检查→交费领证
存量房生意请求挂号时需提交的资料
1、房子权属挂号请求表(在挂号窗口讨取或网上下载表格)
2、房产生意协议
3、房子一切权证及共有权证(由转让方供给)
4、土地运用证(核对原件，收复印件)
5、生意两边及爱人婚姻状况证明、身份证(核对原件，收复印件)
6、受让方契税完税证明
7、房子一切权证配图(有资质的房产测绘组织测绘)
存量房生意一方或两边为单位的，需提交下列资料：
1、单位营业执照和法人代码证(复印件由受让方供给)
2、上级主管部分或董事会、股东会同意生意的文件
3、法定代表人授权托付书及代理人身份证复印件(摘抄号码)
4、公司章程(摘抄有关内容)
生意当事人不能参与的，需提交经房地产商场存案的托付协议。
存量房生意交验的资料
1、产权人身份证(自己不参与，需出具托付书)
2、挂号收件收据
存量房生意税费项目
受让方承当：契税，房子一切权挂号费，房产生意手续费，合同印花税，权证配图费，权证贴花印花税。
出让方承当：房产生意手续费
存量房生意合同
卖方(下称甲方)：
买方(下称乙方)：
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法令、法规规则，甲、乙两边本着相等、自愿、洽谈一致的准则，就下列房子生意，缔结本合同，一起信守。
第一条 甲方一切房子，座落于武汉市______区________，为______结构，建筑面积____平方米，用地面积____平方米。“房子一切权证”号为“武房权证____字第 ____号”，“土地运用权证”号为“____字第____号。房子隶属设备见附件。
第二条 经甲、乙两边洽谈一致，上述房子生意成交价格为人民币(大写)____________元。
第三条 本合同签定之日，乙方敷衍人民币(大写)______________给甲方，余款人民币(大写)____________在处理完搬运过户手续时付清。详细付款方法由两边另行约好。
第四条 甲方应在收到乙方悉数房款________日内，将房子交给给乙方。甲方确保上述房子权属清楚，如甲方有设定典当、按揭等行为应奉告乙方，并自行约好处理。生意房子如发作产权胶葛或债权债务时，由甲方承当悉数职责。
第五条 甲方逾期不交给房子给乙方，乙方不解除合同的，甲方每逾期一日，依照悉数房款的____%向乙方付出违约金;乙方解除合同的，甲方应交还乙方所付房款，并按悉数房款的______%向乙方付出违约金。
第六条 乙方逾期不付出悉数房款给甲方，视为不实行合同，甲方不解除合同的，由乙方承当房子搬运过户中甲、乙两边交纳的悉数税费，并按悉数房款的____%向甲方付出违约金。
第七条 甲、乙两边在本合同收效之日起三十日内，带着“房子一切权证”种“土地运用权证”到相关部分处理房地产搬运过户手续。处理搬运过户手续应交纳的有关税费，按国家、省、市政策规则由甲、乙两边各自承当，或由两边另行约好。
第八条 因不可抗力形成违约的，甲、乙两边友爱洽谈处理。
第九条 本合同未尽事宜，由甲、乙两边另行洽谈，并签定补充协议，补充协议与本合同具有平等法令效力。
第十条 本合同实行如发作争议，由甲、乙两边友爱洽谈处理，洽谈不成时，能够托付武汉裁定委员会请求裁定或向该房子所在地人民法院申述。
第十一条 本合同自两边签字之日起收效。
第十二条 本合同一式四份，两边各持一份，其他二份交由有关部分存栏。
第十三条 补充协议、附件：
1、
2、
3、
4、
5、
立合同人：
卖方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
买方(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
代理人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
法定代表人(签章)：
联系地址：
身份证号码： 联系电话：
签定时刻： 年 月 日
以上是关于存量房的相关常识。假如还有其他得问题，欢迎致电听讼网。