二手房销售合同中哪些是必不可少的
来源：听讼网整理 2018-09-21 08:48
二手房合同是指购房者和售房者在相等洽谈的基础上，就房子的生意所签定的协议。是一方搬运房子一切权于另一方，另一方付出价款的合同。搬运一切权的一方为出卖人或卖方，付出价款而获得一切权的一方为买受人或许买方。下面听讼网小编为您介绍二手房合同里边有些什么条款，以及二手房合同签定中呈现违约情况时该怎么做，应该怎么防止。
一.合同条款
依据我国《合同法》及事务实践，下列内容在一份二手房出售合同中是必不可少的：
1、当事人的称号或名字、居处
这儿首要是搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，防止呈现诈骗情况;两边应向对方做详细清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业。
2、标的
一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房子典当或其他权力瑕疵;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房子相关文书材料的移送进程。
3、价款
及付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。
4、实行期限、地址、方法
这儿首要写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;合作与和谐问题;两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
5、违约责任
这儿首要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付;在什么情况下可防止责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题 。
6、处理争议的方法
这儿首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法
7、合同收效条款
两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
8、合同间断、停止或免除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规则，合同当事人能够间断、停止或免除房子生意合同。有必要在此清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
9、合同的改变与转让
在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
二.二手房合同签定中的违约行为该怎么防止
绝大多数二手房生意合同中违约金的份额都有清晰条款注明,但关于赔付时刻却没有详细金钱,这会导致违约方据此延迟付出时刻,使条款的实践约束力和履行力下降,因而,合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)规则期限内向卖方(买方)付出违约金”的条款,以保证合同条款的终究履行。
(1)有必要标明付款过户时刻
在实践操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不一起间段打给房主。因而,卖方需求清晰买方的付款时刻,而一起尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期,因而买方有权力知道房产的过户时刻。假如逾期则按照实践情况由违约方履行第2金钱中的违约责任。
(2)有必要注明费用交代时刻
这是买方所应重视的房子自身隶属问题,归于“房子交给”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。假如是公房买卖,关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需求作出的合作和买方需求签署的协议等,都应在合同中清晰写明。
(3)有必要有代理费明细单
市场上存在生意公司代理费收取不清晰的问题,在合同中只写其占总房款的份额,而并没有明细单,这中心就会存在信息的不对等,终究危害顾客的利益。因而生意两边在签定合一起,一定要要求生意公司清晰写明代理费的用处。
(4)有必要学会运用弥补协议
生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不清晰,或需求进一步约好时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对两边的意思写明,会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
附件
在此阐明本合同有哪些附件;附件的效能等。
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，以资一起信守履行。
第一条 乙方赞同购买甲方具有的座落在______市_____区________________________具有的房产(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房子权证第_______________号)
第二条 上述房产的买卖价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方付出人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时刻与方法：
1、甲乙两边赞同以银行按揭方法付款，并约好在房地产买卖中心缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整请求银行按揭(如银行实践批阅数额缺乏前述请求额度，乙方应在缴交税费当日将差额同时付出给甲方)，并于银行放款当日交给甲方。
2、甲乙两边赞同以一次性付款方法付款，并约好在房地产买卖中心缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整于产权交割结束当日交给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产悉数交给给乙方运用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分管甲乙两边应恪守国家房地产方针、法规，并按规则交纳处理房地产过户手续所需交纳的税费。经两边洽谈，买卖税费由_______方承当，中介费及代理产权过户手续费由______方承当。
第六条 违约责任甲、乙两边合同签定后，若乙方半途违约，应书面告诉甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方一切。若甲方半途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需处理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产买卖中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发作争议的处理方法：在履约进程中发作的争议，两边可通过洽谈、诉讼方法处理。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙两边可另行约好，其弥补约好经两边签章与本合同同具法令效能。
第十二条 两边约好的其他事项：
出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日
一.合同条款
依据我国《合同法》及事务实践，下列内容在一份二手房出售合同中是必不可少的：
1、当事人的称号或名字、居处
这儿首要是搞清当事人的详细情况、地址、联络方法等，防止呈现诈骗情况;两边应向对方做详细清楚的介绍或查询;应写明是否共有产业。
