五证俱全就能拿到产权证吗

修改同志：
1997年，我购买了市郊的一处项目，其时开发商的“五证”完全，我亲眼见到，在签订合同时开发商称1998年年末便可得到产权，现在3年过去了，产权证依然石沉大海。后经过了解，开发商很难将咱们的产权办下来，因而，我十分古怪。不是说买“五证”完全的项目没问题吗？为什么产权证一向办不下来？
■读者崔某
许多人以为：购买合法产品房只需付了款获得钥匙，住了进去，就天经地义获得了该房子的产权。其实，这是一个误解。首要，城市房子权属，有必要依法实施挂号。《中华人民共和国房地产管理法》第59条规则：“国家实施土地运用权和房子所有权挂号发证准则。”房地产权属挂号准则是指房地产行政主管部门代表政府对房子所有权（占有、运用、收益及处置的权力）以及由上述权力发生的抵押权、典当权等房子他项权力进行挂号，并依法承认房子归属联系的行为。因而，“挂号”
是房地产职业产品进入流通领域而进行生意的一个必经环节，也是房子产权归属的一个重要法律依据。其次，有必要到房地产行政管理部门处理挂号，收取房地产权证。
《中华人民共和国城市房地产管理法》第60条规则：“由县级以上当地人民政府房产管理部门核实并颁布房子所有权证书。”其他任何单位和个人都无权颁布。我市市内四区房子权属挂号发证作业由市房地产管理局所属的市房地产挂号发证中心担任处理。再次，只要开发商请求房子初始挂号，收取了《房子所有权证》，购房人才干请求处理搬运挂号，收取个人《房子所有权证》。我国《城市房子权属挂号管理办法》规则：房子权属挂号分为：1、总挂号；2、初始挂号；3、搬运挂号；4、改变挂号；5、他项权力挂号；6、经销挂号。对产品房生意而言，房地产开发企业应当在新建房子竣工后的3个月内向房子行政挂号机关请求房子所有权初始挂号，即请求获得房子所有权证，并应提交用地证明文件或许土地运用许可证，建造工程规划许可证、施工许可证、房子竣工检验材料以及其他有关的证明文件。只要当开发企业在初始挂号后，并获得新建产品房《房子所有权证》后，购房人才干请求房子权属搬运挂号，搬运挂号后据房子生意、交流、赠与承继、划拨、转让、切割、兼并等。所以，没有产品房的初始挂号，即开发企业中请求收取的房子所有权证，也就没有产品房的搬运挂号，即购房人请求收取房子所有权证。购房人应持开发商供给的房子所有权等有关证明文件和产品房生意合同、协议、购房付款凭据等，到市房地产管理局所属的房地产生意所处理房子生意手续，并交纳有关税费，尔后到房地产挂号发证中心处理权属挂号，收取购房个人房子所有权证。所以，买了合法产品房，并不等于就有了房子产权，只要进行了房子权属搬运挂号并获得了由房地产行政主管部门颁布的房子所有权证，才算真实确认了该房子的产权。