夫妻单方擅自出售夫妻共有房屋的行为无效

    赵丹阳、吴卿配偶与杨安庆、李平和配偶均为某市一家中学的教师，并曾经是该中学西大院教师宿舍的隔壁邻居， 2001年，该中学进行集资建房，杨安庆、李平和配偶出资64557.3元分得市区丽景南苑X幢XXX室。赵丹阳、吴卿配偶传闻杨安庆想把这套新分的房子出售，而他们刚好想再购买一套。所以，夫妻俩与杨安庆洽谈购房事宜。一个愿卖一个愿买，9月，赵丹阳、吴卿配偶与杨安庆很快达到口头房子买卖协议，约好将丽景南苑的房子以人民币11万元的价格出售给赵丹阳、吴卿配偶。9月15日，赵丹阳、吴卿配偶给付杨安庆购房款人民币8万元，杨安庆即将该房子的钥匙及水电交费卡交给赵丹阳、吴卿配偶。因其时没有收取房产证，两边口头约好余款3万元待交给房产证时结清。
    2003年12月10日，杨安庆请求挂号房子一切权，并获得了有自己姓名的房子产权证。杨安庆当即交给了赵丹阳、吴卿配偶，赵丹阳、吴卿配偶亦按两年前的约好将3万元余款如数交给杨安庆。
    赵丹阳、吴卿配偶交清了一切房款，就等处理房子产权过户手续了。夫妻俩也清楚，尽管交了钱拿了钥匙，只要产权过了户，这套房子才在法令上实在完全归于他们。
    出人意料的是，2004年10月，当赵丹阳、吴卿配偶要求杨安庆、李平和配偶帮忙处理房子产权过户手续时，李平和回说事关重大，要考虑一下。当再次商谈时，李平和表明不知道杨安庆出售房子这一状况，她不赞同将房子出卖给赵丹阳、吴卿配偶，当然更谈不到亲自到现场帮忙处理房子过户手续了。房子是李平和、杨安庆配偶一同具有的，按法令规则有必要他们夫妻一同参与处理过户手续。李平和一百个不赞同，赵丹阳、吴卿配偶就过不了户。眼看到手的房子又要飞，这可急坏了赵丹阳、吴卿配偶。
    两边屡次洽谈无果，赵丹阳、吴卿配偶为防止矛盾激化，诉至区人民法院，要求承认两边的房子买卖协议有用，并判令李平和、杨安庆配偶处理房子过户手续。
    区人民法院经开庭审理，承认当事人两边争议的焦点为：被告杨安庆将丽景南苑X幢XXX室房子出卖给原告，是否系两被告一同的实在意思表明，该房子买卖合同是否有用？
    原告为证明其建议，提交了以下依据：1、录音收拾材料，用以证明购房、付款和房产证交给状况；2、房子一切权证，用以证明讼争房子的产权挂号在被告杨安庆名下；3、水电费交费卡及发票；4、收条，用以证明原告购房后对该房子已装潢。
    被告李平和向法庭提交了依据证明夫妻感情一向欠好，闹离婚；杨安庆背着妻子卖房子，李平和一向不知道，所以吵架；两被告于1998年8月5日闹离婚，曾缔结《离婚后产业一切权协议》等等。赵丹阳、吴卿夫妻一向未寓居丽景南苑房子，该房子现由李平和一向寓居；法院判定驳回了原告赵丹阳、吴卿的诉讼请求。
    审理中，对本案怎么处理，形成了以下两种不同的定见：一种定见以为，该案中赵丹阳、吴卿与杨安庆签定的房子买卖协议违反了法令强制性规则，属无效协议。理由是：杨安庆与李平和为夫妻关系，房子系婚后获得，依据婚姻法规则，在未对该房子的权属作特别约好的状况下，应认定为夫妻一同产业，由夫妻两边一同共有。《城市房地产管理法》第三十七条第（四）项明文规则，共有房地产未经其他共有人书面赞同的，不得转让。杨安庆作为共有人之一，在未征得李平和书面赞同前，私行将该房出售，侵犯了作为共有人李平和的权益，故该房子买卖合同无效。
    另一种定见以为，赵丹阳、吴卿与杨安庆签定的房子买卖合同有用。理由是：张某卖房，王某作为妻子不可能不知道，陈某的行为构成家事署理或表见署理，故合同有用。关于本案且不说李平和作为杨安庆的妻子，其不清楚杨安庆售房这一重大事件是多么地不合情理，即便李平和的确不知情，而作为购房人的赵丹阳、吴卿，其检查了房产证，房产证上未将李平和列为共有人，其已尽到了检查责任，并又按约好支付了对价，其权益应得到法令的维护。因而，赵丹阳、吴卿与杨安庆签定的房子买卖合同合法有用，法院应判定支撑赵丹阳、吴卿要求承认两边的房子买卖协议有用，并判令李平和、杨安庆配偶处理房子过户手续诉讼请求。