2、标的
一起还要写明房子产权归属(要与第一条联接);原售房单位是否答应转卖;是否存在房子典当或其他权力瑕疵;是否有私搭乱建部分;房子的物业管理费用及其他交费情况;房子相关文书材料的移送进程。
3、价款
及付款时刻约好。一般新建的商品房及预售的商品房都是按所生意房子的建筑面积来核算房子的价格，即约好每平方米建筑面积的价格为多少元，然后用单价乘以建筑面积来核算房子所需付出的价款。旧房的生意有时就直接约好每套房子或每幢房子所需付出的价款。在合同中一般要列一个付款时刻进度表，买方按该进度表将每期所需付出的价款交给卖方。
4、实行期限、地址、方法
这儿首要写明交房时刻;条件;处理相关手续的进程;合作与和谐问题;两边应怎么寻求中介公司、律师、评价组织等服务;各种税费、其他费用怎么分摊;遇有价格上涨、跌落时怎么处理。
5、违约责任
这儿首要阐明哪些系违约景象;怎么承当违约责任;违约金、定金、赔偿金的核算与给付;在什么情况下可防止责;担保的方法;对违约金或定金的挑选适用问题 。
6、处理争议的方法
这儿首要约好处理争议是选用裁定方法仍是诉讼方法
7、合同收效条款
两边在此约好合同收效时刻;收效或失效条件;当事人不能为自己的利益不正当地阻遏条件成果或不成果;收效或失效期限;致使合同无效的景象;几种无效的免责条款;当事人要求改变或吊销合同的条件;合同无效或被吊销后，产业怎么进行返还。
8、合同间断、停止或免除条款
按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规则，合同当事人能够间断、停止或免除房子生意合同。有必要在此清晰约好合同间断、停止或免除的条件;上述景象中应实行的告诉、帮忙、保密等责任;免除权的行使期限;补救措施;合同间断、停止或免除后，产业怎么进行返还。
9、合同的改变与转让
在此约好合同的改变与转让的条件或不能进行改变、转让的制止条款。
二.二手房合同签定中的违约行为该怎么防止
绝大多数二手房生意合同中违约金的份额都有清晰条款注明,但关于赔付时刻却没有详细金钱,这会导致违约方据此延迟付出时刻,使条款的实践约束力和履行力下降,因而,合同中应参加“买方在实践付出应付款之日起(卖方在实践交房之日起)规则期限内向卖方(买方)付出违约金”的条款,以保证合同条款的终究履行。
(1)有必要标明付款过户时刻
在实践操作中,买方会将房款分为首付和尾款两部分在不一起间段打给房主。因而,卖方需求清晰买方的付款时刻,而一起尾款的付出时刻有赖于房产过户的日期,因而买方有权力知道房产的过户时刻。假如逾期则按照实践情况由违约方履行第2金钱中的违约责任。
(2)有必要注明费用交代时刻
这是买方所应重视的房子自身隶属问题,归于“房子交给”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交代年月日。假如是公房买卖,关于物业、供暖等费用的交纳时刻和规范,原房主的单位是否有些既定要求和更改,卖方需求作出的合作和买方需求签署的协议等,都应在合同中清晰写明。
(3)有必要有代理费明细单
市场上存在生意公司代理费收取不清晰的问题,在合同中只写其占总房款的份额,而并没有明细单,这中心就会存在信息的不对等,终究危害顾客的利益。因而生意两边在签定合一起,一定要要求生意公司清晰写明代理费的用处。
(4)有必要学会运用弥补协议
生意两边在签定合一起假如遇到合同条款不清晰,或需求进一步约好时,要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款,将合同中对两边的意思写明,会削减后续阶段因意思含糊而形成的不方便与费事。
附件
在此阐明本合同有哪些附件;附件的效能等。
卖方：_______________(简称甲方) 身份证号码：_____________________
买方：_______________(简称乙方) 身份证号码：_____________________
依据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则，甲、乙两边在相等、自愿、洽谈一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签定本合同，以资一起信守履行。
第一条 乙方赞同购买甲方具有的座落在______市_____区________________________具有的房产(别墅、写字楼、公寓、住所、厂房、店面)，建筑面积为_____平方米。(详见土地房子权证第_______________号)
第二条 上述房产的买卖价格为：单价：人民币________元/平方米，总价：人民币___________元整(大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整)本合同签定之日，乙方向甲方付出人民币__________元整，作为购房定金。
第三条 付款时刻与方法：
1、甲乙两边赞同以银行按揭方法付款，并约好在房地产买卖中心缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整请求银行按揭(如银行实践批阅数额缺乏前述请求额度，乙方应在缴交税费当日将差额同时付出给甲方)，并于银行放款当日交给甲方。
2、甲乙两边赞同以一次性付款方法付款，并约好在房地产买卖中心缴交税费当日付出首付款(含定金)人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方，剩下房款人民币____________元整于产权交割结束当日交给甲方。
第四条 甲方应于收到乙方全额房款之日起____天内将买卖的房产悉数交给给乙方运用，并应在交房当日将_________等费用结清。
第五条 税费分管甲乙两边应恪守国家房地产方针、法规，并按规则交纳处理房地产过户手续所需交纳的税费。经两边洽谈，买卖税费由_______方承当，中介费及代理产权过户手续费由______方承当。
第六条 违约责任甲、乙两边合同签定后，若乙方半途违约，应书面告诉甲方，甲方应在____日内将乙方的已付款不记利息)返还给乙方，但购房定金归甲方一切。若甲方半途违约，应书面告诉乙方，并自违约之日起____日内应以乙方所付定金的双倍及已付款返还给乙方。
第七条 本合同主体
1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________，代表人是____________.
第八条 本合同如需处理公证，经国家公证机关____公证处公证。
第九条 本合同一式份。甲方产权人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份，厦门市房地产买卖中心一份、________公证处各一份。
第十条 本合同发作争议的处理方法：在履约进程中发作的争议，两边可通过洽谈、诉讼方法处理。
第十一条 本合同未尽事宜，甲乙两边可另行约好，其弥补约好经两边签章与本合同同具法令效能。
第十二条 两边约好的其他事项：
出卖方(甲方)_________________ 购买方(乙方)__________________
身份证号码： __________________ 身份证号码： ___________________
地 址：___________________ 地 址：____________________
邮 编：___________________ 邮 编：____________________
电 话：___________________ 电 话：____________________
代理人(甲方)_________________ 代理人(乙方) _________________
身份证号码： ___________________ 身份证号码： ___________________
鉴证方：
鉴证机关：
地 址：
邮 编：
电 话：
法人代表：
代 表：
经 办 人：
日 期： 年 月 日
鉴证日期：_______年____月____日