南京的商品房预售合同包括哪些条款
来源：听讼网整理 2018-12-11 06:30
南京商品房预售合同
本合同文本适用于南京市行政区域内(不含两县)国有土地规模内获得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙两边签署栏和挂号机关挂号栏外，本合同其它空白处均应当经过南京市网上房地产体系打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表明挑选，打“x”表明不挑选。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制造“乙方处理挂号手续专用”文本，专项用于乙方处理各项挂号手续;该专用文本在乙方处理房子一切权搬运挂号后由房子权属挂号机关存入房产档案馆。甲、乙两边可依据需求自定每套合同的份数;但每套合同有必要包含一份该专用文本。
预售人(下称“甲方”)：_____________
预购人(下称“乙方”)：_____________
甲方已收取___号《国有土地运用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地运用权;该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建造的商品房【 】地名核准称号【 】暂定称号为 。
甲方已收取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法能够预售相应商品房。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建造部《城市商品房预售管理方法》、《商品房出售管理方法》等规则，甲、乙两边就商品房预售事宜，经协商一致，缔结合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载规模中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房地点楼幢的总平面方位见附件1总平面图，套型及分层平面方位图见附件2。
二、该商品房地点楼幢的主体修建结构为_____，主体修建层数为____层，其间 0.00米以下_____层， 0.00米以上_____层，该商品房坐落【 】 0.00米以上【 】 0.00米以下第_____层。
三、该商品房规划用处为_____，层高_____米(与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标示)。
四、该商品房的修建面积_____平方米，其间套内修建面积_____平方米，共有共用分摊修建面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的修建部位见附件3。
五、该商品房的装饰装饰资料及设备规范见附件4。
六、该商品房占用规模内的国有土地运用权，其土地运用权面积在乙方处理国有土地运用权挂号时，由政府主管部分核定。该商品房的土地用处为_____，土地运用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房地点楼幢当时的工程建造形象进展为________。
第二条 该商品房的权力瑕疵
一、甲方奉告乙方，该商品房存在下列权力瑕疵：
【 】其占用规模内的土地运用权已设定典当，典当权人为____，典当挂号部分为_____，典当挂号日期为_____。
【 】已设定在建工程典当，典当权人为_____，典当挂号部分为____，典当挂号日期为_____。
二、甲方已告诉典当权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权力瑕疵的许诺见附件5。
第三条 定金及其处理方法
一、乙方应于____前向甲方付出定金(大写____元)(小写____元)，币种_____。
二、甲、乙两边实行本契约时，定金按下列方法处理：________.
【 】在乙方最终一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方法与价款
乙方预购该商品房以修建面积计价，单价为_____元/平方米，总价款算计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列金钱构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房子套内的装饰装饰款：_______元。
第五条 付款方法、时刻和拖延付款的职责
一、乙方应按下列方法和时刻向甲方付出合同价款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房典当借款：________
按本款约好，乙方应向借款银行提交齐备借款请求资料的日期，视为乙方应当付款的日期。借款银行按约发放借款的，乙方实践向借款银行提交齐备借款请求资料的日期，视为乙方实践付款的日期。
