土地使用期限届满应该怎样处理
来源：听讼网整理 2018-05-19 11:21
依据我国法令的规则，土地的所有权归国家或许个体所有，土地的生意只能是运用权的生意，并且土地的运用权是有年限的，土地运用权到期后要做相应的处理，那么土地运用期限届满应该怎样处理?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、土地运用期限届满应该怎样处理
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者依该合同取得的土地运用权即停止。由于土地运用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地运用权的成果并不导致所有权的损失。因而，运用期届限满，土地运用者理应将土地运用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的终究表现，也是土地有偿、有期限运用准则的详细反映。为了平衡土地运用权人和土地运用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地运用权期限届满的法令结果作了规则：
续期
土地运用权出让合同约好的运用年限届满后的续期
(1)续期请求的提出
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期请求，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地运用权续期规则的前提条件。
(2)续期请求的批阅
土地运用者提出续期请求后，土地管理部门应在合理期限内，赶快作出答复，除依据社会公共利益需求回收该幅土地外，均应予以同意。
(3)续期的性质
土地运用权的续期与土地运用权的出让同其性质，也就是说土地运用权的续期也是土地运用权的出让。其仅有不同之处在于，关于土地运用权的续期请求，出让人依据社会公共利益需求回收外，应予以同意，但关于土地运用权出让请求，出让人并无此等责任。
回收
土地运用权出让合同约好的运用年限届满后的回收《城市房地产管理法》第21条第2款规则，土地运用权出让合同约好的运用年限届满，假如土地运用者未请求续期或未按法定期限请求续期，以及依据社会公共利益的需求，国家未同意其续期请求，土地运用权由国家无偿回收。
(1)土地运用权由国家无偿回收
国家是国有土地的所有者，国有土地运用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的办法，在必定年期内由国家让渡于土地运用者。土地运用者在付出必定年期的土地运用权出让金后，取得在该年期内运用土地的权力，即取得了必定年期的土地运用权。当出让年期届满，土地运用者就不在具有该土地运用权。因而，国家回收其土地运用权应当是无偿的，不该附加任何条件。
(2)国家在无偿回收起土地运用权的一起，无偿取得该土地上的修建物、其他附着物所有权。
我国对土地运用权期限届满后的处理大致有两种办法，一是由本来的土地运用权人再交纳必定的土地出让金，然后持续运用该块土地;另一种是由国家依法回收该块土地的运用权，但在回收时关于该块土地上的修建物、附着物也同时无偿归国家所有。
二、土地运用年限都去哪儿了
1、房产缔造周期过长
从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的乃至会拖上三四年。或许是体量较大的楼盘还将分多期开发，比及项目的后期时，往往土地运用年限有不同程度“缩水”。
2、转卖糟蹋年限
我国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，并且危险小，有的土地乃至被转卖了很屡次，在不断的转卖中耽搁了开发，然后缩短了运用期限。我国住所的土地运用年限固定为70年，综合类土地运用年限固定为40年/50年。通过转卖，土地运用年限必定缩水。但实践上，新房的土地运用年限也是常常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今现已15年过去了，项目仍没未开发结束;有新项目的土地通过几回易手才进入楼盘开发期，土地运用权限现已糟蹋了十几年了。这种状况时有发作，并不是特别事例。
3、资金短缺、证件棘手耽搁开发
房产项目开发进程中遇到资金不到位的状况或许形成土地搁置，部分房产项目也会由于相关证件未办理好将土地搁置，比及资金到位、证件完全再持续开发、出售，但土地运用权年限实践上在搁置的这几年期间发作“缩水”。
三、剩下土地运用年限怎么判别
检查房子的《国有土地运用证》。要想保证房子产权年限，购房者在签定购房合同之前要检查开发商的五证《国有土地运用权证》、《修建工程规划答应证》、《修建工程施工答应 证》、《商品房预售答应证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否完全。其间，《国有土地运用证》上会对房子的土地运用年限有规则，
