国有土地使用权分类

[要点解析]
国有土地运用权的分类需求把握。
(一)出让土地运用权
出让土地运用权，是指土地运用者以向国家付出土地运用权出让金而原始获得的，并有出让年限的国有土地运用权。
1.出让土地运用权的获得方法
依据《城市房地产管理法》第12条的规则，土地运用权出让，能够采纳拍卖、投标或许两边协议的方法。商业、旅行、文娱和奢华住所用地，有条件的，有必要采纳拍卖、投标方法;没有条件，不能采纳拍卖、投标方法的，能够采纳两边协议的方法。可是，协议出让土地运用权的出让金不得低于国家规则所确认的最低价。
[要点解析]
1.把握土地运用权的三种出让方法。
2.了解“协议出让土地运用权的出让金不得低于国家规则所确认的最低价”这句话。
由于依据《合同法》，违背法令强制性规则的合同是无效的合同。 来历：www.examda.com
2.出让土地运用权的年限
依据《中华人民共和国乡镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第12条的规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：
(1)居住用地70年;
(2)工业用地50年;
(3)教育，科技、文明、卫生、体育用地50年;
(4)商业、旅行、文娱用地40年;
(5)归纳或许其他用地50年。
[要点解析]
此处数据有必要把握。
3.土地运用权出让合同
依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》及有关规则，土地运用权出让，应当由政府土地管理部门与土地运用者签定书面出让合同。土地运用者有必要依照出让合同约好，付出土地运用权出让金。未依照出让合同约好付出的，土地管理部门有权解除合同，并能够恳求违约补偿。 来历：考试大的美人修改们
土地运用权者在付出悉数土地运用权出让金后，应当依照规则处理挂号，收取土地运用证。 来历：考试大的美人修改们
土地运用者应当依照土地运用权出让合同的约好和城市规划的要求运用土地，需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和城市规划行政主管部门的赞同，签定改动协议或从头签定出让合同，相应调整土地运用权出让金。
[要点解析]
1.土地运用权出让金是与土地的用处相对应的，用处改动了，土地运用权出让金随之调整。
2.改动土地用处，不只需求出让方赞同，也需求城市规划行政主管部门赞同。 由于改动用处后的土地的运用未必契合城市规划。