房地产抵押的条件与合同订立

房地产典当是指典当人以其合法的房地产以不搬运占有的方法向典当权人供给债款实行担保的行为。当债款人不实行债款时，典当权人有权依法以典当的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
典当人是指将依法获得的房地产供给给典当权人，作为自己或许第三人实行债款担保的公民、法人或许其他安排。典当权人是指承受房地产典当作为债款担保的公民、法人或许其他安排。预购商品房借款典当，是指购房人在付出首期规则的房价款后，由借款金融机构代其付出其他的购房款，将所购商品房典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。在建工程典当，是指典当人为获得在建工程持续缔造资金的借款，以其合法方法获得的土地使用权连同在建工程的投入财物，以不搬运占有的方法典当给借款银行作为归还借款实行担保的行为。
作为典当物的条件
房地产典当随土地使用权的获得方法不同，对典当物的要求也不同。《城市房地产管理法》规则：“依法获得的房子所有权连同该房子占用规模内的土地使用权，能够设定典当权。以出让方法获得的土地使用权，能够设定典当权。”从上述规则能够看出，房地产典当中能够作为典当物的条件包含两个基本点：一是依法获得的房子所有权连同该房子占用规模内的土地使用权一起设定典当权。关于这类典当，不管土地使用权来源于出让仍是划拨，只需房地产权属合法，即可将房地产作为一致的典当物一起设定典当权。二是以单纯的土地使用权典当的，也就是在地面上没有建成建筑物或其他地上定着物时，以获得的土地使用权设定典当权。关于这类典当，设定典当的前提条件是，要求土地有必要是以出让方法获得的。
《城市房地产典当管理办法》(建设部令第98号)规则下列房地产不得设定典当权：
1.权属有争议的房地产;2.用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地房;3.列入文物保护的建筑物和有重要留念含义的其他建筑物;4.已依法布告列入拆迁规模的房地产;5.被依法查封、扣押、监管或许以其他方式约束的房地产;6.依法不得典当的其他房地产。
房地产典当，典当人能够将几宗房地产同时典当，也能够将一宗房地产切割典当。以两宗以上房地产设定同一典当权的，视为同一典当物，在典当联系存续期间，其承当的一起担保责任不可切割，但典当当事人还有约好的，从其约好。以一宗房地产切割典当的，初次典当后，该产业的价值大于所担保债务的余额部分能够再次典当，但不得超出其他额部分。房地产已典当的，再次典当前，典当人应将典当现实明示拟承受典当者。