常州签了预售合同没收房是否能转让期房

常州的购房者们或许遇到过这样的问题，自己与开发商签了合同买了一套期房，后来因为各种原因(比方觉得月供压力太大、急需用钱、计划提早套现等)计划卖掉这套还没收房的房子，能转让期房吗?
咱们先来看看《中华人民共和国城市房地产管理法》是怎样规则的，该法令第三十七条规则了7种房地产不行转让的状况：
① 以出让方法获得土地使用权的，不符合本法第三十八条规则的条件的;
② 司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;
③ 依法回收土地使用权的;
④ 共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;
⑤ 权属有争议的;
⑥ 未依法挂号收取权属证书的;
⑦ 法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
需求指出的是，以上条款针对的是现已交房的房产，另第四十五条这样规则：“商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工预售商品房再行转让的问题，由国务院另行规则”，但时至今日，无论是《商品房出售管理方法》仍是其他法规法令都没有就这种状况做出明确规则，只要当地城市出台过相关方法。
而从以往的事例来看，期房转让也不是不行以的。
1、房款已结清预售房
这种状况，尽管还未收房，但可以自在生意，房主只需求将房子生意需求奉告开发商，由开发商帮忙房主完结过户手续。这里有个问题需求留意，买你房子的人有必要全款付出。
2、房款未结清预售房
假如购房者仅仅交了首付款，余款没有结清，假如没有网签的话比较好办，直接找开发商和谐，更名购买就好了;现已网签未请求借款的预售房，先得请求吊销网签，然后再走预售目标改变手续，重签合同，也需求和开发商和谐;现已网签并还贷中的预售房，还涉及到银行债款联系的转让，因为没有交房，需求由开发商出头和谐银行和购房者，处理预售房转让手续。
转让预售中的房子，并没有完结房子所有权的转让，而实际上是一种债款、债款联系的转让。
1、全款买房的购房者转让预售房，实际上是转让债款，不需求通过债款人(开发商)的赞同，但需求奉告债款人开发商，不然无法完结转让。
2、非全款买房的购房者转让预售房，购房者既是债款人，又是债款人，转让预售房有必要征得开发商和银行(已完结借款手续的状况下)的赞同，不然无法完结转让。