留意：①土地运用权出让合同的日期是房子土地运用年限的开端，千万不要以买房合同的日期作为土地运用年限的开端;②购房者需求检查五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。③主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。
读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。
一、土地运用期限届满应该怎样处理
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者依该合同取得的土地运用权即停止。由于土地运用权是一种有期限的他物权，土地所有者出让土地运用权的成果并不导致所有权的损失。因而，运用期届限满，土地运用者理应将土地运用权返还给土地所有者，这是土地国家所有权的终究表现，也是土地有偿、有期限运用准则的详细反映。为了平衡土地运用权人和土地运用者利益，《城市房地产管理法》第21条从以下两个方面对土地运用权期限届满的法令结果作了规则：
续期
土地运用权出让合同约好的运用年限届满后的续期
(1)续期请求的提出
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年提出续期请求，这是《城市房地产管理法》第21条第1款前段对土地运用权续期规则的前提条件。
(2)续期请求的批阅
土地运用者提出续期请求后，土地管理部门应在合理期限内，赶快作出答复，除依据社会公共利益需求回收该幅土地外，均应予以同意。
(3)续期的性质
土地运用权的续期与土地运用权的出让同其性质，也就是说土地运用权的续期也是土地运用权的出让。其仅有不同之处在于，关于土地运用权的续期请求，出让人依据社会公共利益需求回收外，应予以同意，但关于土地运用权出让请求，出让人并无此等责任。
回收
土地运用权出让合同约好的运用年限届满后的回收《城市房地产管理法》第21条第2款规则，土地运用权出让合同约好的运用年限届满，假如土地运用者未请求续期或未按法定期限请求续期，以及依据社会公共利益的需求，国家未同意其续期请求，土地运用权由国家无偿回收。
(1)土地运用权由国家无偿回收
国家是国有土地的所有者，国有土地运用权作为相对独立的财产权，它只是以通过出让的办法，在必定年期内由国家让渡于土地运用者。土地运用者在付出必定年期的土地运用权出让金后，取得在该年期内运用土地的权力，即取得了必定年期的土地运用权。当出让年期届满，土地运用者就不在具有该土地运用权。因而，国家回收其土地运用权应当是无偿的，不该附加任何条件。
(2)国家在无偿回收起土地运用权的一起，无偿取得该土地上的修建物、其他附着物所有权。
我国对土地运用权期限届满后的处理大致有两种办法，一是由本来的土地运用权人再交纳必定的土地出让金，然后持续运用该块土地;另一种是由国家依法回收该块土地的运用权，但在回收时关于该块土地上的修建物、附着物也同时无偿归国家所有。
二、土地运用年限都去哪儿了
1、房产缔造周期过长
从开发商取得土地运用权开端，正常的房产规划、开发和出售等进程，一般需求两到三年的时刻，有的乃至会拖上三四年。或许是体量较大的楼盘还将分多期开发，比及项目的后期时，往往土地运用年限有不同程度“缩水”。
2、转卖糟蹋年限
我国土地价格飞涨，有一些不良房企通过土地高溢价获利，并且危险小，有的土地乃至被转卖了很屡次，在不断的转卖中耽搁了开发，然后缩短了运用期限。我国住所的土地运用年限固定为70年，综合类土地运用年限固定为40年/50年。通过转卖，土地运用年限必定缩水。但实践上，新房的土地运用年限也是常常缩水的。例如有的楼盘2000年左右开发，至今现已15年过去了，项目仍没未开发结束;有新项目的土地通过几回易手才进入楼盘开发期，土地运用权限现已糟蹋了十几年了。这种状况时有发作，并不是特别事例。
3、资金短缺、证件棘手耽搁开发
房产项目开发进程中遇到资金不到位的状况或许形成土地搁置，部分房产项目也会由于相关证件未办理好将土地搁置，比及资金到位、证件完全再持续开发、出售，但土地运用权年限实践上在搁置的这几年期间发作“缩水”。
三、剩下土地运用年限怎么判别
检查房子的《国有土地运用证》。要想保证房子产权年限，购房者在签定购房合同之前要检查开发商的五证《国有土地运用权证》、《修建工程规划答应证》、《修建工程施工答应 证》、《商品房预售答应证》和《房地产开发企业资质证》，看看开发商五证是否完全。其间，《国有土地运用证》上会对房子的土地运用年限有规则，
留意：①土地运用权出让合同的日期是房子土地运用年限的开端，千万不要以买房合同的日期作为土地运用年限的开端;②购房者需求检查五证的用地单位、建设单位及出售单位是否与实践的售楼单位共同。③主张购房者到发证机关网站查询，看五证是否为真，有其是二手房。
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