国有土地出让协议范本
来源：听讼网整理 2018-05-14 06:59
我国土地性质分为国有和团体两个类别，国有土地在获得运用权后，能够依法进行转让，那么国有土地出让协议范本怎样写，关于国有土地出让协议的法令规则有哪些呢。下面，为听讼网小编整理了关于国有土地出让协议的法令知识，供我们学习参阅。
国有土地出让协议
出让人：
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法定代表人：
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受让人：
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第一章 总则
第一条 依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人依据法令的授权出让土地运用权，出让土地的悉数权属中华人民共和国。国家对其具有宪法和法令颁布的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法令规则由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不归于土地运用权出让规模。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地坐落_________，宗地编号为_________，宗地总面积大写_________平方米(小写_________平方米)，其间出让土地面积大写_________平方米(小写_________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下的出让地块，按照赞同的总体规划是建造_________项目。
第五条 出让人赞同在_________年_________月_________日前将出让宗地交给给受让人，出让人赞同在交给土地时该宗地应到达本条第_________款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设备_________通，即通_________。
(二)周围根底设备到达_________通，即通_________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物状况如下：_________。
(三)现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地运用权出让年期为_________，自出让人向受让人实践交给土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_________(小写_________元);总额为人民币大写_________(小写_________元)。
第八条 本合同经两边签字后_________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_________(小写_________元)作为实行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。
第九条 受让人赞同按照本条第_________款的规则向出让人付出上述土地运用权出让金。
(一)本合同签定之日起_________日内，一次性付清上述土地运用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分_________期向出让人付出上述土地运用权出让金。
第一期 人民币大写_________(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
第二期 人民币大写_________(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应按照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第三章 土地开发建造与运用
第十条 本合同签定后_________日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面陈述，恳求复界丈量，康复界桩。
第十一条 受让人在本合同项下宗地规模内新建建筑物的，应契合下列要求：
主体建筑物性质_________;
隶属建筑物性质_________;
建筑容积率_________;
建筑密度_________;
建筑限高_________;
绿洲份额_________;
其他土地运用要求_________。
第十二条 受让人赞同在本合同项下宗地规模内一起建筑下列工程，并在建成后无偿移交给政府：_________。
第十三条 受让人赞同在_________年_________月_________日之前开工建造。不能如期开工建造的，应提早30日向出让人提出延建恳求，但延建时刻最长不得超越一年。
第十四条 受让人在受让宗地内进行建造时，有关用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引进工程应按有关规则处理。受让人赞同政府为公用事业需求而敷设的各种管道与管线进出、经过、穿越受让宗地。
第十五条 受让人在按本合同约好付出悉数土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金付出凭据，按规则向出让人恳求处理土地挂号，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权。出让人应在受理土地挂号恳求之日起30日内，依法为受让人处理出让土地运用权挂号，颁布《国有土地运用证》。
