期房交诚意金签合同有哪些注意事项

购房期房的时分，开发商一般会要求购房者交纳必定的诚意金，交纳诚意金是确认购房者购买房子的行为，交纳诚意金后就需求签定购房合同，那么期房交诚意金签合同的留意事项是怎样的?下面由听讼网小编为读者进行相关常识的回答。
一、期房交诚意金签合同要留意什么问题
1、检查主合同的效能
定金合同是主合同的从合同，主合同无效，则定金合同无效。定金合同归于担保合同的一种，依据《担保法》的规则，担保合同是主合同的从合同，主合同无效，担保合同无效。因而在签定定金合一起应留意检查主合同是否有用，以确保所签定的定金合同有用。
2、合同签定时主体
定金合同签定时的主体应当与主合同的签定主体保持一致，因定金合同是主合同的从合同，主体不一致，定金合同无法起到担保的性质。
3、定金合同应当以书面的方法签定
依据《担保法》第九十条的规则，定金应当以书面方法约好。
4、应当在合同中约好清晰的交给期限
合同当事人应在定金合同签定之日起必定期限内交给定金，交给定金的期限便是定金合同的实行期限，因而在约好交给定金的期限时，有必要清晰、详细。
5、应当在合同中清晰约好交给的方法
定金合同从实践交给定金之日起收效，所以合同当事人应当在定金合同中约好交给定金的方法，比方经过实践的钱银付出仍是银行付出。假如是以银行付出的方法有必要以收到买卖凭据视为交给。
5、定金的数额有必要在合同标的额的20%以内约好，超越的部分不受法令保护
定金合同中定金的详细数额，由两边当事人洽谈确认。若定金的数额约好过高，就有或许使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实践丢失额;若约好过低，则起不到担保合同实行的效果。因而，定金的数额应少于合同应给付的金钱，其详细数额由当事人约好，但不能超越主合同标的额的20%，超越部分无效。
二、商品房预售合同应包含哪些条款
1、主体。即房地产开发企业和购房人，应写明两边的称号地址等。
2、预售的商品房的基本情况。预售合同应清晰记载预售的商品房的地点区域、坐落、土地运用权证号、土地运用权获得方法、土地运用性质、建造工程规划许可证号、商品房预售许可证号、房子建筑面积、房子结构、房子竣工交给日期及附房子平面图等。
3、面积。预售商品房的面积应以平方米为单位核算，并清晰是建筑面积、运用面积仍是其他面积。
4、价款。即预售商品房的价金，包含单价和总价，如每平方米多少元。我国《城市房地产管理法》尽管对商品房预售的条件和程序进行了规则，但对预售款实收的数额和期限却没有一致的规则，当事人应在合同中清晰。
5、房子交给方法和期限及逾期交房的免责条件。例如合同中能够约好因为必定的天然**，如地震、洪水、恶劣气候的影响，房地产开发企业的交房期限能够合理顺延。
6、房子运用性质。是住所用房、办公用房仍是出产用房或其他。
7、违约职责。包含购房一方不能依约付出价款的职责和预售方不能准时、按质、按量交房的职责。
8、房地产权属挂号责任。
9、物业管理条款。
10、胶葛处理方法。如挑选诉讼仍是裁定。
11、其他条款或当事人约好的条款。
以上常识便是小编对“期房交诚意金签合同要留意什么问题”问题进行的回答，购房期房交诚意金后，签定合同前要确认房子有没有预售的条件，开发商的资质齐不齐全等问题。读者假如需求法令方面的协助，欢迎到听讼网进行法令咨询。