预售房可以交易吗

房子购买的人越来越多，关于房子生意的类型也是许多，不同房子的品种所需求的生意也是不同，一般来说房子是会分为预售房，商品房以及期房等类型的房子，那以下就由听讼网小编关于房子的相关常识进行系列的共享，一同了解是否能够生意。
一、预售房能够生意吗
商品房竣工交给使用前的商品房生意，是如今房地产市场上常常遇见的行为。由于相关法令、法规对之没有规则，致使生意中无规可循，生意各方常常为之发生争论，并且这种生意的操作性也是一个难题。
首要我国法令规则已竣工交给使用的不动产但未依法挂号获得权属证书的不能生意。一同《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十五条规则：
1.现已悉数交给土地使用权出让金，并获得土地使用权证书，且土地使用权未经典当。
2.持有建造工程答应证。
3.按供给预售的商品房核算，开发商投入开发建造的资金应到达工程建造总出资的四分之一以上，并现已确认施工进度和竣工交给时刻。
4.同金融机构现已签定商品房预售款监管协议。
5.现已向县级以上人民政府房产管理部门处理预售挂号，获得商品房预售答应证明;向境外预售商品房的，应当一同获得向境外出售的赞同文件。
二、期房怎样转让，有几种方法?
期房该如在实际操作中，期房生意还有以下几种操作方法：
(一)认购合同转让。这是出资购房者的常用方法，这种生意方法一般是买房者先行订货，签定认购书，然后将这些房子放在中介公司挂牌出售，将其订货该房子的购买权转让给想要买房的人。认购合同的转让方法大多是生意两边签定协议书，约好好转让价及其他相关条件后，两边前往发展商处改变认购方的姓名，待发展商与新购房者签定预售合同后由中介公司将转让价款支交给先行认购的一方。
(二)重签预售合同。这种状况往往发生在交了首付又急需用钱的购房者身上，购房者付出首付款，现已与发展商签定预售合同，再与新的购房者签定转让房子的协议书，通过开发商的赞同并且去生意中心撤销挂号，由新购房者与发展商签定新的预售合同，将新的预售合同送往生意中心存案挂号。
(三)获得产权证后生意。购房者买下房子签定好预售合同，再将房子出售给其他人的，能够与新购房者签定出售协议书，两边的协议书经公证处公证，等产权证办出今后两边再进行生意。
可见，期房转让并不是法令制止的，可是期房转让牵涉到两个购房者、开发商、中介、乃至银行等等多方的利益联系，在显现生意中仍是存在许多问题的，尤其是重签预售合同的状况，购房者或许由于资金问题才转让房子，而房子自身就有借款，此刻问题就很杂乱，操作起来会遇到不同的景象，因此在转让期房时无妨多咨询一下律师，以便挑选更好的生意方法。
关于听讼网小编的共享咱们理解预售房是不能够进行生意，由于任何的房子需求竣工之后才能够进行生意，并且国家关于该方面的生意内容仍是没有做出具体的阐明，期望我们跟着小编一同进行进行深层次的了解，若还有疑问欢迎到听讼网进行咨询。