房产租赁合同（2）

甲方（租借方）：_________企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________乙方（承租方）：_________企业法人营业执照号码：_________注册地址：_________依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》及有关法律规则，甲乙双方现就乙方租借甲方房产及相关事项，缔结以下合同。第1条　合同前提条件1．1　鉴于本合同项下的房产所有权人均系甲方或其部属的子公司及其所操控的企业或单位，且其部属的公司、企业或单位已赞同托付甲方行使本合同项下房产的租借权，甲方赞同将合同房产租借给乙方，乙方赞同承租。第2条　合同房产规模、运用和处置2．1　合同房产是指甲方及其部属的公司、企业或单位所具有的部分房产共_________处，所占总建筑面积共为_________平方米（以下简称“合同房产”）。对该等房产的详细描述见附件一“合同房产一览表”及附件二“股份有限公司总部办公大楼租借合同”，该等附件构成本合同之一部分。2．2　甲方部属具有房产的企业将严厉依照本合同规则的条款和条件就其所具有的一处或多处房产与乙方签署详细房产租借合同。详细合同的约好与本合同有抵触的，以本合同为准。2．3　乙方须依据各详细合同约好用处运用合同房产，并承受甲方的监督，如改动用处，需征得甲方赞同。2．4　非经甲方赞同，乙方不得改动合同房产主体结构。2．5　租借期满不再续约的，乙方须及时、完整地向甲方交回合同房产。2．6　租借期间，如合同房产所有权人将合同房产所有权转让给第三方，本合同对该第三方具约束力。第3条　租借期限3．1　除乙方总部办公大楼租借期限为二年外，合同房产租借期限为_________年，追溯自_________年_________月_________日起算。3．2　假如乙方要求延伸房产的租借期限，乙方应在前述租借期限期满之前至少6个月以书面形式告诉甲方。3．3　甲方在收到乙方按前款宣布的延伸租借期告诉后，应赞同该等延伸，并应同乙方在前述租借期满前签定新的租借合同。甲方应在租期届满前处理结束该房产续租的悉数与政府部门有关的批阅及手续。续租的租金规范依国家的有关规则规范或（在无该等规范时）依其时的市场价格履行。3．4　甲乙双方赞同，乙方能够在本条第1款租借期满前的任何时候停止租借本合同项下的部分或悉数合同房产，但乙方须在其所要求的停止日前6个月书面告诉甲方。第4条　租金和税费4．1　乙方每年应依照均匀每个平方米人民币_________元（_________元）的价格向甲方付出租金。但对其间乙方总部办公大楼一万平方米租金的约好见附件二《股份有限公司总部办公大楼租借合同》。4．2　本合同所规则的租金，由乙方按季度向甲方付出，每次付出的租金额为该年度租金总额的四分之一。每一笔租金应于每年1月10日、4月10日、7月10日、10月10日、（前述每个日期均为“付款日”）之前交给甲方。不管前款规则怎么，第一笔租金应按下述核算方法核算并在本合同收效后第一个付款日付出给甲方：年租金／365×合同收效日至合同收效后第一个付款日的实践天数。4．3　甲方担任处理租借期间该合同房产的房产税及其他法定税费的交纳手续。但除本合同附件二所指的办公大楼的租借外，该等费用应由乙方实践担负，于收到甲方告诉及相关凭据之日起十日内汇入甲方指定帐户。4．4　租借期间，合同房产的房子水、电、暖费、维修费及其他有关运用该合同房产的费用由乙方担负。第5条　运作方法5．1　甲乙双方应于每年11月30日前别离拟定各自的年度租金分配方案，并就该等租金方案达到共同，别离下发。甲方在拟定该方案时，应考虑按不同区域和不同房产的状况，内部调整房产单价，并于每年11月30日前将该方案提交给乙方。