二、乙方拖延付出合同价款的，应向甲方承当下列违约职责，但甲方依法免除本合同的在外：
【 】依照未付到期价款的中国人民银行同期商业借款基准利率核算的拖延期间的利息，向甲方付出违约金。
【 】依照未付到期价款的万分之____/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
三、乙方拖延付出合同价款，经甲方催告后 日后仍未付出到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权免除本合同，并按下列约好整理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业借款基准利率核算，甲方可要求乙方依照总价款在本合同签定之日起至本合同免除之日止同期利息的____倍补偿损失。甲方应在免除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当补偿的金额后交还乙方。乙方尚有预购商品房典当借款未偿还的，甲方可用应当交还乙方的金钱代乙方偿还已到期的借款并提早偿还没有到期的借款。
本合同免除时还有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方免除本合同 日内，帮忙甲方到挂号机关刊出本合同免除前处理的各项挂号手续。因乙方原因导致本合同免除前处理的挂号手续拖延刊出的，乙方承当下列违约职责：
【 】依照总价款的万分之_____/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
第六条 房子交给时刻、条件和拖延交给的职责
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交给该商品房。
二、该商品房交给时应当契合下列条件：
【√】已获得《建造工程规划检验合格书》和房子修建工程竣工检验存案证明资料;
【√】己获得用于房子权属挂号的《房子测绘效果》;
【 】第二条所列权力瑕疵已消除;
【 】应当在交给该商品房一起到达甲方许诺条件的附件6中的第 项已到达甲方许诺的条件;
该商品房为住所的，甲方还应当供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
三、甲方拖延交给该商品房的，应承当下列违约职责;但乙方免除本合同的在外：
【 】依照已收价款的中国人民银行同期商业借款基准利率核算的拖延期间的利息，向乙方付出违约金。
【 】依照已收价款的万分之_____/天核算，向乙方付出拖延期间的违约金。
【 】依照房地产评价组织 鉴定的同地段同类房子租金规范核算违约金。
四、甲方拖延交给该商品房，经乙方催告后 日后仍未交给的，乙方有权免除本合同，并按下列约好整理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业借款基准利率核算，乙方可要求甲方依照总价款在本合同签定之日起至本合同免除之日止同期利息的 倍补偿损失。甲方应在免除本合同 日内，将已收价款交还乙方并一起向乙方付出补偿金。乙方尚有预购商品房典当借款未偿还的，甲方可用应当交还和付出给乙方的金钱代乙方偿还已到期的借款并提早偿还没有到期的借款。
本合同免除时还有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约好的金钱后______日内，帮忙甲方到挂号机关刊出本合同免除前处理的各项挂号手续。因乙方原因导致本合同免除前处理的挂号手续拖延刊出的，乙方承当下列违约职责：
【 】依照总价款的万分之_______/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
第七条 配套基础设备和其他设备
一、甲方对配套基础设备及其它设备的许诺见附件6。
二、附件6中的设备拖延到达甲方许诺条件的，甲方承当下列违约职责，但乙方免除本合同的在外：
【 】依照_____元/天?项核算，向乙方付出违约金。
本款约好的违约职责不与第六条约好的拖延交给违约职责累加适用。
三、该商品房交给后，附件6中第_____项设备拖延到达甲方许诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权免除本合同，并按下列方法处理：_______________。
第八条 配套房子和修建的产权归属
甲、乙两边约好，附件7所列配套房子和修建，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的出售，应当无偿搬运归整体业主共有，并由整体业主按规则享有权力、承当义务。
除附件7所列项目以外的配套房子和修建归甲方一切。但权力人应当按规划核定用处运用配套房子和修建，不得擅自改变其用处。
第九条 规划和规划改变的约好
一、甲方许诺按已公示的商品房项目的《建造工程规划许可证》和核准图所确认的条件进行建造。
