如何签订二手房买卖合同呢
来源：听讼网整理 2018-08-08 15:18
在签定二手房合同的过程中，买卖两边都一定要细心对合同进行阅览，并明确规则职责所属。以防止因为合同胶葛给自己带来产业和精力的丢失。听讼网小编特为您整理了二手房买吗合同(正式版)，供您参阅。
房产买卖合同
卖方：________________________ 身份证号： ________________________
联系电话：________________________ 通讯地址：________________________
买方：________________________ 身份证号：________________________
联系电话：________________________ 通讯地址：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法令、法规的规则，买卖两边在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达到如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：_______________________________________________。
土地运用权证号：_______________，房产权证号：_______________ ，挂号建筑面积为：________ 平方米。套内建筑面积为：________平方米。
该房地产土地运用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
该房地产约好交给的隶属设备设备、装饰装饰、相关物品等在签定本协议前，现已两边现场承认，均无贰言。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定典当也未被查封，卖方对该房地产享有彻底的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第______项：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签定时将承租人抛弃优先购买权的书面文件及租借合同交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，根据确保买方处理房产过户挂号后，应享有彻底的处分权，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方付出违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：____________(小写：______元)。
第七条 【税费承当】
两边约好，由买方承当处理相关过户手续两边按规则应交纳的悉数或许发作的税、费。
买方不按约好交纳相关税费，导致买卖不能持续进行的，买方不得因而解除合同，本合同应持续实行，但违约方应承当违约职责，补偿给守约方形成的丢失。
第八条 【付款方法】
买方于______年______月______ 日前一次性付清悉数房款。
第九条 【买方逾期付款的违约职责】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付金钱为基数，按日万分之______付出违约金，合同持续实行。
第十条 【房地产交给】
卖方应当于______年______月______日将该房地产交给买方，并实行下列手续：
1、买卖两边一起对该房地产及隶属设备设备、装饰装饰、相关物品等事项进行检验，记载水、电、气表的读数，并处理交代手续;
2、交给该房地产钥匙;
3、______________________________
第十一条 【推迟交房的违约职责】
除本合同还有约好外，卖方未按合同约好的期限将该房地产交给买方，自约好的交给期限届满次日起至实践交给日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方付出违约金，合同持续实行。
第十二条 【附随债款的处理】
卖方在交给该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、废物清运费等费用结清，单据交买方承认，不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
第十三条 【产权搬运挂号】
买卖两边须在签定本合同______日内，一起向房地产权挂号机关请求处理搬运挂号手续，卖方应依照行政机关的挂号手续要求活跃帮忙。
在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内，买方须按本约好处理交纳税费的手续。
第十四条 【其他违约职责】
任何一方不实行本合同约好职责，致合同意图不能实现，守约方有权挑选定金罚则或要求对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。
第十五条 【不可抗力】
因不可抗力不能实行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力完毕之日起______日内向另一方供给证明。
第十六条 【本合同与其他文件的抵触处理】
买卖两边在本合同签定之前的许诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条 【合同附件】
本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有平等法令效力。
第十八条 【法令适用与胶葛处理】
因本合同发作胶葛，由买卖两边洽谈处理。洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，采纳下列第______种方法处理：
1、向______裁定委员会请求裁定;
2、向房产所在地人民法院申述。
第十九条 【合同数量及持有】
本合同一式 4 份，卖方 1 份，买方 1 份，其他交有关部门，均具平等法令效力。
第二十条 【合同收效】
本合同自买卖两边签署后当即收效。
卖方(签字)：____________ 买方(签字)： ____________
______年______ 月______ 日 ______年______ 月______ 日
附件一：
两边其他约好：
一、关于水、电、天然气交代
1、交给方方只对以下记载之前的水、电、气运用额度承当职责：
