土地使用合同和土地证有什么关系

土地运用合同与证都是有所联系的。土地运用合同出让、租借、土地运用权与土地所有者签定的清晰两边权力及责任的一种协议。土地证，是土地所有者或许土地运用者享有土地所有权或许运用权。下面就由听讼网小编为咱们收拾有关材料。期望对咱们有所协助。
一、什么是土地运用合同和土地证
地运用合同以及土地运用权出让合同，即国有土地运用权出让合同，是指市、县人民政府土地管理部门代表国家(出让人)与土地运用者(受让人)就特定地块的土地运用权出让事宜所达到的、清晰相互问权力责任联系的书面协议。
土地证，是国家规则的土地的运用者或许土地的所有者所享有的土地运用权或所有权的法令依据。依据国家关规则，目前我国颁布的土地证书主要有三种：
1、集体土地建造用地运用权证。县级人民政府对集体所有的依法用于非农业建造的土地进行挂号造册，核发集体土地建造用地运用权证，承认建造用地运用权。
2、国有土地运用权证。县级以上人民政府对单位和个人依法运用的国有土地进行挂号造册，核发国有土地运用权证，承认国有土地运用权。
3、集体土地所有权证。县级人民政府对农人集体所有的土地进行挂号造册，核发集体土地所有权证，承认所有权。
二、土地运用合同和土地证的法令含义是什么
土地运用权证书这个是对物权的承认，我国选用挂号主义，也便是说土地等需求以挂号为准，改动挂号后才是物权搬运。
土地出让合同这是债务，债务人享有要求土地过户挂号的权力，假如未按期履约能够要求违约补偿，但不能当然的取得土地，由于物权对立债务。
三、土地运用合同和土地证的联系
依照我国相关法令规则，处理国有土地运用证须持土地批件、出让合同(假如是转让来的还要持转让合同)、交纳出让金及各种税费的收据、法人证、法人身份证、营业执照(组织组织代码证)比及土地申报发证机关请求挂号。因而，签定了土地出让合同之后，能够按合同的土地用处，缴交出让金等费用，处理相应用地性质土地证。
假如要改动用处，需先补签出让合同，补交出让金后再持上述证件处理国有土地运用证(假如已处理过土地运用证，还要将原证同时供给再请求改动国有土地运用证)。
别的，依照我国相关法令规则，当土地证和土地运用合同上的土地运用面积不共同时，以土地证上的面积为准，能够到相关部门将土地运用合同上的土地运用面积改成与土地证上共同。
依据《中华人民共和国公司法》第27条规则，股东能够用钱银出资，也能够用什物、知识产权、土地运用权等能够用钱银评价并能够依法转让的非钱银产业作价出资。
四、土地运用税
土地运用权作为非钱银产业作价出资有必要通过评价，评价需求如下文件：
1、供给专土地运用权证，房地产证，土地平面方位图，与无形财物出资有关的转让合同，交代证明等。
2、填写无形财物出资验证清单。要求填写的称号，有用情况，作价等内容契合合同，协议，规章，由企业签名或检验签章，取得各投资者认同，并在清单上签名。
3、无形财物应处理过户手续(知识产权处理产权转让挂号手续;非专利技能签定技能转让合同;土地运用权处理改动土地挂号手续)但在验资时髦未办好的，填写出财物业移送表，由拟建立企业及其出资者签署，并许诺在规则期限内办好有关产业权搬运手续;交给方法，交给地址合同，协议，规章中有规则的，应与合同，协议，规章相符：“接收方签章”栏，由整体股东签字盖章。
4、财物评价组织出具的评价意图，评价规模与目标，评价基准日，评价假定等有关限制条件满意验资要求的评价陈述和出资各方对评价财物价值的承认文件。
5、一般无形财物出资最高可达企业注册资本的70%。
6、以划拨土地运用权出资的，供给经市、县人民政府土地管理部门处理的土地运用权出让手续。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到土地运用合同和土地证是两个不同的概念。程序是先进行签定土地运用合同后再进行处理土地证的程序。他们的效果也是有所不同的。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。