天津市商品房买卖合同

出卖人（以下简称甲方）：_________法定代表人：_________联系电话：_________注册地址：_________邮政编码：_________营业执照号码：_________开户行：_________账号：_________托付代理人（房地产生意组织）：_________法定代表人：_________联系电话：_________注册地址：_________邮政编码：_________营业执照号码：_________房地产生意组织资历证书编号：_________开户行：_________账号：_________买受人（以下简称乙方）：_________国籍／法定代表人：_________身份证（护照）／营业执照号码：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________托付代理人：_________国籍／法定代表人：_________身份证（护照）／营业执照号码：_________地址：_________邮政编码：_________联系电话：_________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法令、法规的规则，甲乙两边遵从相等、自愿、公正、诚实信用、遵法的准则，经洽谈一致，到达如下条款：第一条　商品房状况该商品房出售许可证号：_________。商品房坐落：_________区、县_________路、道、街。规划用处_________；修建结构_________；修建层数为_________层。修建面积_________平方米，其间：套内修建面积_________平方米，公共部位分摊修建面积_________平方米。商品房平面图见附件一，商品房典当、租借等状况见附件二。商品房土地来历为：_________。以出让方法获得土地运用权的，土地运用年限为_________年，自_________年_________月_________日至_________年_________月_________停止。第二条　商品房价款商品房出售按修建面积核算，每平方米价格为_________元（币种：_________），价款为_________元，计_________（大写）。第三条　商品房交给日期商品房竣工，经检验合格后，方可交给；未经检验或检验不合格的，不得交给。甲方于_________年_________月_________日前，将商品房交给乙方。如遇不可抗力，不能实行合同的，两边赞同按下列第_________种方法处理：1、改变合同。2、解除合同。3、_________第四条　乙方付款方法及付款时刻乙方按下列第_________种方法付款：1、一次性付款。2、分期付款。3、其他方法。第五条　甲方逾期交给商品房的处理除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约好日期交给商品房，逾期在_________日内的，乙方有权向甲方追查已付款利息，利息自合同约好甲方应付出商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期借款利率核算。如超越上述约好期限的，乙方有权依照下述的第_________种约好，追查甲方违约职责：1、合同持续实行。甲方应付出乙方已付款利息，利息自合同约好甲方应交给商品房之日次日起至实践交给商品房之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_________‰0向乙方付出违约金。2、解除合同。甲方应交还乙方已付款、付出已付款利息，利息自合同约好甲方应交给商品房之日次日起至甲方交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应每日按商品房价款的_________‰0向乙方付出违约金。乙方的实践丢失超越甲方付出的违约金时，甲方还应承当补偿职责。3、_________。第六条　乙方逾期付款的处理乙方如未按本合同第四条约好的日期付款，逾期在_________日内的，甲方有权追查乙方逾期付款及其利息，利息自合同约好乙方应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期借款利率核算。如超越上述约好期限的，甲方有权依照下述的第_________种约好，追查乙方违约职责：1、合同持续实行。乙方应付出逾期付款及其利息，利息自合同约好乙方应付款之日次日起至实践付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，乙方还应每日按商品房价款的_________‰0向甲方付出违约金。2、解除合同。乙方应每日按商品房价款的_________‰0向甲方付出违约金。3、_________。第七条　商品房修建面积与出售修建面积差异的处理商品房修建面积以房子所有权证记载面积为法定根据。商品房修建面积与甲方出售面积差异不超越±3％（包含±3％）的，每平方米价格坚持不变，商品房价款按商品房修建面积与出售修建面积的差异多退少补。面积差异超越±3％的，两边约好如下：_________。第八条　商品房质量及保修职责甲方交给的商品房的质量和设备等应契合国家有关规则和甲方的许诺（见附件三），未到达国家规则规范和许诺的，甲方应承当职责。在乙方正常运用状况下，甲方应依照《天津市商品住宅质量确保书》的规则实行保修职责。因乙方私行拆改形成损坏的，甲方不承当职责。第九条　商品房配套设备运转的约好下列配套设备运转日期约好如下：1、上水_________。2、下水_________。3、供电_________。4、燃气（气源品种）_________。5、暖气_________。6、_________。上述配套设备未按约好日期运转的，甲方应在_________日内采纳补救措施，并补偿乙方丢失；超越上述约好期限的，甲方应补偿丢失，而且每项还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。第十条　商品房规划改变的约好甲方未征得乙方赞同，不得私行改变商品房的房子规划和环境布局（见附件四）。确需改变的，甲方应自规划改变计划确认之日起_________日内与乙方洽谈。乙方赞同改变的，两边缔结弥补合同。乙方不赞同改变，或甲方私行改变的，乙方有权解除合同。解除合同的，甲方应交还乙方已付款、付出已付款的利息，利息自乙方付款之日次日起至甲方交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。第十一条　商品房交代商品房交给时，甲方应书面通知乙方处理商品房交代手续，供给《天津市商品住宅质量确保书》和《天津市商品住宅运用说明书》，交代房子钥匙。第十二条　商品房产权挂号商品房竣工检验合格后，甲方须在30日内处理房子所有权初始挂号。初始挂号结束后，甲方应在180日内，及时帮忙乙方办结房子所有权搬运挂号。甲方未准时处理房子所有权初始挂号或未在约好期限内帮忙乙方办结房子所有权搬运挂号的，按下列第_________种约好处理：1、合同持续实行。甲方应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。2、解除合同。甲方应交还乙方已付款、付出已付款利息，利息自乙方付款之日次日起至甲交还乙方已付款之日止，按银行同期借款利率核算。此外，甲方还应按商品房价款的_________％向乙方付出违约金。3、_________。第十三条　物业管理关于物业管理的服务内容和收费规范等，按有关规则由乙方与物业管理企业缔结物业管理合同。第十四条　产权胶葛和债务债务胶葛的约好甲方确保在交给商品房时，无产权胶葛和债务债务胶葛。如存在产权胶葛和债务债务胶葛，由甲方承当悉数职责。第十五条　争议处理本合同发作争议，甲乙两边应洽谈处理。洽谈不成时，按下列第_________种方法处理：1、向_________裁定委员会请求裁定；2、向人民法院提起诉讼。第十六条　合同附件本合同未尽事宜，甲乙两边另行缔结弥补合同（见附件五）。附件一至附件五均为本合同不可分割的部分，具有平等效能。第十七条　合同份数本合同连同附件共_________页，一式五份，甲、乙两边各执一份，存案机关存留一份，其他二份备用，具有平等效能。第十八条　合同收效本合同自甲乙两边签字或盖章之日起收效。当事人还有约好的，依照其约好。甲方（盖章）：_________乙方（盖章）：_________托付代理人（签字）：_________　托付代理人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日签定地址：_________签定地址：_________
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