房屋买卖意向合同的格式是怎样的

商品房的生意合同,是指房地产的开发企业将还没有建成或现已竣工了的房子面向社会出售,搬运房子的一切权于房子买受人,买受人应该付出价款的这种合同。
其间,商品房的认购、订货、预定等相关协议应具有《商品房的出售管理办法》第十六条所规则的商品房的生意合同的首要的内容,而且出卖人已依照约好收受了购房款的,该协议应当从认定为商品房的生意合同。
根本格局
(合同的编号:)
合同两边的当事人:
出卖人:_____________________[1]________________________________________________
注册的地址:___________________________________________________________________
营业执照的注册号:_____________________________________________________________
企业资质的证书号:_____________________________________________________________
法定的代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
邮政编码:___________________________________________________________________
托付的署理人:_________________ 地址:________________________________________
邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________
托付的署理组织:_______________________________________________________________
注册的地址:___________________________________________________________________
营业执照的注册号:_____________________________________________________________
法定的代表人:_________________ 联系电话:____________________________________
邮政编码:___________________________________________________________________
买受人:_____________________________________________________________________
【自己】【法定的代表人】名字:___________ 国籍:______________________________
【身份证】【护照】【营业执照的注册号】【】_____________________________________
地址:_______________________________________________________________________
邮政编码:___________________ 联系电话:____________________________________
【托付的署理人】【】名字:_______________ 国籍:______________________________
地址:_______________________________________________________________________
邮政编码:___________________ 电话:________________________________________
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法令、法规之规则,买受人和出卖人在相等、自愿、洽谈一致的基础上就生意商品房到达如下协议:
第一条项目建造根据。
出卖人以__________________________方法获得坐落_________________________、编号为___________________的地块的土地运用权。
【土地运用权出让合同号】【土地运用权划拨赞同文件号】【划拨土地运用权转让赞同文件号】为_____________________________________。
该地块土地上积为_________________,规划用处为____________________________________,
土地运用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。
出卖人经赞同,在上述地块上建造商品房,【现定名】【暂定名】_______________________。
建造工程规划许可证号为____________________________,施工许可证号为___________________。
第二条商品房出售根据。
买受人购买的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房赞同机关为_________________,商品房预售许可证号为____________________________________。
第三条买受人所购商品房的根本状况。
买受人购买的商品房(以下简称该商品房,其房子平面图见本合同附件一,房号以附件一上表明为准)为本合同第一条规则的项目中的:第___________【幢】【座】___________【单元】【层】___________号房。
该商品房的用处为___________,属___________结构,层高为___________,修建层数地上___________层,地下___________层。
该商品房阳台是【封闭式】【非封闭式】。
该商品房【合同约好】【产权挂号】修建面积共___________________平方米,其间,套内修建
面积___________平方米,公共部位与共用房子分摊修建面积________________________平方米(有关公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明见附件二)。
第四条计价方法与价款。
出卖人与买受人约好按下述第___________种方法核算该商品房价款:
1、按修建面积核算,该商品房单价为(___________币)每平方米__________________元,
总金额(___________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
2、按套内修建面积核算,该商品房单价为(___________币)每平方米________________元,
总金额(__________币)_____千_____百_____拾_____万_____千_____百_____拾_____元整。
3、按套(单元)核算,该商品房总价款为(__________币)_____千_____百_____拾_____万
_____千_____百____拾______元整。
4、____________________________________________________________________________ 。
第五条面积承认及面积差异处理。
根据当事人挑选的计价方法,本条规则以【修建面积】【套内修建面积】(本条款中均简称面积)为根据进行面积承认及面积差异处理。
当事人挑选按套计价的,不适用本条约好。合同约好面积与产权挂号面积有差异的,以产权挂号面积为准。
商品房交给后,产权挂号面积与合同约好面积发作差异,两边赞同按第_____种方法进行处理:
1、两边自行约好:
(1)___________________________________________________________________________;
(2)___________________________________________________________________________;
(3)___________________________________________________________________________;
(4)___________________________________________________________________________。
2、两边赞同按以下准则处理:
(1)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款;
(2)面积差错比绝对值超出3%时,买受人有权退房。
买受人退房的,出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款交还给买受人,并按__________利率交给利息。
