买房后什么情况下可以退房

买房是人生中的大事，交完购房定金后，因为各种原因，又不想买房了。但是，购房定金也不是个小数目，不交还的话丢失可不小。究竟什么状况下能够退房呢?听讼网小编为您收拾，以下10招法令规则可退房。
买房后想退怎么办?这10招法令规则可退房
1、拖延交给房子超越必定期限
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第十五条规则，在开发商与购房者约好的交房日，开发商不能交给，经催告后3个月内开发商还不能交房，购房者就能够要求开发商退房。
2、开发商缺“证”
依据《城市房地产管理法》第四十五条规则与《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第九条规则，开发商有必要证件完全才干盖楼、卖房。假如开发商证件不全，就归于违法操作，特别是开发商预售商品房未获得预售许可证，购房者能够要求开发商退房。
3、开发商未经购房者赞同改变规划
依据《商品房出售管理办法》第二十四条规则，假如开发商未经购房者赞同而私行改变房子户型、结构、朝向、面积等有关规划的状况，购房者能够要求开发商退房。
4、非因购房者原因无法得到借款
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第二十三条规则，假如开发商供给的材料不具备担保借款条件，购房者因此而不能获得担保借款，购房者能够要求开发商退房。
5、拿不到产权证
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第十九条规则，因为开发商的原因，购房者在合同约好的期限内无法得到产权证，买房人就能够要求退房。别的，因为开发商拖欠政府土地出让金等问题的发作，导致购买这些楼盘的购房者入住多年后无法拿到房子产权证，购房者也能够要求退房。
6、房子面积差错超越3%
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第十四条规则，假如交房时房子的实测面积与签约时的暂测面积差错比绝对值超出3%，购房者能够要求退房。
7、房子质量不合格
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第十二条规则，假如房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，购房者能够解除合同，要求退房。
8、房子质量导致严重影响寓居运用
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第十三条规则，因房子质量问题严重影响正常寓居运用，购房者能够要求退房并要求开发商赔偿丢失。
9、开发商把房子典当、或许卖给第三人
依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法令若干问题解说》第八条规则商品房买卖合同缔结后，开发商未奉告买受人将该房子典当给第三人，或卖给购房者后，又把房子典当给别人，购房者查明后，就能够要求退房。
第九条规则，假如开发商成心隐秘出售房子之前就把所售房子典当，或许成心隐秘所售房子现已出卖给第三人，或许隐秘所售房子为拆迁补偿安顿房的现实。
10、开发商采纳诈骗手法，诱使购房者与其缔结房子出售合同，合同无效，能够要求退房。
依据《合同法》第五十二条规则：一方以诈骗、钳制的手法缔结合同，危害国家利益;歹意勾结，危害国家、团体或许第三人利益;以合法方式掩盖不合法意图;危害社会公共利益;违背法令、行政法规的强制性规则。这些状况下的退房，能够获得法院的支撑。