承租人不交房租怎么办

房东跟租客形成了租借联系后，每个月准时交纳房租是承租人的职责。但有些房东却遇到了承租人不准时交纳房租的状况，对方不交租自己就没有租金的收入，影响自己权益。那么，承租人不交房租怎样办?听讼网小编为你探问到了相关内容如下。
承租人不交房租房东怎样应对
1.在签定合一起，将可能会发作的作业尽量考虑周到，约好处理办法办法，如约好免除合同的条件，是拖欠租金达多少个月以上或拖欠费用达多少元以上，租借方有权单独免除;也可约好拖欠租金可用停水停电的办法催收;也可约好承租方搁置房子不管的景象，租借方有权封存、拍卖房内物品，等等。这样，日后呈现这样状况，处理起来就有根据。只需这些约好没有违背法则法则，都是有用的，对两边都有约束力。
2.免除合同按照法定程序进行。
按《合同法》第96条规则，必定要将免除合同的告诉送到达对方的手上，并留有根据。只需免除合同告诉送到对方手上时，合同才算免除。
3.租借方采纳停水、停电的办法，有必要要有根据。
由于根据合同法意思自治准则，合同当事人只需不违背我国法则的强制性规则，两边能够自在创设权力义务。合同的约好便是根据。假如合同没有约好答应停水停电的或合同没有免除的，则不能采纳这种办法，不然，此举是构成侵权的，到头来就会“有理变成无理”，要补偿对方丢失的。因而，这类办法不该乱用，运用要有根据，用得恰当。
4.要充分利用法定的标的物提存准则。
合同法规则了标的物的提存准则，提存机关为公证机关。提存物品应依法进行，租借方千万不能单独擅自处理房内物品，要处理房内物品时，必须要请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是法则认可的一种法则行为，可作根据运用。一起，要做好物品请点记载，做好物品保管作业，以便将来物品交代。
怎样确定房子租借合同是否有用
租借人和承租人就房子租借的租金、期限、违约职责等条款达到一致意见后，租借合同就建立了。建立后的房子租借合同有无法则效能，首要从下面四个方面进行检查。
(一)合同主体是否符合规则，即租借人与承租人是否具有有用民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或约束民事行为能力人，或租借人是否为房子所有人或合法运用权人等。
(二)房子是否为法则法规制止租借。只需法则法规不制止租借的房子，都能够依法租借。根据规则，有下列景象之一的房子不得租借：(1)未依法获得房子所有权证的;(2)司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他办法约束房地产权力的;(3)共有房子未获得共有人赞同的;(4)权属有争议的;(5)归于违法修建的;(6)不符合安全规范的;(7)已典当，未经典当权人赞同的;(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规则的;(9)有关法则、法规规则制止租借的其他景象。
(三)房子租借合同的内容是否合法。在实践中，有些房子租借合同约好房客逾期付出租金、水电费等的滞纳金按每日2%核算。从法则来说，这种约好因滞纳金过高有失公正，归于可吊销条款。还有一种常见的景象是，有人用租来的房子进行违法犯罪活动，若事实，则在租借人明知或应当知道的状况下，这样的租借合同均是无效的，不受国家法则保护，租金依法没收。
(四)是否进行过挂号存案。《城市房地产管理法》、《城市房子租借管理办法》及本市的租借法规均规则，租借当事人应向房产管理部门处理挂号存案手续。在实践中，对未挂号存案的租借合同是否有用有两种观念，一种以为合同是无效的，另一种以为租借合同依然有用，但不具有对立第三人的效能。
承租人不交房租房东怎样应对?在两边签定的租房合同中应该要有承租人不准时交纳房租违约承当的办法，这样承租人才不会轻率不交纳房租。更多承租人不交房租房东应对的办法怎样处理，请你上听讼网网站咨询律师进行了解。