房屋产权到期该怎么办

说起产权，很多购房者都纠结不已。“住所用房一般为70年的大产权，带商业性质的一般为40或许50年的小产权”已是众所周知，然后购房者妥妥纠结了——40/50年产权的房子廉价，但时刻太短;70年产权时刻够，但贵!究竟买哪种更适宜?
新《物权法》收效后，产权续期问题现已有章可循。
1房子产权VS土地所有权
房子产权：
房子产权是指房产的所有者按照国家法令规则所享有的权力，也便是房子各项权益的总和，即房子所有者对该房子产业的占有、运用、收益和处置的权力。房子所有权的期限为永久。
土地运用权：
是国家向安排、组织及个人出让的土地运用权力，依据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权归国家和集体所有。土地运用权在出让时依据开发类型分为不同的运用年限，民用住所用地权属年限最高为70年，工业用修建用地和归纳类用地最高为50年，商用修建用地最高为40年。
2土地运用权=房子所有权?
No!
房子产权详细是由房子所有权和土地运用权两部分组成，两者首要的差异在于：
房子所有权(即房产权)是永久的，没有期限约束，只需房产没有彻底毁损灭失就能一向享有，“房产证里是没有期限挂号栏的”;
土地运用权是有期限的，国家经过土地有期出让方法，颁发用地人40年、50年、70年不等的运用权。
换成人话说~~~房子的所有权是永久的，只需房子不塌，这房子就一向是产权人的。但咱们是社会主义国家，土地是国家的。依据项目的立项不同，租借国家土地的周期也不同，住所70年，工业/科教文卫体/归纳类50年，商业/旅行/文娱40年。
但须留意：产权时刻是从开发商拿到地时算起，并不是拿到房产证时。
举例阐明：从开发商拿地到开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求两三年时刻。也有一些特别情况，土地被开发商拍下之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至被屡次倒手，十几年曩昔之后才开端开发。买家到手后，产权会无辜缩水许多。
3产权到期该怎么办?
现在新的物权法现已收效。该法清晰了公私产业的相等受维护权。我国规则住所用地的最高年限70年，商业用地40年(有特别50年限)，归纳用地50年。现已清晰，届满可主动续期，续费按其时的1%-10%来征收(即土地运用权出让金)。但对怎么续期并没有阐明，这个问题是物权法拟定之后预留的问题。
购房者只需求在届满期前一年请求续费即可。并且依据《城市房地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条相关规则，补的费用不会超越5位数。
关于我们耿耿于怀的商业产权，商业产权到期如国家没又其他规划，业主只需需求土地出让金即可持续运用;若有其他规划，需求拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，为住所的三倍。
产权到期后处理计划
计划一计划二
答应延伸土地运用权期限。能够由房子业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，相似于成本价和市场价的差额。有其他规划。依据规划需求，国家回收土地和地上修建物的，对业主进行相应补偿，用相似拆迁安顿的方法处理。
附：
《物权法》第一百四十九条
住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。
非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不清晰的，按照法令、行政法规的规则处理。
《城市房地产管理法》第二十二条
土地运用权出让合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用土地的，应当至迟于届满前一年请求续期，除依据社会公共利益需求回收该幅土地的，应当予以同意。经同意准予续期的，应当从头签定土地运用权出让合同，按照规则付出土地运用权出让金。