什么是商品房预售许可证

一、什么是商品房预售答应证
房地产开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门请求预售答应，获得《商品房预售答应证》。未获得《商品房预售答应证》的，不得进行商品房预售。开发企业进行商品房预售时，应当向求购人出示《商品房预售答应证》。
《商品房预售答应证》是市、县人民政府房地产行政管理部门答应房地产开发企业出售商品房的同意文件。其主管机关是市疆土房管局，证书由市疆土房管局一致印制、处理挂号批阅和核发证书。房地产商在出售商品房时，如该房子已建成，还应持有房子所有权证书。购房者如需查询房子的修建质量，还可查验房地产商的《工程检验证》。
二、相关规则
按规则房子未建好之前出售均要处理此证，发展商将有关资料送到疆土局请求，同意后方可预售楼花(现楼不需此证)。
商品房预售答应证不同于商品房出售答应证，不能将两者混杂起来，商品房出售答应证与商品房预售答应证的差异在于各自获得的条件不同，首要表现在：商品房(现房)出售答应证的获得有必要契合下列条件：
1.开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
2.获得土地运用权证书和运用土地同意文件;
3.持有建造工程规划答应证和建造工程开工答应证;
4.现已过竣工检验;
5.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或已确认进展和交给日期;
6.物业管理计划已执行。买现房的优点在于能够比较清楚地了解房子的现状，能够赶快获得房地产权力证书等。
三、核发程序
1)、行政答应的根据
《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条
2)、行政答应的条件
契合《城市商品房预售管理方法》第五条条件
1、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
3)、请求资料目录
1、营业执照和资质等级证书;
2、用地规划答应证、土地运用权证书、建造工程规划答应证、建造工程施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的25%以上，并已确认施工进展和竣工交给日期的证件;
4、工程施工合同及关于施工进展的阐明;
5、商品房预售计划，预售计划应当阐明商品房的方位、装饰规范、交给运用日期、预售总面积、交给运用后的物业管理等内容，并应当附商品房预售总平面图;
6、住宅小区配套设备规划建造及前期物业管理计划。
7、房子交给检验方法。
4)、行政答应程序
1、请求人向房地产买卖管理所提出请求，并提交有关资料。
2、房地产买卖管理所对请求资料进行初审，提出初审定见，并将初审定见和悉数资料上报县建造局。
3、建造局进行审阅和现场查勘，并作出行政答应决议，准于答应的，于法定时刻内向请求人颁布送达答应证书。
5)、行政答应时限
1、已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;
2、持有建造工程规划答应证和施工答应证;
3、按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进展和竣工交给日期。
6)、行政答应的数量无限制。