租房时注意哪些事项

租借合同是指租借人将租借物交付给承租人运用、收益，承租人付租借金的合同。
租借人是否有权租借住宅
只需房子的产权人才具有房子租借权。与非房子所有权人签定的合同是无效的，不受法令的维护。假如租借者自己便是房主，在签定合同之前，应要求其出示自己身份证;假如租借人是受房子产权人的托付代其租借的，应要求租借人拿出房主的书面托付书，并要求与房主碰头，或向相关组织核实托付书的合法性和受托人的真实性，这一点很重要。
房子租借合同中的租借人一般是房子的所有人，但并不限于所有人。凡对标的物享有合法的运用权的人，都有权将其运用的标的物转由别人运用，成为租借人。承租人不得以租借人不享有房子的所有权为由建议合同无效，回绝付租借金，只能要求租借人承当不履行合同的违约责任。一起，《合同法》第二百二十四条：承租人经租借人赞同，能够将租借物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与租借人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。这一条款规则了承租人的转租权，阐明承租人只需有租借人的合法授权，也能够行使部分租借人的权力，仅仅其权力的行使要遭到必定的约束。
除了《房子产权证》，房子租借人还应该处理相应的房子租借文件，如《房子租借许可证》。如租借的住宅未处理过该证，则证明该房子的租是不合法的，一旦被有关部门发现将会被依法免除租借联系，并对租借人进行罚款;尽管承租人利益不受太大丢失，但因搬家住址、移动家具，不免会给安静的日子带来许多不方便。
住宅的实际运用条件
住宅条件的好坏，直接影响着承租者日后的日子。对住宅实际运用条件的了解，主要是指住宅能否正常运用，是否存在天花板漏水、煤气走漏等影响运用的状况，住宅装备了哪些家具和电器等必备设备。
根据我国《城市房地产管理法》，房子租借不只须由两边当事人签定租借合同，并且应向房产管理部门存案。房子租借中如一方系房地产运营公司，则其租借活动应在当地房地产交易所进行。因为房子是特定物，两边应在租借合同中清晰约好标的物的质量和数量。质量指房子的内部结构、运用的建材、相应的配套设备等，数量则指房子的面积、间数等。
住宅所在位置交通是否便当
一般来说，在租房之前，承租人最好先考虑自己上下班的交通工具，假如往常乘坐公交车上班，应挑选公交线路较多、间隔上班地址转车次数较少的地址租借住宅;假如自己开车，则要尽量挑选有停车位、路途疏通、路况好的地址寓居。