要如何办理房屋产权转移登记

房子搬运挂号是指因房子生意、交流、赠与、承继、划拨、转让、切割、兼并、判决等原因致使其权属发作搬运后所进行的房子一切权挂号。要怎样处理房子搬运挂号呢?听讼网小编为您回答!
一、什么状况下需求处理房子搬运挂号?
依据建造部《房子挂号方法》(中华人民共和国建造部令第168号)第三十二条规则，发作下列景象之一的，当事人应当在有关法令文件收效或许现实发作后请求房子一切权搬运挂号：(1)生意;(2)交换;(3)赠与;(4)承继、受遗赠;(5)房子切割、兼并，导致一切权发作搬运的;(6)以房子出资入股;(7)法人或许其他安排分立、兼并，导致房子一切权发作搬运的;(8)法令、法规规则的其他景象。
二、请求房子一切权搬运挂号需求预备什么资料?
房子一切权依法发作搬运，请求房子一切权搬运挂号的，应当提交下列资料：
(1)挂号请求书;
(2)请求人的身份证明;
(3)房子一切权证书;
(4)宅基地运用权证明或许团体一切建造用地运用权证明;
(5)证明房子一切权发作搬运的资料;
(6)其他必要资料。
请求乡民住所一切权搬运挂号的，还应当提交乡村团体经济安排赞同搬运的证明资料。
三、房子一切权搬运挂号是怎样收费的?
房子一切权搬运挂号收费规范为：
(1)挂号费：住所80元/套，非住所房550元/次;每添加一本证书加收10元挂号费。
(2)手续费：住所房免收;非住所房赠与、受遗赠按房子价值的1%收取，其他按房子价值0.8%收取。
四、新建商品房是否要在处理初始挂号今后才干处理搬运挂号?
《城市房地产管理法》第六十条规则：“在依法获得的房地产开发用地上建成房子的，应当凭土地运用权证书向县级以上当地人民政府房产管理部门请求挂号，由县级以上当地人民政府房产管理部门核实并颁布房子一切权证书”。《城市房子权属挂号管理方法》第十七条规则：因房子生意等原因，当事人“请求搬运挂号，权力人应当提交房子权属证书以及相关的合同、协议、证明文件”。这些规则阐明两个问题：一是开发企业在房子竣工今后，应当向挂号机关请求初始挂号，挂号机关在审阅用地、建造工程规划许可证等有关的证明文件今后，向请求人颁布房子一切权证;二是房子生意等产权搬运，当事人请求搬运挂号时，应当凭房子权属证书处理。因而，新建商品房要先办初始挂号后才干处理搬运挂号。
在现实状况中，商品房的出售一般不行能到房子竣工今后才进行，只需开发企业领取了商品房预售许可证，就可以进行出售。但挂号机关在为买房人处理搬运挂号时，应当要求开发企业先办妥初始挂号。
五、房子搬运挂号流程的注意事项
(1)未要求提交原件的，应提交复印件，核验原件;不能供给原件核验的，应当提交经有权机关承认与原件一起的复印件。一切复印件资料均运用A4纸;
(2)书写应运用黑色或蓝黑色钢笔或签字笔;
(3)请求人应合作挂号机关工作人员就挂号有关问题承受问询;
(4)共有房子的挂号，应当由共有人一起请求;
(5)经问询夫妻共有的房子：受让方提交结婚证(婚姻关系证明)，夫妻共有房子协议原件，身份证明;
(6)房子典当期间，典当人转让典当房子的一切权，请求房子一切权搬运挂号的，除提交规则资料外，还应当提交典当权人的身份证明、典当权人赞同典当房子转让的书面文件原件、他项权力证书原件或典当权预告挂号证明原件;一起提交典当权刊出请求的，典当权刊出与搬运挂号同时处理;未提交典当权刊出请求的，搬运挂号后在房子一切权证附记栏内注记典当状况。