哪些情况是不构成延期交房

准则上，出卖人不能在约好时刻交给房子便构成延期交房，但在下列情况下，不构成延期交房。下面听讼网小编来为你回答，期望对你有所协助。
(1)因不行抗力对准时交给发作影响。根据《合同法》榜首百十七条：“因不行抗力不能实行合同的，根据不行抗力的影响，部分或许悉数革除职责，但法令还有规则的在外。当事人延期实行后发作不行抗力的，不能革除职责”的规则，因不行抗力的呈现对房子的正常交给发作严峻影响，形成出卖人或许延期交房的，出卖人可因而部分或悉数革除职责。可是，出卖人应在合理时刻内对买受人及时实行告诉责任，不然构成延期交房。
(2)因严峻规划、规划改变对准时交给发作影响。根据《土地管理法》、《城市房地产管理法》以及有关法令法规的规则，规划包含用地规划和工程规划。《商品房出售方法》第二十四条规则：“房地产开发企业应当依照同意的规划、规划建造商品房。商品房出售后，房地产开发企业不得私行改变规划、规划。”准则上，出卖人在开端出售商品房时应当现已完结项意图规划及规划方案，并已获得政府主管部门的批阅。对买受人来说，规划、规划也具有非常重要的含义。规划确认的是房子甚至整个小区全体的环境和格式。一旦规划确认，买受人所购买的房子的周边环境就有了能够预期的开展。因而，确认的规划、规划方案应作为商品房买卖合同的重要内容而订入合同。合同缔结后，房地产开发企业(出卖人)私行改变规划、规划的，应视为严峻违约。可是，假如在房子建造过程中遇到政府自动提起的规划改变(如政府部门需求拓展建造项目前的路途，要求路途两旁建筑物各自退后必定间隔，为此，开发商需求时刻来对整个规划方案进行修正)，或许是房子在施工过程中遭受严峻技能难题(如地质条件的骤变)有必要对规划进行改变的，此类情况因不能归人不行抗力领域而使开发商免责，但假如彻底依照买卖合同的约好由开发商承当违约职责，明显有失公正。咱们以为，在此景象下，可根据《合同法》关于“形式改变”的理论，即缔结合一起作为合同根底及环境的客观情况发作反常变化，导致法令行为根底损失，当事人合同意图不能实现，且该形式改变的发作不行预见，不行归责于当事人，若保持原合同的效能显失公正，则利益或许受损的一方当事人有权要求免除合同。根据上述理论，因为形式发作改变而导致合同免除，本就不存在任何一方违约，也就没有违约职责。尽管当时我国立法尚没有建立形式改变准则，但实务中可根据形式改变的原理，并结合详细案情，适用《合同法》第六条关于诚笃信用准则的规则予以处理。
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