房屋预售后土地使用权可否抵押

房子问题是现在很多人都十分关怀的一个问题，那在房地产开发公司，在把这个房子修好后预售房子的过程中，房地产开发公司必需求获得房子预售答应证后，才干出售房子。那咱们的这个预售房子和其他的房子有什么不同，在房子预售后这个土地运用权可否典当?或许很多人不是很理解这一点。下面就由听讼网小编收拾以下内容为您回答，期望能对您有所协助。
一、房子预售后土地运用权可否典当
判别预售房子能否做典当告贷的依据有两个：
1、是否能够上市买卖;
2、是否能够正常做典当挂号。建筑的房子产权性质分为很多种，如单位公房、经济适用房、安居康居房、回迁房、限价房、两限房等等，有些能典当有些不能，详细要看是什么产权性质的。
契合条件的预售房子能够进行典当告贷，但有必要交纳典当期间的需交纳的费用：他项权力挂号发证的挂号费、工本费等，别的需供给的申报材料有：
(1)典当人、典当权人的典当请求;
(2)两边的法人身份证明书、身份证复印件;
(3)两边法人的授权委托书、被委托人的身份证复印件;
(4)典当合同(原件);
(5)告贷合同(原件);
(6)两边的营业执照复印件、单位代码(复印件);
(7)国有土地运用权证(原件);
(8)土地评价陈述;
(9)交纳土地出让金凭据。
二、房子预售后典当土地运用权的法律法规有哪些
依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十四条，商品房预售典当土地运用权应当契合下列条件：
1、已交给悉数土地运用权出金，获得土地运用权证书;
2、持有建造工程规划答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;四向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
国务院令第248号《城市房地产开发运营管理条例》第二十三条：
1、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;四已处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
综上所述，要判别你的预售房子是否能够进行典当告贷，这需求依据建房时的房子的产权性质来决议的，在我国的相关的土地法也清晰的记载，所以说国家也会更具相关法律条文来断定，如果说契合条件的房子是能够进行典当贷的。您有其它的问题，欢迎随时咨询听讼网专业律师。