商品房预售需要准备哪些

房子在预售的时分都需求处理产品房预售证儿，这个需求自己满意必定的条件才能够请求的，一般情况下都是要土地证建造答应证这些，在处理产品房预售证的时分，要预备好自己的产品房出售预案。听讼网小编经过你的问题带来了以下的法令知识，期望对你有协助。
产品房预售需求预备哪些
处理预售证所需资料
1、 建造项目的出资立项同意文件或证件;
2、 已交给土地运用权出让金;获得土地运用权中证书;
3、 持有建造工程规划答应证和施工答应证;
4、 按供给预售的产品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期的证明资料。
5、 开发企业的<<营业执照>>和资质等级证书;
6、 工程施工合同;
7、 产品房预售方案。预售方案应当阐明产品房的方位、装饰规范、竣工交给日期、预售总面积、停车位、交给运用后的物业管理等内容，并应当附有产品房预售总平面图、分层平面图。
8、 监管项目(按幢或多幢)的工程进度表;
9、 监管项目各阶段的预售款运用方案;
10、 监管项目工程预算清册;
11、 项目每套房子价格清册及汇总表;
12、 招标文件、中标通知书;
13、 到监管部门托付的监管银行开设产品房预售资金监管账户，对预售资金进行专户存储。乙方对同一个项目而分批次请求预售的，受托付银行能够按项目为单位只建立一个账号，下设若干分账号。
14、 预售答应证请求。
房子预售也称产品房预售，楼花生意，是指房地产开发企业与购房者约好，由购房者交给定金或预付款，而在未来必定日期具有现房的房产交易行为。其实质是房子期货生意，生意的仅仅房子的一张期货合约。它与制品房的生意已成为我国产品房市场中的两种首要的房子出售方式。
我国《城市房地产管理法》 第45条规则，产品房预售应契合下列条件：
(1) 预售人已获得房地产开发资质证书、营业执照;
(2) 已交给悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书，土地运用权未经典当。
(3) 持有建造工程规划答应证。房地产开发商假如违背城市规划自建产品房并将其预售，真实遭到丢失的将会是好心购买人。
(4) 按供给预售的产品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总出资的25%以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
(5) 七层以下的到达主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算出资总额的三分之二以上层数;现已同金融机构签定预售款监管协议。
(6) 现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得产品房预售答应证明;向境外预售产品房的，应当一起获得向境外出售的同意文件。
(7)法令、法规规则的其他条件。
以上便是相关答复，产品房在处理预售证的时分，需求交纳相关的土地运用证书，还有建造工程规划答应证施工证，有了产品房预售证号，那么才能够出售自己的期房，期房的价格一般遍及比较低由于开发商为了赶快回笼资金。假如您还有其他法令问题的能够咨询听讼网相关律师。