哪类购房合同无效

购房合同是购房者与卖家之间的凭据、依据，也是购房者在还没有拿到房产证之前最有用的证明。签定了购房合同之后，不代表它便是能够立刻收效，有些购房合同是无效。那么，哪类购房合同无效?听讼网小编给你供给一些定见。
哪些购房合同无效
(一)房地产别离出卖，合同无效。
我国法令规则，房子出卖，有必要两证完全，即房产证和土地证。由于房子是修建在土地上的，为土地的附着物，具有不行别离性，因而，房子所有权经过生意而转让时，该房子占用范围内的土地运用权也有必要一起转让。假如卖方将房产和土地别离卖于不同的买方，或许出卖房子时只转让房子所有权而不一起转让土地运用权，买方能够提出这种生意合同无效。
(二)产权未挂号过户，合同无效。
房子生意合同的标的物所有权的搬运以生意两边到房子所在地的房管部分挂号过户为标志，不然，房子生意合同不能收效，也就不能发作房子所有权搬运的法令效果。即便房子已实践交给也属无效。故只需房子没有正式处理挂号过户手续，即便卖方已收取了房价款，并将房子交给买方运用，当事人仍可提出合同无效的建议。
(三)产权主体有问题，合同无效。
出卖房子的主体有必要是该房子的所有权人。非所有权人出卖别人房子的，其生意行为无效。房子的产权为数人共有的，有必要征得共有人赞同才干出卖。出卖共有房子时，须提交共有人赞同的证明书。部分共有人未获得其他共有人赞同，私行出卖共有房子的，其生意行为也无效。
(四)侵略优先购买权，合同无效。
房子所有人出卖共有房子时，在平等条件下，共有人有优先购买权。房子所有人出卖租出房子时，须提早3个月告诉承租人，在平等条件下，承租人有优先购买权。所谓“平等条件”，主要是指房价平等，还包含房价交给期限、方法平等等。房子所有人出卖房子时侵略共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人能够恳求法院宣告该房子生意无效。
(五)价格上诈骗行为，显失公正，合同无效。
生意城市私有房子，两边应当本着按质论价的准则，参照房子所在地人民政府规则的私房点评规范议定价格，经房子所在地房管机关赞同后才干成交。生意合同收效后，两边均不得因价格凹凸无故翻悔，应按合同议定的价款、期限和方法交给。但假如出卖人在房子质量问题上有诈骗、隐秘行为或在成交后发现内涵质量问题的，买受人可要求同出卖人从头议定价格，洽谈不成的，可向法院申述。
(六)不合法转让，合同无效。
依据《城市房地产管理法》的规则，下列房地产，不得转让(包含生意)：1、以出让方法获得土地运用权的，不符合转让房地产条件的;2、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或许以其他方式约束房地产权力的;3、依法回收土地运用权的;4、共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;5、权属有争议的;6、未依法挂号收取权属证书的;7、法令、行政法规规则制止转让的其他景象。
怎么处理购房合同无效
怎么处理购房合同无效?由于购房者在房产交易中，往往是弱势的一方，因而，一般都是由于卖房者的原因导致合同无效。依据我国法令规则，具有下列景象之一，导致商品房生意合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)商品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
(二)商品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
出卖人缔结商品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
哪些购房合同无效?购房合同无效它就不行以发挥任何的效果，等于是几张废纸，为此在签定购房合同之前要拿着它去给律师过目下是否有用。购房合同无效购房者不知道怎么样处理时最好有律师在一旁协助，不知道怎么办的人能够来听讼网找个律师。