产权证逾期办理的违约责任承担

产权证是购房者最为关怀的问题之一。现在，开发商延期处理产权证而引起的胶葛比较遍及，不只形成房子权属联系不明、次序紊乱，并且无法行使转让、典当、租借、出资等权力。买卖两边往往对逾期原因、职责主体或职责方式产生胶葛。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所帮忙。
一、开发商在产权证处理中承当的职责
在我国，房子变化采纳的是“交给＋挂号”形式，也就是要将房子所有权搬运合同进行挂号然后收取所有权证。在我国，所有权证是证明所有权的仅有凭据，在房子交易中，即便买受人付清了房子悉数价款，假如没有获得所有权证，从法律上讲依然没有获得所有权。
依据《城市房地产管理法》、《城市房地产开发运营管理条例》、《商品房出售管理办法》和《城市房地产权属挂号管理办法》的相关规定，开发商应当承当产权证处理的帮忙职责。内容包含：1.办备移转挂号前应由开发商先行获得的文件，如测绘、权属挂号；2.在购房人请求办证时，供给上述文件；3.依房管部分要求或合同约好，帮忙购房人递送办证材料、代缴税费；4.为完结挂号办证，应当由开发商合作或实行的其他事项以及合同约好的应由开发商承当的其他办证职责。
二、逾期办证中“出卖人原因”的确定
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》第十八条明确规定：“因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责。”由此可以看出，“出卖人的原因”应包含出卖人本身的原因以及可归于出卖人一方的第三人原因，只要是由此形成的逾期办证，出卖人均应向购房人承当违约职责。
详细到导致逾期办证的原因，问题要杂乱得多。办证职责一般从开发商交楼后开端起算，在约好的办证期限内，开发商首先要完结房子的测绘、权属挂号，其次告诉业主在合理期限内递送办证材料和费用，在收齐材料后及时递送房管部分，等候房管部分办好挂号后收取房产证，告诉购房人领回。在这一过程中，既有开发商办备必要文件延迟或怠于实行告诉职责而导致的发动办证程序延迟，也有购房人怠于递送办证材料及费用导致的递件延迟，还有房管部分检查办证材料和处理过户挂号手续延迟而导致的发证延迟。毫无疑问，因为购房人本身的原因导致的办证延迟，开发商无须承当违约职责。那么，房管部分延迟挂号办证时刻导致逾期办证，开发商是否应当承当违约职责呢？答案当然是否定的。开发商在办备必要文件后，关于挂号办证所负有的主要是帮忙和合作购房人递件办证的职责，在这期间，房管部分用于检查和处理手续的时刻，开发商无法控制，也就不能归结于“出卖人原因”。
三、逾期办证违约职责的举证职责分配规矩
开发商承当逾期办证违约职责，其职责构成要件之一是因为开发商的原因形成的延迟。非属开发商一方原因形成的延迟，即便存在丢失，开发商也无需补偿。但在司法实践中，购房人建议开发商承当逾期办证违约职责，却不需求证明是开发商一方的原因形成的延迟这一职责构成要件，而只需求证明从收楼至获得房产证这一期间超越合同约好或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因形成的延迟。此刻，举证证明非开发商一方的原因的职责搬运到开发商一方，由开发商举证证明在这一期间存在免责事由。这是逾期办证违约职责胶葛案件较为特别的举证职责分配规矩，这样的举证职责分配主要是考虑，挂号办证期间开发商对挂号办证各环节具有全局性的了解，关于是否存在非开发商原因的免责事由更为清楚，相较购房人而言也更有举证才能。因而，将举证职责分配给了开发商，以便更好地平衡两边当事人的利益。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。