购房合同有哪些类型,签订购房合同合同要注意什么问题
来源：听讼网整理 2018-06-12 04:56
房子与一般的消费品不同，买房涉及到的常识面广，资金金额大。在咱们签定购房合一起，可得慎重一点，假如呈现任何胶葛，合同便是咱们维权的根据。那么，购房合同有哪些类型?购房合同常见的胶葛有哪些?签定购房合同合同要留意什么?
一、购房合同的类型
1、定金合同
定金合同归于担保合同的一种，是为了实行房子生意合同所签定的合同。定金合同条款一般比较简略，定金金额不得超越房子价格的20%，在合同中可以约好房子的房号、交给时刻、交给条件等。假如购房者违约，开发商已收取定金不予交还;假如开发商违约，购房者可要求双倍交还定金。定金合同的一般用于房子生意的开始阶段，合同称号应清晰为定金合同。
2、订金合同
订金合同内容与定金合同根本共同，但不同的是购房者对购买房子反悔时可以要求交还订金，开发商违约的话是补偿丢失而非双倍返还。
3、预定合同
预定合同是为了将来缔结必定合同的而施行的契约行为。合同条款要比商品房生意合同简化，可以简略约好房子位于房号、价格、交给时刻和签定商品房合同期限、违约条款等，但不得含有商品房生意合同的主要内容。预定合同不管是否具有预售答应证都是可以建立有用的，可以遍及适用在房子生意的各环节。
4、商品房生意合同
指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。当开发企业获得预售房答应证或商品房出售答应证后既可签定商品房生意合同。商品房生意合同签定后经过房地产主管机关存案后具有物权挂号的效能。
二、购房合同常见胶葛
1、逾期不能正常交给
房地产开发企业逾期不能正常交给是商品房生意合同胶葛中比较常见的类型，一般有两类状况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它职业形成的逾期交房，二是施工或配套设备进展等原因引起的逾期交房。
关于此类胶葛，2003年司法解说规则了购房方催告权和免除合同权。从实在保护购买方的合法利益视点动身，开发商在催告后三个月内实行的，一起要承当违约职责。假如预售方在经催告后三个月内仍不能实行的，购房方有挑选要求开发商持续实行合同并承当违约职责或免除合同并要求补偿丢失(丢失可对比房子价格上涨或实践丢失核算)的权力。关于延期实行合同，假如未约好违约金数额，可依照已付房款额对比银行逾期还款罚息核算。
2、成心隐秘相关资质
我国现行法令法规对从事房地产开发运营行为现已作出了比较完善的规则，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审阅不严，呈现房地产开发企业尽管获得了商品房预售答应证明，但并不实践具有商品房预售法定条件的景象外，还有适当一部分房地产开发企业置法令法规于不管，分明未获得商品房预售答应证明，却哄篇买受人称已获得商品房预售答应证明;分明未获得合法的土地运用权，却声势浩大地进行工程建造;分明不具有签定商品房生意合同的根本条件，却经过采纳签定名目繁多的认购、定购协议的方式为买受人建立种种圈套。
中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规则：商品房预售应当契合下列条件：
①u0001 已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
②持有建造工程规划答应证;
③按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并以经确认施工进展和竣工交给日期;
④向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规则：违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第九条规则：出卖人缔结商品房生意合一起，成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、权属证书缺失
《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则，预售商品房的购买人应当自商品房交给适用之日起90日内，处理土地运用权并更和房子一切权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权和房子一切权的挂号手续。房地产开发企业应当商品房购买人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。开发商违背上述条款，在规则的时刻内或合同约好的期限内，未及时帮忙买受人处理房子产权属证书，或未在规则的时刻内处理房子一切权初始挂号，买受人要求开发商依照《解说》规则或合同约好为其处理房子权属证书，并付出违约金。
4、质量瑕疵
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣扬不共同乃至不契合正常运用或单个当地影响正常运用等。房子缩水，司法解说已有清晰规则;关于存在质量瑕疵的预售房子，司法解说也作出了具体规则。如质量严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。 别的，开发商售房过程中所作的承诺与实践不共同的，法令应规则开发商承当付出房款20%以上违约金，由于在购房过程中，购房方一般处于弱势位置，合同中一般对此违约没有约好，一起有时该类违形成的丢失难以核算，致使该类违约呈现后，无法追查开发商的违约职责。