第十六条 受让人有必要依法合理运用土地，其在受让宗地上的悉数活动，不得危害或许损坏周围环境或设备，使国家或别人遭受丢失的，受让人应担任补偿。
第十七条 在出让期限内，受让人有必要按照本合同规则的土地用处和土地运用条件运用土地，需求改动本合同规则的土地用处和土地运用条件的，有必要依法处理有关赞同手续，并向出让人恳求，获得出让人赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，处理土地改变挂号。
第十八条 政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满恳求续期时，有必要按届时有用的规划实行。在出让期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地运用权的开发运用、转让、租借、典当、停止进行监督查看。
第十九条 出让人对受让人依法获得的土地运用权，在本合同约好的运用年限届满前不回收;在特别状况下，依据社会公共利益需求提早回收土地运用权的，出让人应当按照法定程序报批，并依据回收时地上建筑物、其他附着物的价值和剩下年期土地运用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章 土地运用权转让、租借、典当
第二十条 受让人按照本合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权后，有权将本合同项下的悉数或部分土地运用权转让、租借、典当，但初次转让(包含出售、交流和赠与)剩下年期土地运用权时，应当经出让人确定契合下列第_________款规则之条件：
(一)按照本合同约好进行出资开发，完结开发出资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约好进行出资开发，构成工业用地或其他建造用地条件。
第二十一条 土地运用权转让、典当，转让、典当两边应当签定书面转让、典当合同;土地运用权租借期限超越六个月的，租借人和承租人也应当签定书面租借合同。土地运用权的转让、典当及租借合同，不得违反国家法令、法规和本合同的规则。
第二十二条 土地运用权转让，本合同和挂号文件中载明的权力、职责随之搬运，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约好的运用年限减去现已运用年限后的剩下年限。本合同项下的悉数或部分土地运用权租借后，本合同和挂号文件中载明的权力、职责仍由受让人承当。
第二十三条 土地运用权转让、租借、典当，地上建筑物、其他附着物随之转让、租借、典当;地上建筑物、其他附着物转让、租借、典当，土地运用权随之转让、租借、典当。
第二十四条 土地运用权转让、租借、典当的，转让、租借、典当两边应在相应的合同签定之日起30日内，持本合同和相应的转让、租借、典当合同及《国有土地运用证》，到土地行政主管部门恳求处理土地挂号。
第五章 期限届满
第二十五条 本合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期恳求书，除依据社会公共利益需求回收本合同项下土地的，出让人应当予以赞同。出让人赞同续期的，受让人应当依法处理有偿用地手续，与出让人从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。
第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期恳求或许虽恳求续期但按照本合同第二十五条规则未获赞同的，受让人应当交回《国有土地运用证》，出让人代表国家回收土地运用权，并按照规则处理土地运用权刊出挂号。
第二十七条 土地出让期限届满，受让人未恳求续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿回收，受让人应当坚持地上建筑物、其他附着物的正常运用功用，不得人为损坏，地上建筑物、其他附着物失掉正常运用功用的，出让人可要求受让人移动或撤除地上建筑物、其他附着物，康复场所平坦。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期恳求而出让人依据本合同第二十五条之规则没有赞同续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿回收，但关于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据回收时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第二十九条 任何一方对因为不可抗力形成的部分或悉数不能实行本合同不担任任，但应在条件答应下采纳悉数必要的补救措施以削减因不可抗力形成的丢失。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
第三十条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事情的状况以函件、电报、电传、传真等书面形式告诉另一方，而且在事情发作后_________日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第七章 违约职责
