商品房购销合同包括哪些内容
来源：听讼网整理 2018-07-12 00:45
商品房购销合同阐明
1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
2.本合同所称现房是指已通过工程质量监督部分检验，并获得质量合格证明文件，能够当即交给运用的商品房。
3.本合同所称预售商品房是指尚处于建造期，不能当即交给运用的商品房。
4.本合同第一条，有必要填明土地运用权是以出让方法还是以划拨方法获得。以转让方法获得土地运用权的，应当填原土地运用权的获得方法;但原以划拨方法获得的土地运用权在转让中已补办土地运用权出让手续的，则应填以出让方法获得土地运用权。
5.本合同第二条、第四条所称实得修建面积是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房子修建面积，其共用墙从墙体中线核算，非共用墙从墙体外侧核算。
6.[ ]中内容为并排的挑选项，须根据实践状况挑选√。
7.本合同的部分条款，当实践状况未发作或当事人两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。
8.乙方在签定本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规则。
9.本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政管理局担任解说。
商品房购销合同
合同编号：_________________
本合同两边当事人：
卖方(以下简称甲方)：______________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照号码：____________________邮政编码：________________________
法定代表人：____________职务：__________联系电话：__________________
托付署理人：______________________职务：____________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：__________________________联系电话：______________________
托付署理组织：______________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照号码：________________________邮政编码：____________________
法定代表人：______________职务：____________联系电话：______________
买方(以下简称乙方)：______________________________________________
[自己][法定代表人]名字：____________________国籍：______________
[身份证][护照][营业执照号码]__________________________________
地址：__________________________________
邮政编码：____________________________联系电话：____________________
托付署理人：____________国籍：__________电话：______________________
地址：________________________________邮政编码：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，在相等、自愿、协商共同的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙两边达到如下协议：
第一条 甲方用地根据及商品房坐落方位
甲方以__________方法获得坐落__________________________、编号为________的地块的土地运用权。
[土地运用权出让合同号][土地运用权划拨同意文件号]为____________。
划拨土地运用权转让同意文件号为____________________________________。
土地运用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用处为______________，土地运用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方经同意，在上述地块上建造商品房，[现定名][暂定名]__________，主体修建物的性质为__________，属____________结构，修建层数为__________层。工程建造规划许可证号为____________________。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)修建面积共______________平方米(其间实得修建面积________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积______________平方米)，共____[套][间]。(该商品房房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)。
该商品房分别为本合同第一条规则的项目中的：
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房。
上述面积为[甲方暂测][房地产产权挂号机关实践测定]面积。如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积(以下简称实践面积)为准。
根据法令规则的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地运用权共同的准则，该商品房相应占有的土地运用权，在处理土地运用权挂号时由政府主管部分核定。
第三条 该商品房出售特征
该商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房同意机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。
该商品房为[内销][外销]商品房。
外销商品房同意机关为______________________，外销商品房许可证号为__________。
第四条 价格与费用
该商品房[归于][不归于]政府定价的商品房。按实得修建面积核算，该商品房单位[价格][暂定价]为(____________币)每平方米________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
除上述房价款外，甲方根据有关规则收取下列税费：
1.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
2.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
3.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
4.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
5.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
6.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
上述代收税费算计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 实践面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交给时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±______%(不包含±______%)时，上述房价款坚持不变。
实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±______%(包含±______%时)，甲乙两边同意按下述第____种方法处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率交给利息。
2.每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整。
3.__________________________________________________________________________。
第六条 价格与费用调整的特别约好
该商品房呈现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.因为该商品房归于政府定价的预售商品房，有权同意单位最终核定的价格与本合同第四条规则的价格不共同，按政府有关部分最终核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建造过程中，甲方代政府收取的税费规范调整时，按实践发作额调整。
3.__________________________________________________________________________。
第七条 付款优惠
乙方在________年____月____日前付清悉数房价款______%的，甲方给予乙方占付款金额_____________%的优惠，即实践付款额为(__________币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
第八条 付款时刻约好
乙方应当按以下时刻按期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户称号：______________，帐号：______________);
1.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
2.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
3.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
4.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
5.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。