买受人不退房的,产权挂号面积大于合同约好面积时,面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由出卖人承当,产权归买受人。产权挂号面积小于合同挂号面积时,面积差错比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由出卖人返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=────────────────×100%
合同约好面积
因规划改动形成面积差异,两边不解除合同的,应当签署弥补协议。
第六条付款方法及期限。
买受人按下列第___________________种方法如期付款:
1、一次性付款__________________________________________________________________。
2、分期付款____________________________________________________________________。
3、其他方法____________________________________________________________________。
第七条买受人逾期付款的违约职责。
买受人如未按本合同规则的时刻付款,按下列第_____________________种方法处理:
1.按逾期时刻,别离处理(不作累加)
(1)逾期在________________日之内,自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________的违约金,合同持续实行;
(2)逾期超越________________日后,出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的,买受人按累计应付款的_____%向出卖人付出违约金。买受人乐意持续实行合同的,经出卖人赞同,合同持续实行,自本合同规则的应付款期限之第二天起至实践全额付出应付款之日止,买受人按日向出卖人付出逾期应付款万分之________________(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规则的到期应付款与该期实践已付款的差额;采纳分期付款的,按相应的分期应付款与该期的实践已付款的差额确认。
2.___________________________________________________________________________________。
第八条交给期限。
出卖人应当在_____年_____月_____日前,依照国家和当地人民政府的有关规则,将具有下列第
___________种条件,并契合本合同约好的商品房交给买受人运用:
1.该商品房经检验合格。
2.该商品房经归纳检验合格。
3.该商品房经分期归纳检验合格。
4.该商品房获得商品住所交给运用赞同文件。
5.____________________________________________________________________________。
但如遇下列特别原因,除两边洽谈赞同解除合同或改动合同外,出卖人可据实予以延期:
1、遭受不可抗力,且出卖人在发作之日起_____日内奉告买受人的;
2、_____________________________________________________________________________;
3、_____________________________________________________________________________。
第九条出卖人逾期交房的违约职责。
除本合同第八条规则的特别状况外,出卖人如未按本合同规则的期限将该商品房交给买受人运用,按下列第______种方法处理:
1、按逾期时刻,别离处理(不作累加)
(1)逾期不超越___________日,自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止,出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之__________的违约金,合同持续实行;
(2)逾期超越_____日后,买受人有权解除合同。买受人解除合同的,出卖人应当自买受人解除合同告诉抵达之日起____天内交还悉数已付款,并按买受人累计已付款的_____%向买受人付出违约金。买受人要求持续实行合同的,合同持续实行,自本合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给之日止,出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之______(该比率应不小于第(1)项中的比率)的违约金。
2. ____________________________________________________________________________。
第十条规划、规划改动的约好。
经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动导致下列影响到买受人所购商品房质量或运用功用的,出卖人应当在有关部分赞同赞同之日起10日内,书面告诉买受人:
(1)该商品房结构方法、户型、空间尺度、朝向;
(2)__________________________________________________________________________;
(3)__________________________________________________________________________;
(4)__________________________________________________________________________;
(5)__________________________________________________________________________;
(6)__________________________________________________________________________;
(7)__________________________________________________________________________。
买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的,视同承受改动。出卖人未在规则时限内告诉买受人的,买受人有权退房。买受人退房的,出卖人须在买受人提出退房要求之日起_____天内将买受人已付款交还给买受人,并按 __________利率交给利息。买受人不退房的,应当与出卖人另行签定弥补协议。
____________________________________________________________________________________。
第十一条交代。
商品房到达交给运用条件后,出卖人应当书面告诉买受人处理交给手续。两边进行检验交代时,出卖人应当出示本合同第八条规则的证明文件,并签署房子交代单。所购商品房为住所的,出卖人还需供给《住所质量确保书》和《住所运用阐明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不完全,买受人有权回绝交代,由此发作的延期交房职责由出卖人承当。因为买受人原因,未能如期交给的,两边赞同按以下方法处理:
____________________________________________________________________________________。
第十二条出卖人确保出售的商品房没有产权胶葛和债务债务胶葛。
因出卖人原因,形成该商品房不能处理产权挂号或发作债务债务胶葛的,由出卖人承当悉数职责。 ____________________________________________________________________________________。
第十三条出卖人关于装修、设备规范许诺的违约职责。
出卖人交给运用的商品房的装修、设备规范应契合两边约好(附件三)的规范。达不到约好规范的,买受人有权要求出卖人依照下述第______种方法处理:
1.出卖人补偿双倍的装修、设备差价。
2. _____________________________________________________________________________。
3. _____________________________________________________________________________。
第十四条出卖人关于基础设备、公共配套修建正常运转的许诺。
出卖人许诺与该商品房正常运用直接相关的下列基础设备、公共配套修建按以下日期到达运用
条件:
1.____________________________________________________________________________;2.
