买一手更名房要注意什么才能避开风险

在这个人人都讲买房出资、人人都期望买房、人人都热衷于买房的年代里，买房已经成为老百姓们遍及关怀的话题了。已然计划买房，就需求关于房子类型等有必定的了解，有些人只看到价格而买房，这样反而有可能让自己堕入到某种圈套里。一手更名房便是现在有些人在...想要了解更多关于买一手更名房要注意什么才干避开危险的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
买一手更名房要注意什么问题
更名房可省税费，价格又低，的确很诱人。尽管存在购买更名房成功的事例，可是必需求意识到买更名房存在危险。不主张购买，若真实想买，提示几点注意事项!
1、更名房相当于购买开发商手里的未经网上签约的房子，要先跟开发商执行清楚，确认房子的确未网签，并且开发商合作处理更名手续。
2、问清楚处理更名是否需求更名费，以及详细的费用。确认买的值得。
《中华人民共和国城市房地产管理法》中规则：“未依法挂号收取权属证书的房地产不得转让”。关于违背此规则签定的购房合同，虽无清晰法规将其定性为无效合同，但若有一方当事人主张其无效，该购房合同的法律效力无法保证。因而，恣意一方假如不供认合同内容，都会导致合同无效，其间存在的危险的确较大。最终仍是下个提示你，买更名房的确有危险，仍是不主张购买。
买卖流程和一般置办新房的买卖流程相同：
1、你和原业主达成协议后再与开发商从头签定购房合同，
2、如需借款则去银行签借款合同，
3、一切合同由开发商拿去房管局存案
4、交税
5、交房
6、领证
这样的买卖是原房主所购买的房为新房，仅仅和开发商签了合同，开发商还没有向房管局存案，这种状况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出头，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，这样的买卖方式叫“合同更名”。
这样的买卖并非能彻底免税，是和传统二手房买卖比较，免去了二手房买卖中卖家所承当的个人所得税和营业税，而契税是没有办法免的，并且大修基金也要交。
以上便是小编为您收拾的相关材料，经过上述内容咱们对这些问题有了更进一步的了解。假如您状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您前来进行法律咨询。