第三十一条 受让人有必要按照本合同约好，准时付出土地运用权出让金。假如受让人不能准时付出土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延付出金钱的_________‰向出让人交纳滞纳金，延期付款超越6个月的，出让人有权解除合同，回收土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人补偿因违约形成的其他丢失。
第三十二条 受让人按合同约好付出土地运用权出让金的，出让人有必要按照合同约好，准时供给出让土地。因为出让人未准时供给出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人现已付出的土地运用权出让金的_________‰向受让人给付违约金。出让人延期交给土地超越6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并交还现已付出土地运用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人补偿因违约形成的其他丢失。
第三十三条 受让人应当按照合同约好进行开发建造，超越合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，出让人能够向受让人征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未开工开发的，出让人能够无偿回收土地运用权;但因不可抗力或许政府、政府有关部门的行为或许开工开发必需的前期工作形成开工开发拖延的在外。
第三十四条 出让人交给的土地未能到达合同约好的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规则的条件实行职责，而且补偿延误实行而给受让人形成的直接丢失。
第八章 告诉和阐明
第三十五条 本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。
第三十六条 当事人改变告诉、通讯地址或开户银行、帐号的，应在改变后15日内，将新的地址或开户银行、帐号告诉另一方。因当事人一方拖延告诉而形成的丢失，由过错方承当职责。
第三十七条 在缔结本合一起，出让人有职责回答受让人关于本合同所提出的问题。
第九章 适用法令及争议处理
第三十八条 本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均适用中华人民共和国法令。
第三十九条 因实行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的，按本条第_________款规则的方法处理：
(一)提交_________裁定委员会裁定;
(二)依法向人民法院申述。
第十章 附则
第四十条 本合同按照本条第_________款之规则收效。
(一)本合同项下宗地出让人案业经_________人民政府赞同，本合同自两边签定之日起收效。
(二)本合同项下宗地出让人案需要经_________人民政府赞同，本合同自_________人民政府赞同之日起收效。
第四十一条 本合同一式_________份，具有平等法令效能，出让人、受让人各执_________份。
第四十二条 本合同和附件共_________页，以中文书写为准。
第四十三条 本合同的金额、面积等项应当一起以大、小写表明，大小写数额应当共同，不共同的，以大写为准。
第四十四条 本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件，与本合同具有平等法令效能。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
签定地址：_________ 签定地址：_________
归纳上面的介绍，国有土地出让协议有相应的格局，能够按格局填写内容。信任我们看了上面介绍后，关于国有土地出让协议的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。
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第一章 总则
第一条 依据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国合同法》和其他法令、行政法规、地方性法规，两边本着相等、自愿、有偿、诚实信用的准则，缔结本合同。
第二条 出让人依据法令的授权出让土地运用权，出让土地的悉数权属中华人民共和国。国家对其具有宪法和法令颁布的司法管辖权、行政管理权以及其他按中华人民共和国法令规则由国家行使的权力和因社会公众利益所必需的权益。地下资源、埋藏物和市政公用设备均不归于土地运用权出让规模。
第二章 出让土地的交授予出让金的交纳
第三条 出让人出让给受让人的宗地坐落_________，宗地编号为_________，宗地总面积大写_________平方米(小写_________平方米)，其间出让土地面积大写_________平方米(小写_________平方米)。宗地四至及界址点座标见附件《出让宗地界址图》。
第四条 本合同项下的出让地块，按照赞同的总体规划是建造_________项目。
第五条 出让人赞同在_________年_________月_________日前将出让宗地交给给受让人，出让人赞同在交给土地时该宗地应到达本条第_________款规则的土地条件：
(一)到达场所平坦和周围根底设备_________通，即通_________。
(二)周围根底设备到达_________通，即通_________，但场所没有拆迁和平坦，建筑物和根底地上物状况如下：_________。