经两边一起承认水电气分户表记载,水表交代读数记载截止于__________(吨)，大写：________________(吨);电表交代读数记载截止于__________(度)，大写：________________(度);天然气表交代读数记载截止于__________(立方)，大写：________________(立方)。
2、接收方对交代记载之后发作的水电气运用费用承当担任，交给方自交代之日起不再对添加的水电气运用担任。
交给方：____________ 接收方： ____________
房产买卖合同
卖方：________________________ 身份证号： ________________________
联系电话：________________________ 通讯地址：________________________
买方：________________________ 身份证号：________________________
联系电话：________________________ 通讯地址：________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法令、法规的规则，买卖两边在相等、自愿、公正、洽谈一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达到如下协议：
第一条 【转让标的】
卖方所转让房地产(下称该房产)坐落于：_______________________________________________。
土地运用权证号：_______________，房产权证号：_______________ ，挂号建筑面积为：________ 平方米。套内建筑面积为：________平方米。
该房地产土地运用权年限自______年______月______日至______年______月______日止。
该房地产约好交给的隶属设备设备、装饰装饰、相关物品等在签定本协议前，现已两边现场承认，均无贰言。
第二条 【房地产产权现状】
该房地产没有设定典当也未被查封，卖方对该房地产享有彻底的处分权。
第三条 【房地产租约现状】
该房地产所附租约现状为第______项：
1、该房地产没有租约;
2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签定时将承租人抛弃优先购买权的书面文件及租借合同交予买方。
第四条 【附着于该房地产之上的户口】
如该房地产所附着有卖方户口，根据确保买方处理房产过户挂号后，应享有彻底的处分权，卖方确保于收到房地产转让总价款之日起_____日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方付出违约金。
第五条 【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币：____________(小写：______元)。
第七条 【税费承当】
两边约好，由买方承当处理相关过户手续两边按规则应交纳的悉数或许发作的税、费。
买方不按约好交纳相关税费，导致买卖不能持续进行的，买方不得因而解除合同，本合同应持续实行，但违约方应承当违约职责，补偿给守约方形成的丢失。
第八条 【付款方法】
买方于______年______月______ 日前一次性付清悉数房款。
第九条 【买方逾期付款的违约职责】
买方逾期付款的，卖方有权要求买方要求买方以未付金钱为基数，按日万分之______付出违约金，合同持续实行。
第十条 【房地产交给】
卖方应当于______年______月______日将该房地产交给买方，并实行下列手续：
1、买卖两边一起对该房地产及隶属设备设备、装饰装饰、相关物品等事项进行检验，记载水、电、气表的读数，并处理交代手续;
2、交给该房地产钥匙;
3、______________________________
第十一条 【推迟交房的违约职责】
除本合同还有约好外，卖方未按合同约好的期限将该房地产交给买方，自约好的交给期限届满次日起至实践交给日止，卖方以该房地产转让总价款为基数按日万分之______向买方付出违约金，合同持续实行。
第十二条 【附随债款的处理】
卖方在交给该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业管理服务费、废物清运费等费用结清，单据交买方承认，不然买方有权从交房确保金中抵扣上述欠费。
第十三条 【产权搬运挂号】
买卖两边须在签定本合同______日内，一起向房地产权挂号机关请求处理搬运挂号手续，卖方应依照行政机关的挂号手续要求活跃帮忙。
在收文回执载明的回复日期届满之日起______日内，买方须按本约好处理交纳税费的手续。
第十四条 【其他违约职责】
任何一方不实行本合同约好职责，致合同意图不能实现，守约方有权挑选定金罚则或要求对方付出该房地产总价款百分之______的违约金。
第十五条 【不可抗力】
因不可抗力不能实行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。因不可抗力不能依照约好实行合同的一方当事人应当及时奉告另一方当事人，并自不可抗力完毕之日起______日内向另一方供给证明。
第十六条 【本合同与其他文件的抵触处理】
买卖两边在本合同签定之前的许诺及协议，如有与本合同不相符的，以本合同为准。
第十七条 【合同附件】
本合同共有附件______份。合同附件为本合同组成部分，具有平等法令效力。
第十八条 【法令适用与胶葛处理】
因本合同发作胶葛，由买卖两边洽谈处理。洽谈不成时，根据中华人民共和国法令，采纳下列第______种方法处理：
1、向______裁定委员会请求裁定;
2、向房产所在地人民法院申述。
第十九条 【合同数量及持有】
本合同一式 4 份，卖方 1 份，买方 1 份，其他交有关部门，均具平等法令效力。
第二十条 【合同收效】
本合同自买卖两边签署后当即收效。
卖方(签字)：____________ 买方(签字)： ____________
______年______ 月______ 日 ______年______ 月______ 日
附件一：
两边其他约好：
一、关于水、电、天然气交代
1、交给方方只对以下记载之前的水、电、气运用额度承当职责：
经两边一起承认水电气分户表记载,水表交代读数记载截止于__________(吨)，大写：________________(吨);电表交代读数记载截止于__________(度)，大写：________________(度);天然气表交代读数记载截止于__________(立方)，大写：________________(立方)。
2、接收方对交代记载之后发作的水电气运用费用承当担任，交给方自交代之日起不再对添加的水电气运用担任。
交给方：____________ 接收方： ____________