二、经规划行政主管部分赞同，该商品房项目的《建造工程规划许可证》规则条件在本合同收效后发作改变，呈现下列影响该商品房质量或运用功用的景象，甲方应在改变被赞同之日起 日内(应当不超越10日)书面告诉乙方：_________________。
【 】该商品房地点楼幢与相邻楼幢的正面修建距离比原距离削减_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度添加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角改变值超越___度。
三、经规划单位赞同，该商品房的修建工程规划文件在本合同收效后发作改变，呈现下列影响该商品房质量或运用功用的景象，甲方应在改变建立之日起____日内(应当不超越10日)书面告诉乙方：
【√】该商品房结构方式发作改变。
【√】该商品房户型发作
本合同文本适用于南京市行政区域内(不含两县)国有土地规模内获得商品房预售许可证的商品房预售，经济适用房的预售不适用本合同文本。
除甲、乙两边签署栏和挂号机关挂号栏外，本合同其它空白处均应当经过南京市网上房地产体系打印填写。
在本合同中的【 】内打“√”表明挑选，打“x”表明不挑选。本合同空格部分若为空白句，应以“以下空白”字样注明。
本合同特别制造“乙方处理挂号手续专用”文本，专项用于乙方处理各项挂号手续;该专用文本在乙方处理房子一切权搬运挂号后由房子权属挂号机关存入房产档案馆。甲、乙两边可依据需求自定每套合同的份数;但每套合同有必要包含一份该专用文本。
预售人(下称“甲方”)：_____________
预购人(下称“乙方”)：_____________
甲方已收取___号《国有土地运用证》，依法享有南京市____区____地块的国有土地运用权;该宗地块地号为_________。
甲方获准在上述地块上开发建造的商品房【 】地名核准称号【 】暂定称号为 。
甲方已收取宁房销第_____号《南京市商品房预售许可证》，依法能够预售相应商品房。
依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》以及建造部《城市商品房预售管理方法》、《商品房出售管理方法》等规则，甲、乙两边就商品房预售事宜，经协商一致，缔结合同如下。
第一条 合同标的基本情况
一、甲方预售给乙方的商品房(下称“该商品房”)为上述《南京市商品房预售许可证》证载规模中的 号，该房号为【 】公安审定编号【 】工程暂定编号。该商品房地点楼幢的总平面方位见附件1总平面图，套型及分层平面方位图见附件2。
二、该商品房地点楼幢的主体修建结构为_____，主体修建层数为____层，其间 0.00米以下_____层， 0.00米以上_____层，该商品房坐落【 】 0.00米以上【 】 0.00米以下第_____层。
三、该商品房规划用处为_____，层高_____米(与本层高不一致的部位另见附件2中的层高标示)。
四、该商品房的修建面积_____平方米，其间套内修建面积_____平方米，共有共用分摊修建面积_____平方米。计入上述共有共用分摊面积的修建部位见附件3。
五、该商品房的装饰装饰资料及设备规范见附件4。
六、该商品房占用规模内的国有土地运用权，其土地运用权面积在乙方处理国有土地运用权挂号时，由政府主管部分核定。该商品房的土地用处为_____，土地运用年限自 ____年____月____日起至____年____月____日止。
七、该商品房地点楼幢当时的工程建造形象进展为________。
第二条 该商品房的权力瑕疵
一、甲方奉告乙方，该商品房存在下列权力瑕疵：
【 】其占用规模内的土地运用权已设定典当，典当权人为____，典当挂号部分为_____，典当挂号日期为_____。
【 】已设定在建工程典当，典当权人为_____，典当挂号部分为____，典当挂号日期为_____。
二、甲方已告诉典当权人预售该商品房的证明和甲方处理上述权力瑕疵的许诺见附件5。
第三条 定金及其处理方法
一、乙方应于____前向甲方付出定金(大写____元)(小写____元)，币种_____。
二、甲、乙两边实行本契约时，定金按下列方法处理：________.
【 】在乙方最终一次付款时充抵合同价款。
【 】在_____时，甲方一次性返还乙方。
第四条 计价方法与价款
乙方预购该商品房以修建面积计价，单价为_____元/平方米，总价款算计(大写)_____，(小写)____，币种为____。该总价款由下列金钱构成：________________
【√】房价款：______元。
【 】房子套内的装饰装饰款：_______元。
第五条 付款方法、时刻和拖延付款的职责
一、乙方应按下列方法和时刻向甲方付出合同价款：
【 】一次性付款：________________
【 】分期付款：__________________
【 】预购商品房典当借款：________
按本款约好，乙方应向借款银行提交齐备借款请求资料的日期，视为乙方应当付款的日期。借款银行按约发放借款的，乙方实践向借款银行提交齐备借款请求资料的日期，视为乙方实践付款的日期。
