售房许可证下来之前的订房合同有效吗

商品房在进行出售的时分必需要售房许可证，这个才是契合法定程序的，如果说商品房在出售的时分连许可证都没有的话那么便是违规操作，之前现已签定的购房合同是没有用能的。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法律知识，期望对你有协助。
售房许可证下来之前的订房合同有用吗
商品房预售是一种特别方法的房地产生意做法，是一种期房生意。在商品房预售时，合同的标的物尚在缔造中，其房子的还没有经过挂号树立，预购人得到的是房子建成往后获得所有权的一种。为了保证生意安全，我国法则对商品房预售约束了严峻的条件。《城市房地产管理法》第44条规矩：商品房预售，应当契合下列条件：(一)已交给悉数出让金，获得土地运用权证书;(二)持有缔造工程规划容许证;(三)按供给预售的商品房核算，投入开发缔造的资金抵达工程缔造总的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售容许证明。一同最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法则若干问题的说明》第二条进一步清晰规矩：出卖人未获得商品房预售容许证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当确认无效，但是在起诉前获得商品房预售容许证明的，能够确认有用。
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，房产商将有关材料送到市住宅和城乡规划建造局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售许可证不同于商品房出售许可证，不能将两者混杂起来，商品房出售许可证与商品房预售许可证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售许可证的获得有必要契合下列条件：
1、开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2、获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3、持有建造工程规划许可证和建造工程开工许可证;
4、已经过竣工检验;
5、供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具有运用条件，其他配套基础设施和公共设施具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6、物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
以上便是相关答复，商品房出售时分必需要售房许可证，然后还需要具有一些其他证书，在购买房子的时分，这些都应该了解清楚究竟房子很贵，许多时分都是花了大部分人的半辈子积储，所以要慎重一些。有法律问题的话能够咨询听讼网律师。