怎样认定房屋租赁合同的效力,如何防范租房中的骗术

对房子进行租借的时分，就需求签定租借合同，签定租借合同是非常重要的，对承租人与租借人的利益保护都有必定的协助，那么怎样确认房子租借合同的效能,怎么防备租房中的骗术?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、怎样确认房子合同的效能
1、合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法使用权人等。
2、房子是否为法令法规阻止租借。只需法令法规不阻止租借的房子，都可以依法租借。依据规则，有下列景象之一的房子不得租借：(1)未依法获得房子所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;(3)共有房子未获得共有人赞同的;(4)权属有争议的;(5)归于违法修建的;(6)不符合安全规范的;(7)已典当，未经典当权人赞同的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;(9)有关法令、法规规则阻止租借的其他景象。
3、房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付租借金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的情况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。
4、是否进行过挂号存案。《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观。
二、怎么防备租房中的骗术
1、假房东
业务员陪顾客到某个楼下，这时由公司别的一名业务员给该业务员打电话，假充房东，说现在暂时有事去不了，这时该业务员会让顾客接听电话，以表明确认房东有事来不了，顾客接听电话后假充房东的别的一名业务员会跟顾客讲自己的确想把房子租给他，并让顾客记下自己的联系电话，顾客一般情况下见房东如此热心，就会记下电话号码，这时在场的业务员肯定不会阻止。而当两边回到公司后，业务员会当即争吵说：“你已和房东交流联系方法，中介已完结，”这时顾客就会上圈套。
2、一头堵
单个中介公司在欺骗了顾客之后，还纷繁设立了“监督投诉热线”，以便欺哄力排众议的顾客，不至于闹到工商局去。其手法无非是对顾客说押金依据合同无法交还，但出于保护顾客可为顾客持续介绍房子，顾客此刻也无计可施，仁慈一点的还觉得公司的管理层不错，挺为他们考虑的。其实是押金已骗到手，他们不肯工作被捅到工商局被查办罢了。所以，主张有租房主意的读者，在租房时慎重选择中介公司，慢掏中介费押金。留意合同圈套：中介成功应当是签定了书面合同或交付了定金，而绝不能将“交流联系方法”列为成功;检查房主的房产证、身份证、户口本，识破假房东。
以上常识便是小编对“怎么确认房子租借合同的效能和防备租房中的骗术”问题进行的回答，怎样确认房子租借合同的效能，主要看合同主体是否符合规则、房子是否为法令法规阻止租借等景象。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。