逾期办理房产证纠纷

　案子根本情况：
请求人：邱××
被请求人：汇统房地产有限公司
审理组织：济南裁定委员会
裁定恳求：补偿违约金及其他经济损失78347.68元
裁定成果：被请求人汇统房地产于判决收效之日起十日内向请求人付出补偿款：77451.48元
裁定判决书编号：(2005)济裁定字第002号
以下是本律师在庭审傍边宣布的代理词：
一、被请求人不能按合同约好时刻处理房产证现已构成违约。
被请求人一再强调，之所以没有准时处理房产证，是因为请求人没有及时将办证需求的资料交给被请求人，弦外之音“只需你准时把有关资料交给咱们，咱们早就把房产证给你办下来了”。但实际情况并非如此。
首要，请求人现已实行了交纳办证所需费用及文件资料的责任。
请求人要特别提请裁定庭留意，请求人向裁定庭提交的被请求人出具的“处理房产证挂号表”上，清楚的记载了请求人的合同编号、户型结构、房子总价款、契税数额、工本费数额等事项，并且挂号表的补白1写明：“接到我公司告诉后持自己身份证到市房管局收取房产证”，这句话彻底能够证明办房产证所需的资料都已预备彻底，请求人只需等被请求人的告诉到房管局领房产证即可。并且，请求人供给的依据标明，请求人已按合同约好向被请求人交纳了处理房产证所必需的8000多元的费用。跟交纳8000多元钱比较，提交身份证复印件等资料无疑仅仅举手之劳，很难幻想，在请求人孩子要上学、急需用房产证去处理落户手续的情况下，请求人会不去做这样简略的作业，这从情理上是讲不通的。事实上，请求人已按约好向被请求人提交了办证所需的一切资料，但被请求人只向请求人出具了办证费用的收据，关于收到的其他资料则没有出具收据。而收到文件资料后不出具收据是一切开发商的惯常做法，决不能因而得出请求人没有递送这些资料的定论。并且，被请求人尽管声称是因请求人没有交全资料导致无法办证，但却没有提交任何依据，而请求人提交的依据却能够根本证明请求人已彻底实行了约好责任，依据“依据优势规矩”，应当做出有利于请求人的确定。
其次，被请求人不能处理房产证的真实原因是其本身的手续不全。
依据《城市房地产管理法》、《城市房子权属挂号管理办法》及《山东省城市房子产权产籍管理办法》及济南市房管局的有关规则，房子权属挂号，应当由被请求人首要进行初始挂号，并获得房子一切权证(以每幢楼为单位)，此刻的房子一切权证的一切权人是房地产开发企业，咱们习惯上将其称为“大房产证”。只要开发商获得“大房产证”今后，房产管理部门才会受理为买受人处理小房产证的请求。这就意味着被请求人应当在请求人提交处理小房产证的资料之前完结这项作业，不然，不论请求人有没有交齐资料，被请求人都在事实上无法实行为请求人办证的责任。因而，咱们以为，裁定庭应当首要去查询被请求人有没有获得大证、什么时候获得的大证，而不该领先查询请求人有没有提交资料或许有没有提交悉数的资料，不然，就犯了一个逻辑性的过错。那么，被请求人有没有准时获得大房产证呢?请求人在裁定庭上屡次要求被请求人解说这一问题，但被请求人一向回绝解说。依据依据规矩的规则，负有实行责任的一方应当举证证明自己是否实行了责任，因为处理大房产证是被请求人应当实行的责任，所以，已然被请求人供给不出依据来证明自己现已获得了大证，那就只能确定其在开庭前没有获得大房产证。事实上，被请求人没有及时获得大房产证在汇统花园几乎是人尽皆知，而这，也正是被请求人一向无法为包含请求人在内的广阔的汇统花园的业主处理房产证的真实原因。
综上所述，请求人现已依照合同约好交纳了办证费用及其他资料，被请求人无法为请求人处理房产证的原因是其本身手续不全，被请求人的行为现已构成违约。