(三)现状土地条件。
第六条 本合同项下的土地运用权出让年期为_________，自出让人向受让人实践交给土地之日起算，原划拨土地运用权补办出让手续的，出让年期自合同签定之日起算。
第七条 本合同项下宗地的土地运用权出让金为每平方米人民币大写_________(小写_________元);总额为人民币大写_________(小写_________元)。
第八条 本合同经两边签字后_________日内，受让人须向出让人缴付人民币大写_________(小写_________元)作为实行合同的定金。定金抵作土地运用权出让金。
第九条 受让人赞同按照本条第_________款的规则向出让人付出上述土地运用权出让金。
(一)本合同签定之日起_________日内，一次性付清上述土地运用权出让金。
(二)按以下时刻和金额分_________期向出让人付出上述土地运用权出让金。
第一期 人民币大写_________(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
第二期 人民币大写_________(小写_________元)，付款时刻：_________年_________月_________日之前。
分期付出土地出让金的，受让人在付出第二期及今后各期土地出让金时，应按照银行同期借款利率向出让人付出相应的利息。
第三章 土地开发建造与运用
第十条 本合同签定后_________日内，当事人两边应依附件《出让宗地界址图》所标明座标实地验明各界址点界桩。受让人应妥善维护土地界桩，不得私行改动，界桩遭受损坏或移动时，受让人应立即向出让人提出书面陈述，恳求复界丈量，康复界桩。
第十一条 受让人在本合同项下宗地规模内新建建筑物的，应契合下列要求：
主体建筑物性质_________;
隶属建筑物性质_________;
建筑容积率_________;
建筑密度_________;
建筑限高_________;
绿洲份额_________;
其他土地运用要求_________。
第十二条 受让人赞同在本合同项下宗地规模内一起建筑下列工程，并在建成后无偿移交给政府：_________。
第十三条 受让人赞同在_________年_________月_________日之前开工建造。不能如期开工建造的，应提早30日向出让人提出延建恳求，但延建时刻最长不得超越一年。
第十四条 受让人在受让宗地内进行建造时，有关用水、用气、污水及其他设备同宗地外主管线、用电变电站接口和引进工程应按有关规则处理。受让人赞同政府为公用事业需求而敷设的各种管道与管线进出、经过、穿越受让宗地。
第十五条 受让人在按本合同约好付出悉数土地运用权出让金之日起30日内，应持本合同和土地运用权出让金付出凭据，按规则向出让人恳求处理土地挂号，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权。出让人应在受理土地挂号恳求之日起30日内，依法为受让人处理出让土地运用权挂号，颁布《国有土地运用证》。
第十六条 受让人有必要依法合理运用土地，其在受让宗地上的悉数活动，不得危害或许损坏周围环境或设备，使国家或别人遭受丢失的，受让人应担任补偿。
第十七条 在出让期限内，受让人有必要按照本合同规则的土地用处和土地运用条件运用土地，需求改动本合同规则的土地用处和土地运用条件的，有必要依法处理有关赞同手续，并向出让人恳求，获得出让人赞同，签定土地运用权出让合同改变协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金，处理土地改变挂号。
第十八条 政府保存对本合同项下宗地的城市规划调整权，原土地运用规划如有修正，该宗地已有的建筑物不受影响，但在运用期限内该宗地建筑物、附着物改建、翻建、重建或期限届满恳求续期时，有必要按届时有用的规划实行。在出让期限内，政府土地管理部门有权依法对出让宗地运用权的开发运用、转让、租借、典当、停止进行监督查看。
第十九条 出让人对受让人依法获得的土地运用权，在本合同约好的运用年限届满前不回收;在特别状况下，依据社会公共利益需求提早回收土地运用权的，出让人应当按照法定程序报批，并依据回收时地上建筑物、其他附着物的价值和剩下年期土地运用权价格给予受让人相应的补偿。
第四章 土地运用权转让、租借、典当
第二十条 受让人按照本合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，收取《国有土地运用证》，获得出让土地运用权后，有权将本合同项下的悉数或部分土地运用权转让、租借、典当，但初次转让(包含出售、交流和赠与)剩下年期土地运用权时，应当经出让人确定契合下列第_________款规则之条件：
(一)按照本合同约好进行出资开发，完结开发出资总额的百分之二十五以上;
(二)按照本合同约好进行出资开发，构成工业用地或其他建造用地条件。
第二十一条 土地运用权转让、典当，转让、典当两边应当签定书面转让、典当合同;土地运用权租借期限超越六个月的，租借人和承租人也应当签定书面租借合同。土地运用权的转让、典当及租借合同，不得违反国家法令、法规和本合同的规则。
第二十二条 土地运用权转让，本合同和挂号文件中载明的权力、职责随之搬运，转让后，其土地运用权的运用年限为本合同约好的运用年限减去现已运用年限后的剩下年限。本合同项下的悉数或部分土地运用权租借后，本合同和挂号文件中载明的权力、职责仍由受让人承当。
第二十三条 土地运用权转让、租借、典当，地上建筑物、其他附着物随之转让、租借、典当;地上建筑物、其他附着物转让、租借、典当，土地运用权随之转让、租借、典当。
