商品房产权年限到期了怎么办

在姑苏，一般商品房的房子产权中，土地运用权年限基本上是70年，也有部分商住所年限为40、50年不等，这就意味着购房者在签定购房合同及处理房产证时，有必要看清楚土地运用权的年限。
房子产权有房子所有权和土地运用权两部分组成，房子所有权的期限为永久，而土地运用权依据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可从头交纳土地出让金取得土地运用权。
土地运用权和房子所有权有何差异?
土地运用权是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力。
依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，包含：民用住所修建用地，商用修建用地，工业用修建用地。按修建用类型有所不同，一般民用住所修建权属年限为70年，商用房子修建权属年限为40年。
房子所有权归于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的维护的。
依据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起实施)第六十四条，私家对其合法的收入、房子、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地运用权和房子所有权的差异在于：房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有;土地运用权是有期限的。国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
房子产权70年到期后怎么办
从法律上来看，房子产权到期后房子所有人能够挑选请求续期。
按照新公布的《物权法》一百四十九条规则：“住所建设用地运用权期限届满的，主动续期。”
《城市房地产管理法》第二十一条规则：“土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求收回该幅土地的，应当予以同意。经同意予以续期的，应当从头签定合同，并交给土地运用权出让金。土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者未请求续期或许虽请求续期但按照前款规则未获同意的，土地运用权由国家无偿收回。”
从现有方针上来看，你的房子并非永远是你的。所以在产权年限行将到期之前，还得早做准备，避免在国家要求收回土地运用权时措手不及。