2.____________________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________________;
4.____________________________________________________________________________;
5.____________________________________________________________________________。
如果在规则日期内未到达运用条件,两边赞同按以下方法处理:
1.____________________________________________________________________________;
2.____________________________________________________________________________;
3.____________________________________________________________________________。
第十五条关于产权挂号的约好。
出卖人应当在商品房交给运用后____________日内,将处理权属挂号需由出卖人供给的材料报产权挂号机关存案。如因出卖人的职责,买受人不能在规则期限内获得房地产权属证书的,两边赞同按下列第_______________项处理:
1.买受人退房,出卖人在买受人提出退房要求之日起___________日内将买受人已付房价款交还给买受人,并按已付房价款的________________%补偿买受人丢失。
2.买受人不退房,出卖人按已付房价款的____________%向买受人付出违约金。
3.____________________________________________________________________________。
第十六条保修职责。
买受人购买的商品房为商品住所的,《住所质量确保书》作为本合同的附件。出卖人自商品住所交给运用之日起,依照《住所质量确保书》许诺的内容承当相应的保修职责。买受人购买的商品房为非商品住所的,两边应当以合同附件的方法具体约好保修规模、保修期限和保修职责等内容。
在商品房保修规模和保修期限内发作质量问题,出卖人应当实行保修职责。因不可抗力或许非出卖人原因形成的损坏,出卖人不承当职责,但可帮忙修理,修理费用由购买人承当。
第十七条两边能够就下列事项约好:
1、该商品房地点楼宇的屋面运用权_________________________________________________;
2、该商品房地点楼宇的外墙面运用权_______________________________________________;
3、该商品房地点楼宇的命名权_____________________________________________________;
4、该商品房地点小区的命名权_____________________________________________________;
5、_____________________________________________________________________________;
6、_____________________________________________________________________________。
第十八条买受人的房子仅作________________________________运用,买受人运用期间不得擅
自改动该商品房的修建主体结构、承重结构和用处。除本合同及其附件还有规则者外,买受人在使
用期间有权与其他权利人一起享受与该商品房有相关的公共部位和设备,并按占地和公共部位与公
用房子分摊面积承当职责。
出卖人不得擅自改动与该商品房有相关的公共部位和设备的运用性质。
_____________________________________________________________________________________。
第十九条本合同在实行过程中发作的争议,由两边当事人洽谈处理;洽谈不成的,按下述第
______种方法处理:
1.提交__________________________裁定委员会裁定。
2.依法向人民法院申述。
第二十条本合同未尽事项,可由两边约好后签定弥补协议(附件四)。
第二十一条合同附件与本合同具有平等法令效能。本合同及其附件内,空格部分填写的文字与
印刷文字具有平等效能。
第二十二条本合同连同附件共______页,一式______份,具有平等法令效能,合同持有状况如下:
出卖人______份,买受人______份,______份,____________份。
第二十三条本合同自两边签定之日起收效。
第二十四条商品房预售的,自本合同收效之日起30天内,由出卖人向___________________请求
挂号存案。
出卖人(签章): 买受人(签章):
【法定代表人】: 【法定代表人】:
【托付署理人】: 【托付署理人】:
(签章) 【 】:
(签章)
______年______月______日 ______年______月______日
签于 签于
附件
附件一:房子平面图
附件二:公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明
附件三:装修、设备规范
1.外墙:
2.内墙:
3.顶棚:
4.地上:
5.门窗:
6.厨房:
7.卫生间:
8.阳台:
9.电梯:
10.其他:
附件四:合同弥补协议
签约过程中应留意的事项
1、尽量选用当地政府部分引荐运用的商品房生意合同演示文本。
2、警觉不公平条款,特别是弥补协议,一定要坚持高度警觉。
3、现场签约时,有必要看清楚预售证原件上一切信息,对合同条款有必要具体检查,逐个细读。
4、延聘专业律师参加。
5、以弥补对弥补。
6、团体签约。
合同签定后要及时跟进几件事
(一)及时向不动产挂号部分进行预告挂号
(二)房款一定要打入预售款监控账户。
(三)及时收取房地产发票以及各项税费收据。
(四)寻求救助,及时否定“霸王条款”法令应成为购房合同“霸王条款”的终结者。
在进行房子生意时，要签署房子生意的意向的合同，意向合同的条款要细心的琢磨，谨防呈现合同上的不相等的条款。只要签署了房地产的生意合同，才干进行房产过户。