第二十四条 土地运用权转让、租借、典当的，转让、租借、典当两边应在相应的合同签定之日起30日内，持本合同和相应的转让、租借、典当合同及《国有土地运用证》，到土地行政主管部门恳求处理土地挂号。
第五章 期限届满
第二十五条 本合同约好的运用年限届满，土地运用者需求持续运用本合同项下宗地的，应当至迟于届满前一年向出让人提交续期恳求书，除依据社会公共利益需求回收本合同项下土地的，出让人应当予以赞同。出让人赞同续期的，受让人应当依法处理有偿用地手续，与出让人从头签定土地有偿运用合同，付出土地有偿运用费。
第二十六条 土地出让期限届满，受让人没有提出续期恳求或许虽恳求续期但按照本合同第二十五条规则未获赞同的，受让人应当交回《国有土地运用证》，出让人代表国家回收土地运用权，并按照规则处理土地运用权刊出挂号。
第二十七条 土地出让期限届满，受让人未恳求续期的，本合同项下土地运用权和地上建筑物及其他附着物由出让人代表国家无偿回收，受让人应当坚持地上建筑物、其他附着物的正常运用功用，不得人为损坏，地上建筑物、其他附着物失掉正常运用功用的，出让人可要求受让人移动或撤除地上建筑物、其他附着物，康复场所平坦。
第二十八条 土地出让期限届满，受让人提出续期恳求而出让人依据本合同第二十五条之规则没有赞同续期的，土地运用权由出让人代表国家无偿回收，但关于地上建筑物及其他附着物，出让人应当依据回收时地上建筑物、其他附着物的剩余价值给予受让人相应补偿。
第六章 不可抗力
第二十九条 任何一方对因为不可抗力形成的部分或悉数不能实行本合同不担任任，但应在条件答应下采纳悉数必要的补救措施以削减因不可抗力形成的丢失。当事人拖延实行后发作不可抗力的，不能革除职责。
第三十条 遇有不可抗力的一方，应在_________小时内将事情的状况以函件、电报、电传、传真等书面形式告诉另一方，而且在事情发作后_________日内，向另一方提交合同不能实行或部分不能实行或需求延期实行理由的陈述。
第七章 违约职责
第三十一条 受让人有必要按照本合同约好，准时付出土地运用权出让金。假如受让人不能准时付出土地运用权出让金的，自滞纳之日起，每日按拖延付出金钱的_________‰向出让人交纳滞纳金，延期付款超越6个月的，出让人有权解除合同，回收土地，受让人无权要求返还定金，出让人并可恳求受让人补偿因违约形成的其他丢失。
第三十二条 受让人按合同约好付出土地运用权出让金的，出让人有必要按照合同约好，准时供给出让土地。因为出让人未准时供给出让土地而致使受让人对本合同项下宗地占有延期的，每延期一日，出让人应当按受让人现已付出的土地运用权出让金的_________‰向受让人给付违约金。出让人延期交给土地超越6个月的，受让人有权解除合同，出让人应当双倍返还定金，并交还现已付出土地运用权出让金的其他部分，受让人并可恳求出让人补偿因违约形成的其他丢失。
第三十三条 受让人应当按照合同约好进行开发建造，超越合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，出让人能够向受让人征收相当于土地运用权出让金20%以下的土地闲置费;满两年未开工开发的，出让人能够无偿回收土地运用权;但因不可抗力或许政府、政府有关部门的行为或许开工开发必需的前期工作形成开工开发拖延的在外。
第三十四条 出让人交给的土地未能到达合同约好的土地条件的，应视为违约。受让人有权要求出让人按照规则的条件实行职责，而且补偿延误实行而给受让人形成的直接丢失。
第八章 告诉和阐明
第三十五条 本合同要求或答应的告诉和通讯，不管以何种方法传递，均自实践收届时起收效。
第三十六条 当事人改变告诉、通讯地址或开户银行、帐号的，应在改变后15日内，将新的地址或开户银行、帐号告诉另一方。因当事人一方拖延告诉而形成的丢失，由过错方承当职责。
第三十七条 在缔结本合一起，出让人有职责回答受让人关于本合同所提出的问题。
第九章 适用法令及争议处理
第三十八条 本合同缔结、效能、解说、实行及争议的处理均适用中华人民共和国法令。
第三十九条 因实行本合同发作争议，由争议两边洽谈处理，洽谈不成的，按本条第_________款规则的方法处理：
(一)提交_________裁定委员会裁定;
(二)依法向人民法院申述。
第十章 附则
第四十条 本合同按照本条第_________款之规则收效。
(一)本合同项下宗地出让人案业经_________人民政府赞同，本合同自两边签定之日起收效。
(二)本合同项下宗地出让人案需要经_________人民政府赞同，本合同自_________人民政府赞同之日起收效。
第四十一条 本合同一式_________份，具有平等法令效能，出让人、受让人各执_________份。
第四十二条 本合同和附件共_________页，以中文书写为准。
第四十三条 本合同的金额、面积等项应当一起以大、小写表明，大小写数额应当共同，不共同的，以大写为准。
第四十四条 本合同未尽事宜，可由两边约好后作为合同附件，与本合同具有平等法令效能。
甲方(盖章)：_________ 乙方(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________ 法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日 _________年____月____日
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归纳上面的介绍，国有土地出让协议有相应的格局，能够按格局填写内容。信任我们看了上面介绍后，关于国有土地出让协议的法令知识有了必定的了解，假如你还有关于这方面的法令问题，请咨询听讼网律师，他们会为你进行专业的回答。