租房电价高于国家标准是否违反合同

由房子的一切者或运营者将其一切或运营的房子交给房子的顾客运用，房子顾客经过定时交给必定数额的租金，获得房子的占有和运用权力的行为。房子租借是房子运用价值零散出售的一种商品流通方法。房子租借是指租借人（一般为房子一切权人）将房子租借给承租人运用，由承租人向租借人付租借金的行为。房子租借两边当事人有必要签定书面合同。房子租借合同中应包含如下方面的首要条款：租借房子的规模、面积；房子租借的期限、用处；租金的数额及交给时刻；房子补葺的职责、转租以及违约职责等等。在此基础上，两边当事人应持房子租借合同到房子地点地的房地产管理部门处理存案挂号，收取《房子租借证》。此外，承租人在经租借人赞同后，还能够在其承租的期限内，将承租的房子租借给新的承租人。
法令咨询：
我现在刚刚租了一套房子，房子是由二房东隔得的其间一间，现在首要问题是电费他要收我每度电8毛五，远远高出国家规则的住所阶梯价格。遇到此类情况要怎样处理？合同上也没有注明8毛5的电费，自己去交也交不了，该怎样办妥？房东自身也是二房东，再者我把卫生都清扫过了，他说不租就走人，押金原数返还，合同写着违反规则他要双倍还的。
听讼网律师回答：
榜首，你能够经过地点小区物业或供电厂的电费规范，因为有些住所小区里有一部分房子是挂号为商业性质的，其商业性质的房子的电费远远高于住所。假如“二房东”是依照相关规范交纳的电费，且你以为此房很适宜，主张交纳；假如“二房东”收费高于你查询的价格，你能够经过查询结果与他交涉；另，往后租房时，需求一、核实是房主自己租借，仍是转租。假如是转租，还需求房主赞同，不然，你们的转租协议无效；二、清晰各项费用：租金、水、电、暖、宽带、物业等。三、要求签署书面协议；四、任何付费都要有收据或发票。
相关法令知识：
房子租借法令效能的检查
租借人和承租人就房子租借的租金、期限、违约职责等条款达到一致意见后，租借合同就建立了。建立后的房子租借合同有无法令效能，首要从下面四个方面进行检查。　
(一) 合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子一切人或合法运用权人等。　
(二) 房子是否为法令法规制止租借。只需法令法规不制止租借的房子，都能够依法租借。
根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：(1)未依法获得房子一切权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的；(3)共有房子未获得共有人赞同的；(4)权属有争议的；(5)归于违法修建的；(6)不符合安全规范的；(7)已典当，未经典当权人赞同的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的；(9)有关法令、法规规则制止租借的其他景象。　
(三) 房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付租借金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法令来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的情况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法令保护，租金依法没收。　
(四) 是否进行过挂号存案。《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。