分户土地使用权二手房办理流程

俗话说万家立业，在实践中成家也会面对分户的状况，分户是指将原本独立的户口分为两户，一般是兄弟之间成家后才进行的，在乡村分户就会面对土地的问题，那么分户土地运用权二手房处理流程是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、分户土地运用权二手房处理流程
第1步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主名字与售房者是否相符，有无典当或共有人等。
第2步，签定二手房买卖合同。
第三步，找评价公司做评价。这个进程一般来说要5~7个工作日。
第四步，借款的房子要处理相关按揭事务。假如是公积金借款和商业借款组合的，则要向公积金中心和银行一起请求。这是整个二手房自行交易进程中最耗时刻的阶段，一般要40个工作日左右。
第五步，按揭处理下来后，要注意刊出该物业的他项权证。
第六步，将合同交到房管部分产权交易中心相关就事窗口，拿受理单。
第七步，凭受理单到农税中心交纳相关税费，拿契税完税证。
第八步，凭完税契证到土管部分处理疆土证。
第九步，凭完税契证到房管部分处理房产证。
假如是全额付出房款，则能够省掉第三和第四步手续。走完这些进程，房产三证算是办齐了。整个进程大约需求一个半月到两个月的时刻。
二、国有土地运用证怎么样分户
先要搞清楚所属的国有土地运用证是划拨土地仍是出让土地，估量房改房的土地证是划拨土地，而划拨土地是不能典当借款的。
分户的处理：
1、由单位请求按方针处理土地分户，即每户要处理划拨土地运用证;
2、然后每一户各自再按方针补办土地出让手续，处理出让土地运用证，这样才干借款。
3、主张协议分配土地，后拿协议书去土管局处理分户手续。
国有土地运用证
国有土地运用证由国家土地管理局一致监制，市、县人民政府颁布，土地管理机关填写，发给依法运用国有土地的单位和个人，并由其保存。
其主要内容包含：①土地运用者称号、地址、图号、地号、用处、同意运用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②乡镇土地运用顶用地面积，其间修建占地，共有运用权面积，其间分摊面积，土地等级;乡村土地中土地总面积，其间地类面积。③补白。④改变记事。⑤附图以及证书的编号等。
国有土地运用证处理：
1、依据《中华人民共和疆土地管理法施行法令》第五条，单位和个人依法运用的国有土地，由土地运用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部分提出土地挂号请求，由县级以上人民政府挂号造册，核发国有土地运用权证书，承认运用权。其间，中央国家机关运用的国有土地的挂号发证，由国务院土地行政主管部分担任，详细挂号发证方法由国务院土地行政主管部分会同国务院机关事务管理局等有关部分拟定。
2、依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十一条，以出让或许划拨方法获得土地运用权，应当向县级以上当地人民政府土地管理部分请求挂号，经县级以上当地人民政府土地管理部分核实，由同级人民政府颁布土地运用权证书。
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