第九条 交代商品房时的付款额约好
在两边交代该商品房时，乙方累计付出的款额应当占悉数房价款的______%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。其他房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起____天内付清。<>
1.本合同所称商品房是指由房地产开发企业开发建造并出售的房子。
2.本合同所称现房是指已通过工程质量监督部分检验，并获得质量合格证明文件，能够当即交给运用的商品房。
3.本合同所称预售商品房是指尚处于建造期，不能当即交给运用的商品房。
4.本合同第一条，有必要填明土地运用权是以出让方法还是以划拨方法获得。以转让方法获得土地运用权的，应当填原土地运用权的获得方法;但原以划拨方法获得的土地运用权在转让中已补办土地运用权出让手续的，则应填以出让方法获得土地运用权。
5.本合同第二条、第四条所称实得修建面积是指与商品房购买方独立运用的空间相应的房子修建面积，其共用墙从墙体中线核算，非共用墙从墙体外侧核算。
6.[ ]中内容为并排的挑选项，须根据实践状况挑选√。
7.本合同的部分条款，当实践状况未发作或当事人两边不作约守时，应在空格部位打×，以示删去。
8.乙方在签定本合同前，有权要求甲方出示本合同提及的甲方有关证书、证明文件和物业管理规则。
9.本合同条款由中华人民共和国建造部和国家工商行政管理局担任解说。
商品房购销合同
合同编号：_________________
本合同两边当事人：
卖方(以下简称甲方)：______________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照号码：____________________邮政编码：________________________
法定代表人：____________职务：__________联系电话：__________________
托付署理人：______________________职务：____________________________
地址：______________________________________________________________
邮政编码：__________________________联系电话：______________________
托付署理组织：______________________________________________________
注册地址：__________________________________________________________
营业执照号码：________________________邮政编码：____________________
法定代表人：______________职务：____________联系电话：______________
买方(以下简称乙方)：______________________________________________
[自己][法定代表人]名字：____________________国籍：______________
[身份证][护照][营业执照号码]__________________________________
地址：__________________________________
邮政编码：____________________________联系电话：____________________
托付署理人：____________国籍：__________电话：______________________
地址：________________________________邮政编码：____________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，在相等、自愿、协商共同的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙两边达到如下协议：
第一条 甲方用地根据及商品房坐落方位
甲方以__________方法获得坐落__________________________、编号为________的地块的土地运用权。
[土地运用权出让合同号][土地运用权划拨同意文件号]为____________。
划拨土地运用权转让同意文件号为____________________________________。
土地运用权证号为____________，土地面积为________________。地块规划用处为______________，土地运用权年限自________年____月____日至________年____月____日止。
甲方经同意，在上述地块上建造商品房，[现定名][暂定名]__________，主体修建物的性质为__________，属____________结构，修建层数为__________层。工程建造规划许可证号为____________________。
第二条 乙方所购商品房的面积
乙方向甲方购买商品房(以下简称该商品房)修建面积共______________平方米(其间实得修建面积________平方米，公共部位与共用房子分摊修建面积______________平方米)，共____[套][间]。(该商品房房子平面图见本合同附件一，房号以附件一上表明为准)。
该商品房分别为本合同第一条规则的项目中的：
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房，
第__________[幢][座]______层________________号房。
上述面积为[甲方暂测][房地产产权挂号机关实践测定]面积。如暂测面积与房地产产权挂号机关实践测定的面积有差异的，以房地产产权挂号机关实践测定面积(以下简称实践面积)为准。
根据法令规则的房子所有权与该房子占用土地范围内的土地运用权共同的准则，该商品房相应占有的土地运用权，在处理土地运用权挂号时由政府主管部分核定。
第三条 该商品房出售特征
该商品房为[现房][预售商品房]。
预售商品房同意机关为__________________，商品房预售许可证号为____________。
该商品房为[内销][外销]商品房。
外销商品房同意机关为______________________，外销商品房许可证号为__________。
第四条 价格与费用
该商品房[归于][不归于]政府定价的商品房。按实得修建面积核算，该商品房单位[价格][暂定价]为(____________币)每平方米________元，总金额为( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
除上述房价款外，甲方根据有关规则收取下列税费：
1.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
2.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
3.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
4.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
5.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
6.代收________，计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整;
上述代收税费算计( 币)______亿______千______百______拾______万______千______百______拾______元整。
第五条 实践面积与暂测面积差异的处理。
该商品房交给时，房子实践面积与暂测面积的不同不超越暂测面积的±______%(不包含±______%)时，上述房价款坚持不变。
实践面积与暂测面积不同超越暂测面积的±______%(包含±______%时)，甲乙两边同意按下述第____种方法处理：
1.乙方有权提出退房，甲方须在乙方提出退房要求之日起____天内将乙方已付款退还给乙方，并按______利率交给利息。
2.每平方米价格坚持不变，房价款总金额按实践面积调整。
3.__________________________________________________________________________。
第六条 价格与费用调整的特别约好
该商品房呈现下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：
1.因为该商品房归于政府定价的预售商品房，有权同意单位最终核定的价格与本合同第四条规则的价格不共同，按政府有关部分最终核定的每平方米价格调整。
2.预售商品房开发建造过程中，甲方代政府收取的税费规范调整时，按实践发作额调整。
3.__________________________________________________________________________。
第七条 付款优惠
乙方在________年____月____日前付清悉数房价款______%的，甲方给予乙方占付款金额_____________%的优惠，即实践付款额为(__________币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元整。
第八条 付款时刻约好
乙方应当按以下时刻按期将房价款当面交给甲方或汇入甲方指定的____________银行(帐户称号：______________，帐号：______________);
1.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
2.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
3.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
4.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元;
5.________年____月____日前付出悉数房价款的________%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。
第九条 交代商品房时的付款额约好
在两边交代该商品房时，乙方累计付出的款额应当占悉数房价款的______%，计( 币)____亿____千____百____拾____万____千____百____拾____元。其他房价款在房地产产权挂号机关办完权属挂号手续之日起____天内付清。<>