商品房预售合同无效能退购房款吗

在实际社会中，咱们了解到关于签商品房预售合同，并非在合同上签字那么简略。因为合同文本一般由开发商供给，合同不可避免地有利于开发商，购房者必定要仔细检查合同的相关内容，谨防签定无效的预售合同。对此，听讼网小编在下文为您详细介绍有关商品房预售合同无效该怎样确认，假如商品房预售合同无效能否退购房。
一、商品房预售合同无效能退购房款吗
假如商品房预售合同无效，购房者能够要求开发商交还现已付出的购房款和利息，而且承当不超越一倍的补偿职责。主要内容如下：
我国法令规定，具有下列景象之一，导致商品房买卖合同意图不能实现的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
出卖人缔结商品房买卖合同时，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
1、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明
2、成心隐秘所售房子现已典当的现实
3、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实
二、商品房预售合同无效怎么确认
商品房预售合同的有用条件包含：主体合格、意思表明实在、内容和形式合法。以上条件缺一不可。所谓的主体合格是指，依据《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定，商品房预售合同的预售方应当具有下列条件：
1、预售方有必要是通过同意建立，并在工商行政管理部门挂号注册的房地产开发企业。房地产开发企业是以盈利为意图，从事房地产开发和运营的企业。可是，假如不具有房地产开发运营资历的企业，在《城市房地产管理法》实施之前，与别人缔结了商品房预售合同，而在一审诉讼期间依法获得了房地产开发运营资历，则能够确认合同有用;
2、预售方有必要交给悉数土地使用权出让金，获得土地使用权证书。但在《城市房地产管理法》实施之前，预售方没有获得土地使用权证书，但投入了必定的开发建造资金，进行了施工建造，并与别人缔结了商品房预售合同，而在一审诉讼期间补办了土地使用权证书的，则能够确认合同有用;
3、预售方有必要获得建造工程规划答应证，投入的开发资金有必要契合法令的要求。预售方有必要按供给预售的商品房核算，投入开发建造的资金到达工程建造总投资的百分之二十五以上，并现已确认施工进度和竣工交给日期;
4、预售方有必要获得商品房预售答应证明。但在《城市房地产管理法》实施之前，预售方没有获得商品房预售答应证明的，而在一审诉讼期间补办了商品房预售证明的，则能够确认合同有用。
怎么预售方不满足上述恣意条件，商品房预售合同即可被确认为无效。
归纳上述，小编收拾有关同业拆借的相关内容。由此可见，假如商品房预售合同无效，购房者能够要求开发商交还现已付出的购房款和利息，而且承当不超越一倍的补偿职责。假如你对这方面还有更多问题，听讼网供给专业法令咨询服务。