5、宣扬广告失真
一些房地产商在预售宣扬时，一般都发出精美的售楼书，承诺所预售房子有美丽的环境，崇高的档次，完美的配套设备，周全的物业管理。顾客在接纳预购的房子后才发现实践状况与广告宣扬大有收支，一些配套设备迟迟难以执行，乃至有些便是虚伪广告，根本便是惹是生非，欺骗顾客，物业管理更是质价不符。顾客为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻觅各种理由推卸职责。
三、签合商品房生意合同留意事项
1、要审验七证
顾客在购买商品房时，要留意看商品房七证是否完全，即《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工答应证》、《商品房预销 售答应证》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
2、要仔细检查《商品房认购书》以防圈套
买房现签定认购书并交纳必定的定金，假如购房人未在限制的时刻内签约，定金将被扣除，这是现在售楼过程中的习惯性做法。购房人签定认购书的意图是确定物业与价格，但单个开发商却使用你心急的心境将不合法的物业确定给你。
①慎重对待出售人员的宣扬
②交钱之前请三思还可以挑选及时脱身，这个时分开发商或出售公司无权要求或申述付出钱款。
③签定《商品房认购书》并非必经程序
尽管许多楼盘都要求购房者签定《商品房认购书》，但从法令上讲，签定《商品房认购书》并不是房子生意的必经程序，购房者可以争夺直接与开发商就《商品房生意合同》及合同悉数附件(包含补充协议)等内容进行洽谈，两边达到共同意见后直接签定《商品房生意合同》。
4、把钓饵写进《商品房认购书》
出售人员往往会以优惠价格、保存房号等钓饵诱惑购房者签定《商品房认购书》，但有时终究难以实现，主张将这些内容清晰写入《商品房认购书》，并清晰约好一旦这些约好不能实现的结果。
5、约好《商品房认购书》退出条款
由于签定认购书时，楼盘一些细节没有清晰，生意合同的许多条款都没有清晰，许多不确认性要素都或许导致难以签定生意合同，例如请求借款不被同意等，因而有必要约好退出条款，以确保在自己没有差错的时分可以随时退出。
3、要慎重签合同，签前要仔细检查合同条款，澄清其意义
在一些购房胶葛中，分明是顾客权益受到了极大危害，但就由于草率签定合同及附件，真出问题时，消委会没办法处理，律师帮不上忙，也不或许要求政府用行政手法来干涉商场。由于生意合同遵从两边意思自治准则，只需你签字了，就现已表明你承受傍边一切条款。说什么没看过、读不明白、不公平，全都没有用。
以上便是关于购房合同的类型、合同常见的一些胶葛及签定购房合一起需求留意的相关事项。不少购房者在买房时，对相关的常识短少了解，然后让开发商钻了空子，形成自己维权难，维权无证可依的境地，让自己处于被迫的局势。
一、购房合同的类型
1、定金合同
定金合同归于担保合同的一种，是为了实行房子生意合同所签定的合同。定金合同条款一般比较简略，定金金额不得超越房子价格的20%，在合同中可以约好房子的房号、交给时刻、交给条件等。假如购房者违约，开发商已收取定金不予交还;假如开发商违约，购房者可要求双倍交还定金。定金合同的一般用于房子生意的开始阶段，合同称号应清晰为定金合同。
2、订金合同
订金合同内容与定金合同根本共同，但不同的是购房者对购买房子反悔时可以要求交还订金，开发商违约的话是补偿丢失而非双倍返还。
3、预定合同
预定合同是为了将来缔结必定合同的而施行的契约行为。合同条款要比商品房生意合同简化，可以简略约好房子位于房号、价格、交给时刻和签定商品房合同期限、违约条款等，但不得含有商品房生意合同的主要内容。预定合同不管是否具有预售答应证都是可以建立有用的，可以遍及适用在房子生意的各环节。
4、商品房生意合同
指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。当开发企业获得预售房答应证或商品房出售答应证后既可签定商品房生意合同。商品房生意合同签定后经过房地产主管机关存案后具有物权挂号的效能。
二、购房合同常见胶葛
1、逾期不能正常交给
房地产开发企业逾期不能正常交给是商品房生意合同胶葛中比较常见的类型，一般有两类状况，一是因开发商资金不足或预售不成功，预售人违法将预售款转向投入其它项目或其它职业形成的逾期交房，二是施工或配套设备进展等原因引起的逾期交房。
关于此类胶葛，2003年司法解说规则了购房方催告权和免除合同权。从实在保护购买方的合法利益视点动身，开发商在催告后三个月内实行的，一起要承当违约职责。假如预售方在经催告后三个月内仍不能实行的，购房方有挑选要求开发商持续实行合同并承当违约职责或免除合同并要求补偿丢失(丢失可对比房子价格上涨或实践丢失核算)的权力。关于延期实行合同，假如未约好违约金数额，可依照已付房款额对比银行逾期还款罚息核算。
2、成心隐秘相关资质
我国现行法令法规对从事房地产开发运营行为现已作出了比较完善的规则，而在现实生活中，除了因房地产管理部门审阅不严，呈现房地产开发企业尽管获得了商品房预售答应证明，但并不实践具有商品房预售法定条件的景象外，还有适当一部分房地产开发企业置法令法规于不管，分明未获得商品房预售答应证明，却哄篇买受人称已获得商品房预售答应证明;分明未获得合法的土地运用权，却声势浩大地进行工程建造;分明不具有签定商品房生意合同的根本条件，却经过采纳签定名目繁多的认购、定购协议的方式为买受人建立种种圈套。
