立约定金在签订合同后已转为房款合理吗

在实际社会中，有购房经历的人都知道，一般在房屋交易时，两边在确定要树立合作关系，则需要在签定正式合同之前，签定一份定金立约。这是为了保证两边权益，假如立约好金在签定合同后已转为房款怎么办？对此，听讼网小编为了协助我们解惑，收拾了相关材料，具体请阅览下文。
一、立约好金在签定合同后已转为房款合理吗
立约好金在签定合同之后是不能转化为房款的。立约好金是保证主合同的签定，定金跟着合同的存在而存在，跟着合同的消除而消除。主合同有用，从合同也是有用的，不会由于没有用就无效了。
二、立约好金
立约好金是一种特别定金，是指合同一方当事人为保证自己在约好的时刻、地址与对方当事人签定合同，而交给对方必定金钱的担保方法。立约好金对合同两边有平等约束力。担保法解说中有着明确规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结主合同的，应当双倍返还定金。
三、立约好金合同效能的独立性
定金合同为主合同的从合同。根据《担保法》第5条之规则，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。担保合同还有约好的，依照约好。依照该规则，立约好金合同的效能应取决于主合同的效能。确定立约好金合同的效能具有独立性有实践含义。理由如下：
1、主合同签定已收效的立约好金合同的意图即到达
立约好金合同为担保主合同的缔结而建立，立约好金合同两边当事人中任何一方不实行合同职责的，即违约方应承当定金担保职责;一旦主合同签定，无违约行为发作，立约好金合同的意图现已到达，任务现已完结，立约好金合同已发挥了作用。以后来签定的主合同无效来否定已完结任务的合同的效能不当。
2、立约好金非在主合同基础上建立
在主合同基础上建立的定金有解约好金、违约好金。违约好金具有担保主合同实行的作用，其前提条件是主合同有用;解约好金具有担保当事人不容易免除合同的意图，其前提条件也是主合同有用。主合同无效从合同必定无效。为担保主合同的签定而建立的立约好金，不在主合同基础上担保主合同实行、不容易免除等意图而设，不受主合同效能的限制。
3、立约好金合同与主合同效能切割与共同的作用比较
因主合同无效而确定立约好金合同无效，会出现以下情况：因立约好金无效，无差错一方就要举证证明对方有差错以及缔约不成的丢失以使其承当缔约过失职责。立约好金合同的签定一般是在主合同条件不完全具有的情况下签定，且一般情况下两边均明知条件暂时不具有但等待将来条件建立。一是举证证明片面差错较困难，因立约好金合同签定时要求两边必定知道主合同将来不具有法定条件无疑是强求，也不符合立约好金合同签定方的初衷。二是举证证明丢失较为困难。如不能举证证明对方在签定立约好金合同时有差错与立约好金合同无效的丢失，要求对方承当缔约过失职责则无现实根据，无法完成致主合同无效职责一方的赏罚与对无职责一方丢失的补偿。确定立约好金合同无效，不能适用定金罚则。
归纳上述，小编收拾有关定金的相关内容。由此可见，立约好金是为了保证两边的合作关系能够得到保证，在违约的时分，定金是不会交还的。确定立约好金合同无效，不能适用定金罚则。更多相关问题，听讼网供给专业法令咨询服务。