划拨土地上的房产转让的条件有哪些

划拨土地使用权是指土地使用者通过各种方法依法无偿获得的国有土地使用权。它是计划经济的特定产品，绝大部分把握在企事业单位等使用者手中，并与房子产权紧密结合，构成了房地产，然后游离了疆土资源部分的处理与操控，隐形变相买卖，构成国有土地财物严峻丢失。现在个人的划拨土地一般是指经济适用房一类的房产。
准予转让的条件及其方法
划拨土地使用权只要契合必定条件才可转让。
(1)土地使用者有必要是企业、公司、其他经济组织和个人;
(2)拥有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物的合法产权证明;
(4)按照有关土地使用权出让的规则签定土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或许以转让所获得收益抵交土地使用权出让金(疆土部分审阅确定)。可见，划拨土地使用权上构成房子产权的转让，有必要相同要通过由划拨土地使用权到有偿出让土地使用权这一体系的转化，未补办土地使用权出让手续不得转让。
在城市规划区，划拨土地使用权上构成的房子产权转让时，有必要报有同意权的人民政府同意。有同意权的人民政府同意予以转让的，应当由受让方处理土地使用权出让手续，并按照国家有关规则交纳土地使用权出让金。
国有划拨土地上的房产转让程序(计划)
计划一：要怎么请求房产过户，怎样才可以获得同意的问题?按照《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》以划拨方法获得的土地使用权，确需转让的，转让方应当书面提出请求，由有同意权的人民政府土地处理部分批阅。转让方在向地点地市、县土地处理部分提出请求经检查，报同级人民政府同意后;再到土地地点地的市、县土地处理部分处理土地使用权出让手续，并按规则交纳土地使用权出让金;然后，分别到房管部分、土地处理部分处理房子所有权、土地使用权转让改变挂号手续，最终处理房子所有权处置挂号。
计划二：持县级以上疆土部分同意转让文书，及相关资料至房管部分处理挂号，现在，《乡镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》等对其行政主体和法律主体(同意主体)规则清晰，即县级以上土地处理部分，但没有具体的法律法规规则房子挂号部分在划拨土地上构成房产处置的清晰检查职责。因而依据其出具的同意转让文书，可视为答应其上市买卖。
需提交证件和资料：
1、挂号请求书;
2、请求人身份证明(企事业单位提交营业执照、组织机构代码证、法定代表人证，法人代表身份证)
3、房子权属证书;
4、证明房子所有权发作搬运的资料(买卖合同、交换合同、经公证赠与合同、切割协议、兼并协议、入股协议、分立合同、人民法院或许仲裁委员会收效的法律文书或其他证明房子所有权发作搬运的资料)
5、疆土部分同意转让文书;
6、其他必要资料。