征收中的土地使用权补偿标准是什么

在我国，土地只能归国家或集体所有，任何主体只能获得土地运用权，土地运用权具有相似于所有权的位置，且具有巨大的产业权益。现在，我国规范国有土地运用权的法令法规主要有《物权法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》和《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》。《物权法》第148条规则：建造用地运用权期间届满前，因公共利益需求提早回收该土地的，应当依照本法第四十二条的规则对该土地上的房子及其他不动产给予补偿，并交还相应的出让金。
《土地管理法》第58条第1款规则：有下列状况之一的，由有关人民政府土地行政主管部门报经原同意用地的人民政府或许有同意权的人民政府同意，能够回收国有土地运用权：
(1)为公共利益需求运用土地的;
(2)为施行城市规划进行旧城区改建，需求调整运用土地的;……依照前款第(一)项、第(二)项的规则回收国有土地运用权的，对土地运用权人应当给予恰当补偿。《城市房地产管理法》第20条规则：国家对土地运用者依法获得的土地运用权，在出让合同约好的运用年限届满前不回收;在特别状况下，依据社会公共利益的需求，能够依照法令程序提早回收，并依据土地运用者运用土地的实践年限和开发土地的实践状况给予相应的补偿。《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第42条规则：国家对土地运用者依法获得的土地运用权不提早回收。在特别状况下，依据社会公共利益的需求，国家能够依照法令程序提早回收，并依据土地运用者已运用的年限和开发、运用土地的实践状况给予相应的补偿。
别的，《房地产评价规范》6.7.6 规则：依法以有偿出让、转让方法获得的土地运用权，依据社会公共利益需求拆迁其地上房子时，对该土地运用权假如视为提早回收处理，则应在拆迁补偿评价中包含土地运用权的补偿评价。此种土地运用权补偿评价，应依据该土地运用权的剩下年限所对应的正常商场价格进行。
2011年1月25日《国有土地上房子征收与补偿法令》颁布施行，第十三条规则：房子被依法征收的，国有土地运用权一起回收。那么，国有土地运用权回收是否给予补偿呢?现在，我国对提早回收国有土地运用权的补偿还没有一致的规则，没有对国有土地运用权的征收树立独自的补偿准则，先对上面的法令法规做一下剖析。
1、依据《物权法》第148条的规则，回收国有土地运用权的补偿分为两部分，一是该土地上的房子及其他不动产给予补偿，二是交还相应的出让金。
2、《土地管理法》第58条规则的补偿准则更为含糊，仅仅简略的规则对土地运用权人应当给予“恰当”补偿，未对补偿方法和补偿的详细规范作出规则，何为“恰当”没有判别的规范。
3、《城市房地产管理法》第20条规则，依据土地运用者运用土地的实践年限和开发土地的实践状况给予相应的补偿。那么怎么判别“实践年限和开发土地的实践状况”的价值呢?只要对土地的实践年限和开发土地的实践状况进行价值评价，这种价值评价必定表现土地商场的价值;可是怎么对“实践年限和开发土地的实践状况”进行价值评价，并没有清晰的规则，也没有程序上的任何规则。
4、《国有土地上房子征收与补偿法令》第19条规则：对被征收房子价值的补偿，不得低于房子征收决议布告之日被征收房子相似房地产的商场价格。被征收房子的价值，由具有相应资质的房地产价格评价组织依照房子征收评价方法评价确认。《国有土地上房子征收评价方法》对“被征收房子价值”进行了解说，第11条规则：被征收房子价值是指被征收房子及其占用范围内的土地运用权在正常买卖状况下，由了解状况的买卖两边以公正买卖方法在评价时点自愿进行买卖的金额，但不考虑被征收房子租借、典当、查封等要素的影响。首要，被征收房子的价值包含两部分，一是被征收房子的价值;二是被征收房子占用范围内的土地运用权的价值;其次，被征收房子的价值及其占用范围内的土地运用权的价值均为商场价值，即“在正常买卖状况下，由了解状况的买卖两边以公正买卖方法在评价时点自愿进行买卖的金额”。最终，着重不得低于商场价格，房子的价值更多的表现是土地的价值，假如土地价值不按商场价值确认的话，整个房产的价值无法表现为商场价值，更不能确保不低于相似房地产的商场价格。因此，回收国有土地运用权，应该依据其商场价值进行补偿，对征收房子价值的补偿就包含了土地运用权的补偿，土地运用权的价值应包含在房子的价值之中。这是《国有土地上房子征收与补偿法令》规则的根本补偿准则。
依据以上对各个法令规则的剖析，能够看出，我国对回收国有土地运用权的补偿树立的根本准则是“房地一体”的补偿准则，即经过对土地上的房子及不动产进行补偿的方式对回收的国有土地和征收的房子进行一体化补偿，房子及不动产的补偿价值中包含了国有土地运用权的补偿价值。