中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条规则：商品房预售应当契合下列条件：
①u0001 已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
②持有建造工程规划答应证;
③按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并以经确认施工进展和竣工交给日期;
④向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明。
《中华人民共和国合同法》第五十二条规则：违背法令、行政法规的强制性规则的合同无效。《最高人民法院关于审理商品房生意合同胶葛案件适用法令若干问题的解说》第九条规则：出卖人缔结商品房生意合一起，成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人可以恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并可以恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
3、权属证书缺失
《城市房地产开发运营管理条例》第33条规则，预售商品房的购买人应当自商品房交给适用之日起90日内，处理土地运用权并更和房子一切权挂号手续;现售商品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权和房子一切权的挂号手续。房地产开发企业应当商品房购买人处理土地运用权改变和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。开发商违背上述条款，在规则的时刻内或合同约好的期限内，未及时帮忙买受人处理房子产权属证书，或未在规则的时刻内处理房子一切权初始挂号，买受人要求开发商依照《解说》规则或合同约好为其处理房子权属证书，并付出违约金。
4、质量瑕疵
质量瑕疵主要是指面积缩水、质量标准与宣扬不共同乃至不契合正常运用或单个当地影响正常运用等。房子缩水，司法解说已有清晰规则;关于存在质量瑕疵的预售房子，司法解说也作出了具体规则。如质量严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。 别的，开发商售房过程中所作的承诺与实践不共同的，法令应规则开发商承当付出房款20%以上违约金，由于在购房过程中，购房方一般处于弱势位置，合同中一般对此违约没有约好，一起有时该类违形成的丢失难以核算，致使该类违约呈现后，无法追查开发商的违约职责。
5、宣扬广告失真
一些房地产商在预售宣扬时，一般都发出精美的售楼书，承诺所预售房子有美丽的环境，崇高的档次，完美的配套设备，周全的物业管理。顾客在接纳预购的房子后才发现实践状况与广告宣扬大有收支，一些配套设备迟迟难以执行，乃至有些便是虚伪广告，根本便是惹是生非，欺骗顾客，物业管理更是质价不符。顾客为此与房地产商讨说法时，房地产商往往寻觅各种理由推卸职责。
三、签合商品房生意合同留意事项
1、要审验七证
顾客在购买商品房时，要留意看商品房七证是否完全，即《国有土地运用权证》、《建造用地规划答应证》、《建造工程规划答应证》、《建造工程开工答应证》、《商品房预销 售答应证》、《住所质量确保书》和《住所运用说明书》。
2、要仔细检查《商品房认购书》以防圈套
买房现签定认购书并交纳必定的定金，假如购房人未在限制的时刻内签约，定金将被扣除，这是现在售楼过程中的习惯性做法。购房人签定认购书的意图是确定物业与价格，但单个开发商却使用你心急的心境将不合法的物业确定给你。
①慎重对待出售人员的宣扬
②交钱之前请三思还可以挑选及时脱身，这个时分开发商或出售公司无权要求或申述付出钱款。
③签定《商品房认购书》并非必经程序
尽管许多楼盘都要求购房者签定《商品房认购书》，但从法令上讲，签定《商品房认购书》并不是房子生意的必经程序，购房者可以争夺直接与开发商就《商品房生意合同》及合同悉数附件(包含补充协议)等内容进行洽谈，两边达到共同意见后直接签定《商品房生意合同》。
4、把钓饵写进《商品房认购书》
出售人员往往会以优惠价格、保存房号等钓饵诱惑购房者签定《商品房认购书》，但有时终究难以实现，主张将这些内容清晰写入《商品房认购书》，并清晰约好一旦这些约好不能实现的结果。
5、约好《商品房认购书》退出条款
由于签定认购书时，楼盘一些细节没有清晰，生意合同的许多条款都没有清晰，许多不确认性要素都或许导致难以签定生意合同，例如请求借款不被同意等，因而有必要约好退出条款，以确保在自己没有差错的时分可以随时退出。
3、要慎重签合同，签前要仔细检查合同条款，澄清其意义
在一些购房胶葛中，分明是顾客权益受到了极大危害，但就由于草率签定合同及附件，真出问题时，消委会没办法处理，律师帮不上忙，也不或许要求政府用行政手法来干涉商场。由于生意合同遵从两边意思自治准则，只需你签字了，就现已表明你承受傍边一切条款。说什么没看过、读不明白、不公平，全都没有用。
以上便是关于购房合同的类型、合同常见的一些胶葛及签定购房合一起需求留意的相关事项。不少购房者在买房时，对相关的常识短少了解，然后让开发商钻了空子，形成自己维权难，维权无证可依的境地，让自己处于被迫的局势。