二、乙方拖延付出合同价款的，应向甲方承当下列违约职责，但甲方依法免除本合同的在外：
【 】依照未付到期价款的中国人民银行同期商业借款基准利率核算的拖延期间的利息，向甲方付出违约金。
【 】依照未付到期价款的万分之____/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
三、乙方拖延付出合同价款，经甲方催告后 日后仍未付出到期价款，且未付到期价款的金额到达总价款____%的，甲方有权免除本合同，并按下列约好整理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业借款基准利率核算，甲方可要求乙方依照总价款在本合同签定之日起至本合同免除之日止同期利息的____倍补偿损失。甲方应在免除本合同____日内，将已收价款扣除乙方应当补偿的金额后交还乙方。乙方尚有预购商品房典当借款未偿还的，甲方可用应当交还乙方的金钱代乙方偿还已到期的借款并提早偿还没有到期的借款。
本合同免除时还有定金的，定金也不予返还。
乙方应在甲方免除本合同 日内，帮忙甲方到挂号机关刊出本合同免除前处理的各项挂号手续。因乙方原因导致本合同免除前处理的挂号手续拖延刊出的，乙方承当下列违约职责：
【 】依照总价款的万分之_____/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
第六条 房子交给时刻、条件和拖延交给的职责
一、甲方应于_____年_____月_____日前向乙方交给该商品房。
二、该商品房交给时应当契合下列条件：
【√】已获得《建造工程规划检验合格书》和房子修建工程竣工检验存案证明资料;
【√】己获得用于房子权属挂号的《房子测绘效果》;
【 】第二条所列权力瑕疵已消除;
【 】应当在交给该商品房一起到达甲方许诺条件的附件6中的第 项已到达甲方许诺的条件;
该商品房为住所的，甲方还应当供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》。
三、甲方拖延交给该商品房的，应承当下列违约职责;但乙方免除本合同的在外：
【 】依照已收价款的中国人民银行同期商业借款基准利率核算的拖延期间的利息，向乙方付出违约金。
【 】依照已收价款的万分之_____/天核算，向乙方付出拖延期间的违约金。
【 】依照房地产评价组织 鉴定的同地段同类房子租金规范核算违约金。
四、甲方拖延交给该商品房，经乙方催告后 日后仍未交给的，乙方有权免除本合同，并按下列约好整理和结算：
【 】按中国人民银行同期商业借款基准利率核算，乙方可要求甲方依照总价款在本合同签定之日起至本合同免除之日止同期利息的 倍补偿损失。甲方应在免除本合同 日内，将已收价款交还乙方并一起向乙方付出补偿金。乙方尚有预购商品房典当借款未偿还的，甲方可用应当交还和付出给乙方的金钱代乙方偿还已到期的借款并提早偿还没有到期的借款。
本合同免除时还有定金的，还应双倍返还定金。
乙方应在收到以上约好的金钱后______日内，帮忙甲方到挂号机关刊出本合同免除前处理的各项挂号手续。因乙方原因导致本合同免除前处理的挂号手续拖延刊出的，乙方承当下列违约职责：
【 】依照总价款的万分之_______/天核算，向甲方付出拖延期间的违约金。
第七条 配套基础设备和其他设备
一、甲方对配套基础设备及其它设备的许诺见附件6。
二、附件6中的设备拖延到达甲方许诺条件的，甲方承当下列违约职责，但乙方免除本合同的在外：
【 】依照_____元/天?项核算，向乙方付出违约金。
本款约好的违约职责不与第六条约好的拖延交给违约职责累加适用。
三、该商品房交给后，附件6中第_____项设备拖延到达甲方许诺条件，经乙方催告后_____日内仍未到达的，乙方有权免除本合同，并按下列方法处理：_______________。
第八条 配套房子和修建的产权归属
甲、乙两边约好，附件7所列配套房子和修建，虽未计入上述共有共用分摊面积，但随商品房的出售，应当无偿搬运归整体业主共有，并由整体业主按规则享有权力、承当义务。
除附件7所列项目以外的配套房子和修建归甲方一切。但权力人应当按规划核定用处运用配套房子和修建，不得擅自改变其用处。
第九条 规划和规划改变的约好
一、甲方许诺按已公示的商品房项目的《建造工程规划许可证》和核准图所确认的条件进行建造。
二、经规划行政主管部分赞同，该商品房项目的《建造工程规划许可证》规则条件在本合同收效后发作改变，呈现下列影响该商品房质量或运用功用的景象，甲方应在改变被赞同之日起 日内(应当不超越10日)书面告诉乙方：_________________。
【 】该商品房地点楼幢与相邻楼幢的正面修建距离比原距离削减_____米。
【 】南面相邻楼幢檐口高度添加____米。
【 】该商品房朝向的方位偏角改变值超越___度。
三、经规划单位赞同，该商品房的修建工程规划文件在本合同收效后发作改变，呈现下列影响该商品房质量或运用功用的景象，甲方应在改变建立之日起____日内(应当不超越10日)书面告诉乙方：
【√】该商品房结构方式发作改变。
【√】该商品房户型发作