房屋租赁登记的性质

房子租借挂号是房子租借合同建立后的程序。按照法律规定，当事人签定、改变、停止房子租借合同，都应当向房地产管理部门挂号存案，但挂号存案只能在两边洽谈一致，签定同之后才干进行，也便是说，只要在房子租借合同建立后才干进行挂号存案，而不是先挂号后签定合同。房子租借挂号是存案性挂号，不是批阅性挂号城市私有房子管理条例)、(城市房地产管理法)、(城市房子租借管理办法)均明确规定实施房子租借挂号存案准则，所谓存案，从文字上了解便是向有关主管机关陈述有关事项，存案以备检，不需求答复。因而存案的意义从当事方来说，便是向有关部门陈述，起奉告效果。从承受挂号的机关方来说，存案便是保存有关材料起公示效果，不存在同意问题。对合同的主要内容，如租金数额，租借期限，违约责任等，均由当事人两边自行洽谈确认，挂号机关无权干与，亦不需求房地产管理部门检查同意。